天津地鐵三號(hào)線的成功運(yùn)行，推動(dòng)了二手房成交量

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　　地鐵沿線二手房看漲

　　昨天上午11點(diǎn)，在地鐵三號(hào)線王頂?shù)陶靖浇囊惶幎址恐薪殚T店，記者遇到了準(zhǔn)新人小胡。小胡告訴記者說，地鐵開通后，上班就更方便了，加上這里的房?jī)r(jià)還比較合適，他愿意在此選婚房。據(jù)當(dāng)?shù)氐逆溂?、我愛我家中介門店工作人員介紹，王頂?shù)?、華苑一帶的房齡在十年以內(nèi)的二手房尤其受急需婚房的年輕人的青睞。隨后，記者在吳家窯站附近的二手房中介門店又遇到了精心選房的市民邢阿姨。目前住在紅橋區(qū)的邢阿姨說：“這里地點(diǎn)好，加上地鐵開通了，我想買這里的房子?！睋?jù)房產(chǎn)中介人員介紹，吳家窯附近商業(yè)配套、教育醫(yī)療資源都不錯(cuò)，許多老房子盡管房齡較長、但是低樓層、小戶型的房源仍特別搶手。

　　14:10，記者來到地鐵三號(hào)線的天塔、周鄧紀(jì)念館站附近調(diào)查二手房市場(chǎng)。據(jù)了解，當(dāng)?shù)胤魁g在15年以上的老房子較多，平均成交價(jià)格約在13000—17000元/平方米，越靠近地鐵站的房產(chǎn)目前掛牌價(jià)越高。當(dāng)?shù)乇揉徦瞎珗@，一些以前以“公園房”概念掛牌的房源如今以“地鐵房”的包裝再次被重點(diǎn)推介。一些門店經(jīng)理表示，通過門店的客戶走訪量來看，樓盤關(guān)注度相比3號(hào)線試運(yùn)營前有了近五成的提升。

　　二手房?jī)r(jià)格微調(diào)

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心人士介紹：地鐵3號(hào)線吸引到了很多年輕人置業(yè)人群的目光，部分地區(qū)二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了微調(diào)，如位于河北區(qū)昆緯路附近的優(yōu)質(zhì)二手房近期有了每平方米千元以上的浮動(dòng)。記者到實(shí)地調(diào)查了解到，目前中山路與昆緯路附近的二手房掛牌價(jià)格已經(jīng)接近附近的新房?jī)r(jià)格。

　　買賣雙方深度博弈

　　我愛我家市場(chǎng)研究中心人士指出，近期，一些區(qū)域的二手房議價(jià)空間明顯縮小，甚至部分業(yè)主將其房屋的掛牌價(jià)格進(jìn)行上調(diào)，主要是因?yàn)闃I(yè)主對(duì)于旺季中購房者增多、交易量增大的心理優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)。而當(dāng)前樓市的買方趨于理性，觀望情緒有所加重，導(dǎo)致買賣雙方仍處于深度博弈中。一些房地產(chǎn)專業(yè)人士也指出，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在地鐵開通之前，房地產(chǎn)價(jià)格一直處于上升的態(tài)勢(shì)，這是基于人們對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。不過，真正到地鐵開通了，房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)處于平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。特別是核心地段本身的地域剩余價(jià)值空間已經(jīng)挖掘得差不多了，帶來的上漲空間不是很強(qiáng)，因此總體上，樓市價(jià)格不會(huì)因三號(hào)線的開通而出現(xiàn)明顯的波動(dòng)。
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