京二手房市場(chǎng)成交量上漲空間有限

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　　左安門區(qū)域掛牌價(jià)上漲成交下滑

　　在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德左安浦園門店，經(jīng)紀(jì)人們最近接到的買房咨詢少了，但業(yè)主打來的要求提價(jià)的電話卻多了。該區(qū)域主要以改善型需求為主，戶型多集中在兩居、三居，10月上半月成交量較上月同期下降50%；業(yè)主掛牌價(jià)為32000-33000元/平方米，環(huán)比上月上漲了500元/平方米。一方面是實(shí)際成交量明顯下降，另一方面是業(yè)主對(duì)房價(jià)堅(jiān)持不讓步，有部分業(yè)主更是將掛牌價(jià)上調(diào)。這種矛盾的現(xiàn)象，近期在北京較為普遍。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)安信瑞德左安浦園門店經(jīng)理介紹，優(yōu)質(zhì)房源已被消耗殆盡，余下的業(yè)主報(bào)價(jià)也明顯出售誠意不夠，以待政策面和消息面的進(jìn)一步明朗。11月初將召開“十八大”，雖然會(huì)議本身不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控作出具體部署，但大家仍然抱有某種模糊的期待，觀望情緒不斷蔓延。更有部分買房人直接由買轉(zhuǎn)租，坐等新的政策出臺(tái)后再考慮下一步置業(yè)方向。

　　通州價(jià)格出現(xiàn)補(bǔ)漲 上漲空間有限

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月通州區(qū)成交均價(jià)上漲幅度較大。成交均價(jià)從9月的15464元/平方米增長到10月的16276元/平方米，增幅為5.25%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，在節(jié)后開始的漲價(jià)中，通州區(qū)域的價(jià)格漲幅較小。隨著城六區(qū)的價(jià)格逐漸平穩(wěn)，通州出現(xiàn)了補(bǔ)漲行情。以翠福園94平方米的房子為例，9月的成交價(jià)格大概在110萬左右，10月以后成交的價(jià)格都在114萬左右。不過目前累計(jì)的漲幅仍然低于全市的整體水平，同時(shí)也出現(xiàn)了觀望的趨勢(shì)。從鏈家地產(chǎn)通州門店反映的情況來看，對(duì)于支撐市場(chǎng)的剛需購房者來說，價(jià)格上漲將會(huì)明顯影響其購房積極性。并且一些置換型業(yè)主，面臨再購房，一旦出售難度加大，往往價(jià)格更容易松動(dòng)。

　　10月均價(jià)繼續(xù)回落上漲行情終結(jié)

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月份北京市二手住宅成交均價(jià)為23264元/平方米，環(huán)比上月下降0.65%，同比上漲1.29%，9月以來價(jià)格連續(xù)兩月下滑。

          21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍認(rèn)為，業(yè)主和買房人共同選擇觀望，導(dǎo)致交易不暢?？梢钥隙ǖ氖牵康禺a(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，因此建議買賣雙方需持正常心態(tài)，遇到合適的房源和價(jià)格“該買則買，該賣則賣”，如果刻意等待新政，只會(huì)增大機(jī)會(huì)成本。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮表示，連續(xù)兩月微降，表明了3月開始的二手房價(jià)格上行趨勢(shì)基本結(jié)束，逐漸過渡到平穩(wěn)期。雖然目前的成交量依然處于同比較高的位置，但是成交量的環(huán)比下滑，使得價(jià)格持續(xù)上漲難以支撐。由于需求規(guī)模依然龐大，一旦部分區(qū)域的價(jià)格企穩(wěn)甚至回落，或會(huì)激發(fā)需求入市。預(yù)計(jì)后市的價(jià)格將會(huì)在23000元/平方米左右震蕩盤整。