11月樓市止跌回漲 熱點項目依舊一房難求

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         根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，11月上旬（1-10日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為8034套，日均803套的簽約量，與10月份全月的日均簽約量相比上漲了17%，接近兩成，相比去年11月同期的日均簽約量更是幾近翻番。記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，雖然已近年底，但一些熱點項目依舊“一房難求”。

         業(yè)內(nèi)人士分析表示，隨著年底供應(yīng)量的增加，一些新盤有望在年底以低姿態(tài)入市，預(yù)計年底成交量將小幅回升。但難以超過7、8月份時的頂峰狀態(tài)。

         進入11月，出乎意料的是，9、10月份黃金季節(jié)沒能升溫的成交量，在10月上旬出現(xiàn)了明顯的回暖。多個樓盤甚至出現(xiàn)一房難求的場景。

        日前，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些新房由于排號人數(shù)遠超實際推盤量，再次出現(xiàn)走關(guān)系買房的情況。上月底開盤的朝陽區(qū)某項目，共推出300多套房源，但排號人數(shù)卻超過2000組，幾乎是7組人搶一套房。

        準備買房的王小姐就向記者抱怨稱，“又到了買房找關(guān)系的時候。”根據(jù)王小姐介紹，她很早便看上了這個項目，距離北五環(huán)只有幾百米，又臨近地鐵北苑路北站，價格也在她的接受范圍，但她趕到售樓處時卻被告知她想要的戶型基本上沒戲?！颁N售人員跟我說，我要的那個戶型房源不多，但已經(jīng)有很多人也盯著這套房子，一些有關(guān)系的更是提早預(yù)定了，我這種沒關(guān)系的就得等二期開盤了?！?/p>

         同樣情況的還有位于管莊的遠洋新悅二期，10月底，開發(fā)商幾乎在沒有任何宣傳的情況下，悄然開了3棟新樓座，據(jù)了解其中一部分房源是之前被某企業(yè)團購后因種種原因退出的，開盤后不久很多好戶型就被搶定。一位負責人表示，由于價格上難以給予更多優(yōu)惠，一些購房人拉關(guān)系找朋友，只是為了挑選到心儀的戶型。

        同屬遠洋地產(chǎn)麾下的遠洋天著，600萬至1000萬的亦莊類別墅項目，前不久開盤，短短一天時間里，所推出的房源一搶而光，讓持“北京買房主力是剛需客戶”論調(diào)的專家大跌眼鏡。就連嘆息“沒趕上金九銀十別墅旺季”的中央別墅東區(qū)項目——融科千章墅，亦在11月初試水銷售，沒想到，千萬級的30套房源短時間售罄，項目負責人連稱“想不到”……

         數(shù)據(jù)進一步印證了11月份北京樓市在進入“冬季”后的“止跌回漲”，這主要是由于10月末以及11月多個項目的集中入市造成了簽約的釋放。

         據(jù)統(tǒng)計顯示，10月27日至11月5日的10天時間里，北京共有16個項目開盤，在上周成交前十項目中的亞奧·金茂悅、遠洋新悅、金地萬科·朗潤園等均在這期間入市。

         值得關(guān)注的是，成交量之所以回升明顯，除了項目集中入市外，價格優(yōu)勢依舊是獲得熱銷無可替代的主旋律。海淀區(qū)樓盤城建·世華龍樾，由于幾百米外便是地鐵8號線西小口站，加上同區(qū)域新盤較少，因此3萬多元的定價仍被不少購房人認可。

        不難看出，無論是主打三居以上戶型的金茂悅還是以類別墅為主的遠洋天著，其買家依然是改善型購房人，低定價和高附加值的樓盤更容易受到購房人認可。而上周北京的商品住宅成交均價也降為22023元/平方米，環(huán)比之前一周下降了6%?？梢?，在年底有沖刺任務(wù)的開發(fā)企業(yè)，只有將項目未來升值的空間更多地留給購房者，才能獲得熱銷。

        11月份成交的回升，很大程度上與9、10月份多個樓盤爽約入市有關(guān)，由于11月份召開的兩會被業(yè)內(nèi)認為將給樓市未來發(fā)展定調(diào)，因此多個打算在9、10月推盤的項目紛紛延期到10月底甚至11、12月份，而這些項目中不乏低定價，蓄客周期較長的項目。

         對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，國慶長假，新房市場供應(yīng)量的萎縮，以及市場買賣雙方的觀望氣氛，造成了10月份樓市成交量的總體下滑。隨著年底供應(yīng)量的增加，一些新盤低價入市，預(yù)計年底成交量有望小幅回升。

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