“銀十”收尾，二手房成交呈現(xiàn)回升態(tài)勢

“金九銀十”現(xiàn)象是多年來房地產(chǎn)業(yè)形成的一個市場規(guī)律?！般y十”收尾，隨著改善型需求持續(xù)入市，局部板塊中高端二手房成交趨勢向好。而帶看量的增加，也讓部分房東重新打起了“跳價”的算盤。

在虹口臨平板塊，記者從部分中介門店了解到，10月中旬以來該區(qū)域二手房成交量上升了20%－30%，部分業(yè)主已對掛牌房源價格進(jìn)行了小幅上調(diào)，調(diào)整幅度在3%以內(nèi)。如原單價為28000元/平方米，上調(diào)至30000元/平方米?！皩嶋H上，一些賣家并不堅持按上調(diào)的價格出售，而是希望通過調(diào)價給買家留出更多的砍價空間，若能以調(diào)價前的價格成交也是可行的?！敝薪槿藛T道出了個中原委。而在目前的市場環(huán)境下，確實有部分買家擔(dān)心后市房價會再次上漲，加快了購房的速度。

臨近年末，部分觀望已久的買家打算在年內(nèi)實現(xiàn)購房目標(biāo)，在這些購房者中，大多以改善型為主，需求戶型也在二房及以上。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部的最新抽樣調(diào)查顯示，在虹口臨平、楊浦新江灣、浦東金橋、黃埔、徐匯等板塊，10月前3周期間二手房的帶看量與上月同期上升5%－10%，整體成交呈現(xiàn)回升態(tài)勢。

而在浦東金橋板塊，部分門店的新房源掛牌量則較前期增加了10%－20%，其中“既賣出又買入”的置換需求有明顯抬頭之勢。該板塊目前有不少二手房房東打算賣掉原持有的房子，如東陸新村、滬新小區(qū)等舊小區(qū)房源，轉(zhuǎn)而以小換大、以舊換新置換同板塊內(nèi)的商品住宅?！皳Q房子也是考慮到孩子大了，但又要兼顧自己的工作和生活。”房東陳先生表示，考慮到目前二手房市場活躍度有所增加，換房的成功率也能相應(yīng)提高。

上海中原近期發(fā)布的一份監(jiān)測報告則顯示，該機(jī)構(gòu)旗下的閘北大寧、普陀曹楊、浦東大道等區(qū)域門店反饋的信息顯示，10月門店的來訪量略有回升，但房東報價持續(xù)堅挺，成交量并未明顯改善。

發(fā)布：2007-07-06 10:00 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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