存量房交易資金托管制試運(yùn)行發(fā)揮良好的預(yù)期作用

近日，市民李先生成為我縣試運(yùn)行存量房交易資金托管制度以來的又一受益者。他購買了一處事先不知有債務(wù)糾紛的房產(chǎn)，不過由于向縣房管處申請了存量房交易資金托管，所支付的房屋定金和首付款得到了保障，有效避免了“房財兩空”的尷尬境地。

　　11月5日，縣房地產(chǎn)管理處受理了賣方王某與買方李某對縣城中心區(qū)一處套房的房屋轉(zhuǎn)移登記申請，同時買賣雙方選擇了存量房交易資金托管，買方李某向賣方王某支付了房屋定金與首付款，并將此款項(xiàng)存入縣房地產(chǎn)管理處托管專用賬戶。不料當(dāng)天早上，縣人民法院應(yīng)王某的債權(quán)人陳某的申請，依法對上述正在轉(zhuǎn)移的房屋采取了查封的限制措施。

此時，如果買方未選擇存量房交易資金托管的話，其向賣方支付的房屋定金與首付款，將等同于一般的普通債權(quán)，不具有優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)效力，若遇賣方負(fù)債較多的話，很可能無法拿回全部房屋定金與首付款?，F(xiàn)由于買方選擇了存量房交易資金托管，可以通過縣房地產(chǎn)管理處托管專用賬戶退回全部的房屋定金與首付款。

　　據(jù)了解，我縣自2012年8月1日試運(yùn)行存量房交易資金托管制度以來，共受理存量房交易資金托管103件，托管金額約8600萬元。

在工作中，縣房屋登記機(jī)構(gòu)還簡化了房屋登記的工作流程，將賣方原房屋抵押權(quán)注銷登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、買方房屋抵押權(quán)設(shè)立登記這三種不同的房屋登記類型進(jìn)行合并辦理。

目前，托管工作正積極發(fā)揮著良好的預(yù)期作用，有效規(guī)避了買賣雙方及托管銀行的潛在風(fēng)險及法律責(zé)任，真正維護(hù)了存量房交易雙方的合法權(quán)益。

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發(fā)布：2007-07-06 09:57 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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