房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)
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房產(chǎn)中介關(guān)門原因及未來發(fā)展趨勢
誰是2006年以來一系列房產(chǎn)新政的“受害者”，開發(fā)商、建筑商、材料商、地方政府、房產(chǎn)中介、銀行？如果從行業(yè)內(nèi)企業(yè)關(guān)門數(shù)量這個標準來看的話，最受傷的應(yīng)該是房產(chǎn)中介行業(yè)。
個中原因其實一目了然，首先就是因為宏觀調(diào)整的初衷是抑制上漲過快的房價，因此必須控制整個房屋的交易量，而整個房屋交易量中有相當(dāng)比例是二手房，所以房產(chǎn)中介首當(dāng)其沖自然無所回避；
其次，房產(chǎn)中介也代理了不少新樓盤，新政對新房銷售的影響自然最終也落到房產(chǎn)中介頭上來。所以今年房產(chǎn)中介數(shù)量的相對減少不足為奇。
其實在業(yè)內(nèi)行界人士考察到房產(chǎn)中介受新政影響的同時，不知道有沒有注意到另外一個不知不覺的原因，就是網(wǎng)絡(luò)時代的來臨已經(jīng)對房產(chǎn)中介產(chǎn)生了致命的影響。
即使這次系列重磅炸彈沒有轟炸房地產(chǎn)市場，網(wǎng)絡(luò)這個看不見的殺手其實已經(jīng)神不知鬼不覺地潛入房地產(chǎn)市場，正利用自己獨特的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢在快速蠶食房產(chǎn)中介的地盤。
今天的網(wǎng)絡(luò)世界已經(jīng)不可同日而語，它讓人與人之間的聯(lián)系更加通暢和頻繁，即便是與陌生人溝通起來都無拘無束，信息的傳遞已經(jīng)呈現(xiàn)海量增長,這其實已經(jīng)為信息商務(wù)打下了堅實的平臺，而這恰巧是房產(chǎn)中介原來的業(yè)務(wù)范圍和地盤。
網(wǎng)絡(luò)的互聯(lián)性讓人與人、人與機構(gòu)、機構(gòu)與機構(gòu)充分并聯(lián)、串聯(lián)、聯(lián)結(jié)起來，組成了一個互通有無的信息網(wǎng)。人的主動性在網(wǎng)絡(luò)世界里越來越活躍，于是人開始拋開中介、簡化程序、優(yōu)化資源、直奪主題。當(dāng)網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)住人的時候，人就會跳出平時無法逾越的鴻溝，自己直接成為交易的主人。
房產(chǎn)中介信息不對稱優(yōu)勢的轟然喪失，也意味著原來靠信息吃飯這一盈利模式的淪落，這也是許多小房產(chǎn)中介倒閉的真正原因。對于大中型房產(chǎn)中介來講，則意味著利潤的下降，隨之而來的是企業(yè)經(jīng)營成本的上升。在這種的背景下，關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)等應(yīng)因措施在大中型房產(chǎn)中介中層出不窮，整個房產(chǎn)中介行業(yè)開始漫延著一種悲涼肅殺的氣氛。
不過，房產(chǎn)中介也許能憑著自己的經(jīng)濟實力直接買、賣二手房，以這種方式生存。然而信息的對稱和金融服務(wù)的完善，房產(chǎn)中介跟一個普通消費者在搶購一套二手房時并沒有實際上的優(yōu)勢，并且房產(chǎn)中介也不可能以高于市場價格的方式優(yōu)先購買二手房。
反過來講，一個有一定經(jīng)濟條件的消費者可以借助金融杠桿的作用，在爭奪一套二手房的戰(zhàn)役中一點也不遜色。而這是房產(chǎn)中介將會越來越頭痛、越來越普遍的事情。
