到底購(gòu)買一手房劃算還是二手房劃算？

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　　長(zhǎng)期浸染于房地產(chǎn)行業(yè)的許小姐表示， 決定房?jī)r(jià)的因素很多， 單純的價(jià)位高低， 無(wú)法反映出房?jī)r(jià)的真實(shí)水平。比如有些二手房報(bào)價(jià)確實(shí)要比同類型新房低一些， 但房?jī)r(jià)中還包含其他成本， 如稅費(fèi)等， 這樣算下來(lái)總價(jià)反而比新房高。

　　許小姐認(rèn)為， 不管是選擇哪種類型的房子， 一定要綜合考慮到各種因素， 從而計(jì)算出最終的“買家到手價(jià)”， 這樣才能做出合理判斷。

　　為了增加各樓盤之間的可比性，應(yīng)盡量選擇品質(zhì)相同的樓盤進(jìn)行比較。決定樓盤品質(zhì)的因素有很多種，比較常見(jiàn)的如所處地段、周邊配套、人文環(huán)境、建筑質(zhì)量，甚至包括物業(yè)管理等，都會(huì)影響到其品質(zhì)。 買新房與買二手房，最關(guān)鍵的是稅費(fèi)成本不同。這種情形主要是針對(duì)同一個(gè)樓盤而言。

　　從表面上看，不管是買新房還是二手房，買家承擔(dān)的稅費(fèi)只是契稅以及少量的交易手續(xù)費(fèi)。但在二手房買賣過(guò)程中，賣家會(huì)將包括二手房個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅，甚至中介傭金等費(fèi)用全部計(jì)入房?jī)r(jià)中，因此買家除了自己所應(yīng)承擔(dān)的契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介傭金等費(fèi)用外，還要承擔(dān)賣家轉(zhuǎn)嫁過(guò)來(lái)的成本，最終的結(jié)果是導(dǎo)致購(gòu)房成本大增。

　　所以許小姐建議， 在選擇房源時(shí)，得到對(duì)方報(bào)價(jià)之后， 要綜合計(jì)算各項(xiàng)開支，計(jì)算出買方的“到手價(jià)”。

　　當(dāng)然， 具體計(jì)算過(guò)程中還會(huì)涉及不同的報(bào)價(jià)方式。目前比較常見(jiàn)的是賣家“凈到手價(jià)”，即賣家具體收到的房款、稅費(fèi)等由買家承擔(dān)， 這需要根據(jù)上述方式來(lái)估算購(gòu)房總成本。但如果賣方報(bào)的是成交價(jià)，稅費(fèi)自理，則其計(jì)算過(guò)程跟新房類似，只需考慮自身所應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)以及中介傭金等。

　　值得注意的是， 除了稅費(fèi)之外， 還需考慮土地使用成本， 這是目前購(gòu)房者最容易忽視的一個(gè)成本。

　　土地成本包含在房?jī)r(jià)中，而且是一次性付清， 加之購(gòu)房者對(duì)土地使用期限并不是很敏感， 所以很多人不大在意。一般情況下， 一手房的土地使用權(quán)期限通常為70 年， 如果開發(fā)及時(shí)， 除去開發(fā)年限， 基本上有67 年左右的使用時(shí)間。但目前市場(chǎng)上二手房的剩余土地使用權(quán)期限平均在60 年左右， 甚至更少。雖然在短期內(nèi)二手房土地使用年限較短的弱點(diǎn)表現(xiàn)得并不是很明顯， 但在若干年后影響就不一樣了。

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