業(yè)主惜售心態(tài)嚴(yán)重 以小換大受阻 房源暫時(shí)短缺

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　　 前期成交高峰讓好房源越來越難找

　    近來，不少還在市場上淘二手房的購房人明顯感到越發(fā)地疲憊。原因就是現(xiàn)在的好房源實(shí)在太少了，許多被中介夸出花的房子，實(shí)地一看，不是價(jià)格太高就是戶型位置太差，始終難以讓人滿意。

　　二手房市場中好房源的炙手可熱，從掛牌價(jià)的變化上就可窺見一斑。方小姐告訴記者，她在管莊建東苑看的南北向的兩居室，8月份時(shí)基本單價(jià)在19000元/平方米，而前幾天她新看的一套76平方米的兩居，報(bào)價(jià)160萬，業(yè)主最低要求155萬成交，單價(jià)也超過了2萬元/平方米。她猶豫了兩天，中介就告知她房子已經(jīng)定出去了。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，經(jīng)過了多個(gè)月的成交高峰，不少房子都已經(jīng)賣出，尤其是剛需類的中小戶型，幾乎到了一房難求的地步。

　　多人搶一套房 臨賣時(shí)業(yè)主惜售

　　此外，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，好房源除了被市場消化之外，一些房主臨時(shí)變卦、惜售的心態(tài)也造成不少購房人最后無功而返。我愛我家的市場分析師表示，目前購房人想淘到低于市場價(jià)的房子幾乎不可能，即便是急需用錢挪作他用的業(yè)主，只要以合理的價(jià)格出售，都能在一兩周內(nèi)賣掉。而大部分業(yè)主在看到自己的房子供不應(yīng)求，引起多家爭搶時(shí)，出售的意愿和出售誠意自然有所降低。

　　打算給兒子買婚房的丁女士在朝陽區(qū)看上一套260萬的兩居室，同類型的房源在該小區(qū)也基本是在這個(gè)價(jià)位，只是南北朝向目前在售的只有這一套。于是在定房當(dāng)天，算上丁女士，業(yè)主家共匯集了4組意向購房人。在業(yè)主明確表示議價(jià)免談的基礎(chǔ)上，4家以1萬為基數(shù)向上加價(jià)，丁女士在和家人商量過后，當(dāng)場表示愿意加5萬元，以265萬元成交。但在去銀行取了十萬元定金之后，中介又急忙通知她，業(yè)主家人反對，表示房子不賣了，打算明年開春再說。突然的變化讓丁女士非常氣憤，卻又無可奈何。

　　類似的情況幾乎每天都在發(fā)生，記者在北三環(huán)、落戶西城戶口的裕民路附近調(diào)查發(fā)現(xiàn)，好房源確實(shí)較為緊張，一套76平方米比較方正的南北向三居室，無論是鏈家、我愛我家還是其他的經(jīng)紀(jì)公司都在極力推薦，可約房主見面時(shí)，房主根本不愿出面，只是在電話里表示，自己掛的價(jià)格比較合理，并不愁賣，打算先放一放。

　　海淀區(qū)世紀(jì)城一家中宇慧通的門店經(jīng)紀(jì)人也透露，“別說是購房人，就連經(jīng)紀(jì)人自己都把大部分精力放在尋找新房源。如果有一套戶型不錯(cuò)的獨(dú)家房源，少則三兩天、多則一周就能賣出去?！绷硗猓€透露，為了最先找到要出售的房源，他還花了2000多元從“特殊渠道”買來一些業(yè)主的電話，每天都撞大運(yùn)般地給業(yè)主挨個(gè)打電話，看有沒有打算賣房、租房的，但至今還沒有肯定的回應(yīng)。

　　以小換大受阻讓房源暫時(shí)短缺

　　對于目前優(yōu)質(zhì)房源較為短缺的情況，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，“以小換大”類的改善型購房需求受阻是目前優(yōu)質(zhì)房源短缺的重要原因之一。

　　其分析認(rèn)為，頭幾個(gè)月里，賣小買大，賣城里買城郊的改善型業(yè)主，支撐了二手房房源的充足。如今，一手新房開發(fā)商年底推盤意愿降低，城郊大戶型同樣價(jià)格上升讓許多打算賣一套買一套的購房人面臨較大阻力。

　　這些購房人在出手現(xiàn)有中小戶型時(shí)，有的由于心儀的大戶型漲價(jià)不得不提高自己房子的售價(jià)，有的則是沒有找到合適的改善戶型，而導(dǎo)致即使合適的買家上門，也無法立即出售房產(chǎn)。這都使市場上優(yōu)質(zhì)的中小戶型出現(xiàn)供應(yīng)短缺。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士建議打算在年底買房的購房人，一定要對心儀社區(qū)近一年來的房價(jià)走勢做些了解，對社區(qū)同類戶型的成交均價(jià)做到心中有數(shù)，這樣才能在與業(yè)主談判時(shí)有一個(gè)明確的價(jià)位目標(biāo)。