二手房市場(chǎng)四季度量?jī)r(jià)齊升 各大城市均有所上漲

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       2012年11月12日– 2012年11月18日，二手房市場(chǎng)“價(jià)升量穩(wěn)”，四季度價(jià)格上升明顯。

       進(jìn)入第四季度，各城市二手房掛牌價(jià)格普遍呈上升趨勢(shì)，其中北京、上海、廣州等地漲幅明顯，業(yè)主惜售現(xiàn)象增多。本周，二手房成交量平穩(wěn)釋放，個(gè)別城市略有漲跌，對(duì)整體影響不大。

       北京二手房量?jī)r(jià)均微幅上漲 年末市場(chǎng)走勢(shì)趨平穩(wěn)

       本周（11.12-11.18），北京二手房量?jī)r(jià)齊升。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手房住宅掛牌均價(jià)為31384元/平米，環(huán)比上漲0.13%。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京二手房成交量累計(jì)為3378套，其中二手房住宅成交量累計(jì)為3013套，與之前一周相比二手房成交量略有上升，但漲幅很小，其中二手住宅成交量略低于前一周，總體來(lái)說(shuō)成交量與前一周基本持平。政府并未出臺(tái)具有很大影響力的政策，調(diào)控政策長(zhǎng)期而穩(wěn)定，使市場(chǎng)運(yùn)行的趨勢(shì)也趨于平穩(wěn)，市場(chǎng)需求穩(wěn)定釋放，成交量難以有較大幅度的回升，時(shí)至年末，市場(chǎng)亦不會(huì)出現(xiàn)大幅的波動(dòng)，后市趨勢(shì)依舊以平穩(wěn)運(yùn)行為主。

        滬二手房量升價(jià)跌 掛牌價(jià)環(huán)比略降0.01%

        本周上海二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)量跌價(jià)升的態(tài)勢(shì)，掛牌價(jià)自2.5萬(wàn)關(guān)卡以來(lái)，首次有所回落，但回落的幅度可以說(shuō)是微乎其微。雖然本年度“金九銀十”并未發(fā)揮其純色，但步入11月以來(lái)，無(wú)論是掛牌價(jià)還是成交價(jià)仍保持小幅上漲勢(shì)頭，議價(jià)空間的不斷減少，似乎預(yù)示著本市二手房市場(chǎng)在年底有著回暖的跡象。

       本周上海市二手住宅掛牌均價(jià)為25508元/平方米，環(huán)比上周下降0.01%，全市18個(gè)區(qū)縣，12個(gè)二手房掛牌均價(jià)下降，6個(gè)上漲。

       廣州市場(chǎng)熱度高 價(jià)格再微漲

      近期，陽(yáng)光家緣公布了10月份廣州二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，受國(guó)慶長(zhǎng)假的影響，廣州二手樓市在保持了連續(xù)三月的增長(zhǎng)后，十月份成交有所下跌，十區(qū)（增城市、從化市除外）成交5744套，環(huán)比下跌16.69%，但同比仍有11.27%的增長(zhǎng)，與今年7月份成交量開(kāi)始大幅上升時(shí)接近。同時(shí)，根據(jù)搜房二手房網(wǎng)的掛牌數(shù)據(jù)，目前全市掛牌量處于歷史最高點(diǎn)，市場(chǎng)相當(dāng)活躍。根據(jù)中介反應(yīng)的情況，11月市場(chǎng)上的房源、看房客、新收客量、交通量等數(shù)據(jù)較上月均有較大回升。盡管10月份廣州首次置業(yè)的二手房買家占比有所下降，但投資客卻在增長(zhǎng)。珠江新城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、天河北、濱江東等板塊的高價(jià)豪宅成交速度加快，預(yù)計(jì)十一月的總體成交將會(huì)有不小的提升。

       本周，廣州二手住宅掛牌均價(jià)為15683元/平方米，環(huán)比上漲0.13%。區(qū)縣方面，10區(qū)2市呈現(xiàn)9漲3跌。

       深圳二手房成交量環(huán)比上漲1.99%

     “十八”大的召開(kāi)，在房地產(chǎn)問(wèn)題上，依然嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有各項(xiàng)調(diào)控政策、鞏固調(diào)控成果將是政策面的主基調(diào)，從中可看出，今后一段時(shí)期，影響樓市走勢(shì)的很多因素都有可能發(fā)生變化，唯一確定的是，嚴(yán)厲的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策短期內(nèi)不可能松動(dòng)，短期內(nèi)房?jī)r(jià)反彈底氣不足。十八大后樓市觀察：2020年前仍是重要機(jī)遇期，2020年前仍是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇期，因?yàn)楣I(yè)化、城鎮(zhèn)化仍在快速發(fā)展，新增住房需求和改善性需求將會(huì)持續(xù)增加。但住房建設(shè)將由過(guò)去十幾年的快速發(fā)展轉(zhuǎn)為今后一個(gè)時(shí)期較快發(fā)展。

       本周，深圳二手房共成交1590套，環(huán)比上漲1.99%。二手住宅共成交1432套，環(huán)比上漲1.85%。本周全市二手住宅掛牌價(jià)格為19427元/平方米，環(huán)比上周下跌277元/平方米，下降幅度為1.41%。

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