房產(chǎn)中介的未來將會逐漸演變成亞房地產(chǎn)企業(yè)，雖然自己不能單獨開發(fā)房地產(chǎn)，但是可以利用自己的資金、渠道、信息、服務(wù)等方面的優(yōu)勢，與開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)并承延房屋銷售任務(wù)。這應(yīng)該是未來房產(chǎn)中介比較重要的發(fā)展趨勢之一。
個中原因其實一目了然，首先就是因為宏觀調(diào)整的初衷是抑制上漲過快的房價，因此必須控制整個房屋的交易量，而整個房屋交易量中有相當(dāng)比例是二手房，所以房產(chǎn)中介首當(dāng)其沖自然無所回避；
其次，房產(chǎn)中介也代理了不少新樓盤，新政對新房銷售的影響自然最終也落到房產(chǎn)中介頭上來。所以今年房產(chǎn)中介數(shù)量的相對減少不足為奇。
其實在業(yè)內(nèi)行界人士考察到房產(chǎn)中介受新政影響的同時，不知道有沒有注意到另外一個不知不覺的原因，就是網(wǎng)絡(luò)時代的來臨已經(jīng)對房產(chǎn)中介產(chǎn)生了致命的影響。
即使這次系列重磅炸彈沒有轟炸房地產(chǎn)市場，網(wǎng)絡(luò)這個看不見的殺手其實已經(jīng)神不知鬼不覺地潛入房地產(chǎn)市場，正利用自己獨特的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢在快速蠶食房產(chǎn)中介的地盤。
今天的網(wǎng)絡(luò)世界已經(jīng)不可同日而語，它讓人與人之間的聯(lián)系更加通暢和頻繁，即便是與陌生人溝通起來都無拘無束，信息的傳遞已經(jīng)呈現(xiàn)海量增長,這其實已經(jīng)為信息商務(wù)打下了堅實的平臺，而這恰巧是房產(chǎn)中介原來的業(yè)務(wù)范圍和地盤。
網(wǎng)絡(luò)的互聯(lián)性讓人與人、人與機構(gòu)、機構(gòu)與機構(gòu)充分并聯(lián)、串聯(lián)、聯(lián)結(jié)起來，組成了一個互通有無的信息網(wǎng)。人的主動性在網(wǎng)絡(luò)世界里越來越活躍，于是人開始拋開中介、簡化程序、優(yōu)化資源、直奪主題。當(dāng)網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)住人的時候，人就會跳出平時無法逾越的鴻溝，自己直接成為交易的主人。
房產(chǎn)中介信息不對稱優(yōu)勢的轟然喪失，也意味著原來靠信息吃飯這一盈利模式的淪落，這也是許多小房產(chǎn)中介倒閉的真正原因。對于大中型房產(chǎn)中介來講，則意味著利潤的下降，隨之而來的是企業(yè)經(jīng)營成本的上升。在這種的背景下，關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)等應(yīng)因措施在大中型房產(chǎn)中介中層出不窮，整個房產(chǎn)中介行業(yè)開始漫延著一種悲涼肅殺的氣氛。
不過，房產(chǎn)中介也許能憑著自己的經(jīng)濟實力直接買、賣二手房，以這種方式生存。然而信息的對稱和金融服務(wù)的完善，房產(chǎn)中介跟一個普通消費者在搶購一套二手房時并沒有實際上的優(yōu)勢，并且房產(chǎn)中介也不可能以高于市場價格的方式優(yōu)先購買二手房。
反過來講，一個有一定經(jīng)濟條件的消費者可以借助金融杠桿的作用，在爭奪一套二手房的戰(zhàn)役中一點也不遜色。而這是房產(chǎn)中介將會越來越頭痛、越來越普遍的事情。
房產(chǎn)中介的未來將會逐漸演變成亞房地產(chǎn)企業(yè)，雖然自己不能單獨開發(fā)房地產(chǎn)，但是可以利用自己的資金、渠道、信息、服務(wù)等方面的優(yōu)勢，與開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)并承延房屋銷售任務(wù)。這應(yīng)該是未來房產(chǎn)中介比較重要的發(fā)展趨勢之一。
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