深圳一二手房PK對(duì)戰(zhàn)，剛需應(yīng)如何置業(yè)

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　　然而，許多人對(duì)二手房亦有自己的顧慮。“二手”即意味著“舊”，房子并不像古董--越舊越好--舊房子也會(huì)帶來(lái)許多隱憂。這讓置業(yè)者們又陷入了兩難。

　10月3日，在2012（深圳）秋季房地產(chǎn)交易，來(lái)自世華地產(chǎn)羅湖區(qū)的副總經(jīng)理韓曉云，為深圳的剛需置業(yè)者們指點(diǎn)迷津，一一分析新房和二手房各自的優(yōu)缺點(diǎn)，引導(dǎo)你找到心水好房。

　　在講座的伊始，韓曉云羅列了12個(gè)“檢測(cè)項(xiàng)目”，給新房和二手房做了一個(gè)“全身體檢”。而其中購(gòu)房者需尤為考慮的幾點(diǎn)有：

　　1，周邊配套。二手房由于建設(shè)時(shí)間較久，周邊的配套設(shè)施已經(jīng)發(fā)展完善，而新房的周邊尚處于規(guī)劃設(shè)計(jì)中，暫時(shí)難以匹敵二手房。

　　2，戶型格局。目前，中國(guó)的建筑空間設(shè)計(jì)已經(jīng)引入不少國(guó)外理念，兼顧實(shí)用性和美觀性。這一點(diǎn)在新房上尤為突出，70平方米左右即可做到三室兩廳的戶型比比皆是，二手房遙不可及。

　　3，價(jià)格優(yōu)勢(shì)。同樣的地理位置中，二手房的價(jià)格自然低于新房。關(guān)內(nèi)的二手房和新房，每平方米價(jià)格會(huì)相差1萬(wàn)元左右。假設(shè)購(gòu)房者打算買(mǎi)100平方米的房子，價(jià)差高達(dá)100萬(wàn)。這一點(diǎn)也是大部分人想居住在關(guān)內(nèi)，而考慮購(gòu)買(mǎi)二手房的重要原因。

　　4，出行交通。剛需置業(yè)者們大多數(shù)尚處于創(chuàng)業(yè)打拼階段，為工作付出的時(shí)間比例較大，這就必須要考慮到居住地離工作地的交通問(wèn)題和時(shí)間成本。目前深圳的新房主要集中在寶安、龍崗和龍華地區(qū)，關(guān)內(nèi)的新盤(pán)并不多。而這些地區(qū)的交通暫時(shí)還未充分發(fā)展起來(lái)。對(duì)于二手房而言，關(guān)內(nèi)城區(qū)的交通一定非常便利。

　　5，優(yōu)質(zhì)學(xué)位。深圳人非常看中對(duì)子女的教育，同等條件下，學(xué)位房一定會(huì)被優(yōu)先考慮。雖然目前許多新房都喊出了“自帶學(xué)位”的口號(hào)，但這些學(xué)校暫時(shí)還不能跟關(guān)內(nèi)的名牌學(xué)校相媲美。二手房所附有的學(xué)位則大部分是優(yōu)質(zhì)學(xué)位。

　　6，裝修設(shè)計(jì)。80后的剛需們非常注重房子的裝修設(shè)計(jì)，但若購(gòu)買(mǎi)了二手房，這一點(diǎn)就很難實(shí)現(xiàn)了。二手房的自由裝修未必能合乎購(gòu)房者的喜好，若重新裝修，額外的開(kāi)支又讓這筆交易變得不劃算。

　　總體而言，新房的優(yōu)點(diǎn)在于它的新穎、潮流、更人性、更有發(fā)展前景；而二手房的優(yōu)點(diǎn)在于時(shí)間讓它成為了一個(gè)成熟的社區(qū)，經(jīng)濟(jì)適用。

　　最后，韓曉云也對(duì)剛需們提出了幾點(diǎn)建議。選擇新房還是二手房，首先，要明確自己的要求，要知道自身的關(guān)注點(diǎn)在于自己、父母還是孩子。這樣才能著重比較兩者之間的優(yōu)缺點(diǎn)。其次，要衡量自身的財(cái)力，量力而行。置業(yè)者們要仔細(xì)思考，為了一套房子成為幾十年甚至一輩子的房奴，這個(gè)代價(jià)是否真的值得。最后，貨比三家，多看房源，不要盲目的只看一個(gè)點(diǎn)或一個(gè)樓盤(pán)。多方比較，衡量哪個(gè)才是最合適自身的，才能做出不后悔的抉擇。