新稅收政策推動成都二手房成交量增加

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　　據(jù)相關研究部統(tǒng)計，11月12日至18日，二手房成交約127935.42平方米，共計1420套，日均成交約203套，較11月第2周196套的成交量上漲3.6%，二手房成交量繼續(xù)小幅度平穩(wěn)上漲；據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，11月19日至11月25日，成都本周主城區(qū)二手住宅共成交1464套，成交面積為12.32萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲2.95%，成交面積環(huán)比上漲5.39%；本周二手住宅成交量持續(xù)增加。

        業(yè)內認為，二手房成交量自10月以來持續(xù)上漲，雖然上漲態(tài)勢放緩，但從整體市場來看，陸續(xù)入市的觀望者保證了二手房市場的活躍度，預計年底二手房成交量仍有上漲的空間，小幅度上漲將是常態(tài)。今年四季度成都二手房市場將朝著利好方向發(fā)展。

　　在區(qū)域方面，各行政區(qū)二手房除成華區(qū)、錦江區(qū)以外均成交上漲。就在上周，武侯區(qū)成交沖高，成交338套，環(huán)比上漲20.71%；成華區(qū)在普漲的大勢下，卻出現(xiàn)下滑，成交210套，環(huán)比下降11.02%。預計后市各區(qū)上漲勢弱，小幅波動仍將是常態(tài)。

　　從今年7月1日起，成都市范圍內的存量住房即二手房交易，成交價格明顯偏低且無正當理由的，實行按計稅參考價格核定計征交易產(chǎn)生的各項稅款，截至10月底，目前已經(jīng)核定的10893筆業(yè)務當中，有9562筆業(yè)務是一次性通過了系統(tǒng)審核，確定為誠信申報，占總數(shù)的87.78%，只有一起對核定結果有異議，通過爭議的處理機制也平穩(wěn)順利解決了爭議的問題。由此看來，成都二手房交易參考評估價系統(tǒng)計價征稅系統(tǒng)正式啟用，經(jīng)過幾個月的運行，目前實施得比較順利。

　　據(jù)四川中原地產(chǎn)認為，二手房成交量持續(xù)增加，主要是因為新稅收政策實施以后，經(jīng)過幾個月的調整，市場已經(jīng)適應，購房者持幣觀望心理弱化，入市節(jié)奏有所加快。但依然受新稅收政策影響，購房成本增加，整體市場供需保持穩(wěn)定，后期波動幅度變窄。

        而也有人認為，當下的二手房有所升溫，主要還是因為新建住宅開發(fā)商年內任務基本接近完成，供應減少。整體上漲的趨勢依然是溫和的，并沒有出現(xiàn)爆發(fā)式上漲的情況。