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到底購買一手房劃算還是二手房劃算？
長期浸染于房地產(chǎn)行業(yè)的許小姐表示， 決定房價的因素很多， 單純的價位高低， 無法反映出房價的真實水平。比如有些二手房報價確實要比同類型新房低一些， 但房價中還包含其他成本， 如稅費等， 這樣算下來總價反而比新房高。
許小姐認為， 不管是選擇哪種類型的房子， 一定要綜合考慮到各種因素， 從而計算出最終的“買家到手價”， 這樣才能做出合理判斷。
為了增加各樓盤之間的可比性，應盡量選擇品質(zhì)相同的樓盤進行比較。決定樓盤品質(zhì)的因素有很多種，比較常見的如所處地段、周邊配套、人文環(huán)境、建筑質(zhì)量，甚至包括物業(yè)管理等，都會影響到其品質(zhì)。 買新房與買二手房，最關鍵的是稅費成本不同。這種情形主要是針對同一個樓盤而言。
從表面上看，不管是買新房還是二手房，買家承擔的稅費只是契稅以及少量的交易手續(xù)費。但在二手房買賣過程中，賣家會將包括二手房個稅、營業(yè)稅，甚至中介傭金等費用全部計入房價中，因此買家除了自己所應承擔的契稅、交易手續(xù)費、中介傭金等費用外，還要承擔賣家轉嫁過來的成本，最終的結果是導致購房成本大增。
所以許小姐建議， 在選擇房源時，得到對方報價之后， 要綜合計算各項開支，計算出買方的“到手價”。
當然， 具體計算過程中還會涉及不同的報價方式。目前比較常見的是賣家“凈到手價”，即賣家具體收到的房款、稅費等由買家承擔， 這需要根據(jù)上述方式來估算購房總成本。但如果賣方報的是成交價，稅費自理，則其計算過程跟新房類似，只需考慮自身所應承擔的稅費以及中介傭金等。
值得注意的是， 除了稅費之外， 還需考慮土地使用成本， 這是目前購房者最容易忽視的一個成本。
土地成本包含在房價中，而且是一次性付清， 加之購房者對土地使用期限并不是很敏感， 所以很多人不大在意。一般情況下， 一手房的土地使用權期限通常為70 年， 如果開發(fā)及時， 除去開發(fā)年限， 基本上有67 年左右的使用時間。但目前市場上二手房的剩余土地使用權期限平均在60 年左右， 甚至更少。雖然在短期內(nèi)二手房土地使用年限較短的弱點表現(xiàn)得并不是很明顯， 但在若干年后影響就不一樣了。
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