深圳一二手房PK對戰(zhàn)，剛需應如何置業(yè)

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　　然而，許多人對二手房亦有自己的顧慮?！岸帧奔匆馕吨芭f”，房子并不像古董--越舊越好--舊房子也會帶來許多隱憂。這讓置業(yè)者們又陷入了兩難。

　10月3日，在2012（深圳）秋季房地產交易，來自世華地產羅湖區(qū)的副總經(jīng)理韓曉云，為深圳的剛需置業(yè)者們指點迷津，一一分析新房和二手房各自的優(yōu)缺點，引導你找到心水好房。

　　在講座的伊始，韓曉云羅列了12個“檢測項目”，給新房和二手房做了一個“全身體檢”。而其中購房者需尤為考慮的幾點有：

　　1，周邊配套。二手房由于建設時間較久，周邊的配套設施已經(jīng)發(fā)展完善，而新房的周邊尚處于規(guī)劃設計中，暫時難以匹敵二手房。

　　2，戶型格局。目前，中國的建筑空間設計已經(jīng)引入不少國外理念，兼顧實用性和美觀性。這一點在新房上尤為突出，70平方米左右即可做到三室兩廳的戶型比比皆是，二手房遙不可及。

　　3，價格優(yōu)勢。同樣的地理位置中，二手房的價格自然低于新房。關內的二手房和新房，每平方米價格會相差1萬元左右。假設購房者打算買100平方米的房子，價差高達100萬。這一點也是大部分人想居住在關內，而考慮購買二手房的重要原因。

　　4，出行交通。剛需置業(yè)者們大多數(shù)尚處于創(chuàng)業(yè)打拼階段，為工作付出的時間比例較大，這就必須要考慮到居住地離工作地的交通問題和時間成本。目前深圳的新房主要集中在寶安、龍崗和龍華地區(qū)，關內的新盤并不多。而這些地區(qū)的交通暫時還未充分發(fā)展起來。對于二手房而言，關內城區(qū)的交通一定非常便利。

　　5，優(yōu)質學位。深圳人非?？粗袑ψ优慕逃?，同等條件下，學位房一定會被優(yōu)先考慮。雖然目前許多新房都喊出了“自帶學位”的口號，但這些學校暫時還不能跟關內的名牌學校相媲美。二手房所附有的學位則大部分是優(yōu)質學位。

　　6，裝修設計。80后的剛需們非常注重房子的裝修設計，但若購買了二手房，這一點就很難實現(xiàn)了。二手房的自由裝修未必能合乎購房者的喜好，若重新裝修，額外的開支又讓這筆交易變得不劃算。

　　總體而言，新房的優(yōu)點在于它的新穎、潮流、更人性、更有發(fā)展前景；而二手房的優(yōu)點在于時間讓它成為了一個成熟的社區(qū)，經(jīng)濟適用。

　　最后，韓曉云也對剛需們提出了幾點建議。選擇新房還是二手房，首先，要明確自己的要求，要知道自身的關注點在于自己、父母還是孩子。這樣才能著重比較兩者之間的優(yōu)缺點。其次，要衡量自身的財力，量力而行。置業(yè)者們要仔細思考，為了一套房子成為幾十年甚至一輩子的房奴，這個代價是否真的值得。最后，貨比三家，多看房源，不要盲目的只看一個點或一個樓盤。多方比較，衡量哪個才是最合適自身的，才能做出不后悔的抉擇。