房產(chǎn)中介軟件房產(chǎn)中介管理軟件教你網(wǎng)上發(fā)布房源技巧

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       很多房產(chǎn)經(jīng)紀人喜歡在網(wǎng)上發(fā)房源，可是效果怎么樣呢？有多少客戶給你打過電話呢？客戶是否優(yōu)質(zhì)？這些都是問題，有了不錯的房子卻始終找不到好的客戶，時間久了，當客戶出來了，房子也賣了，現(xiàn)在這個市場競爭多激烈??！一個房子多少人在看，多少置業(yè)顧問在盯！你一個不留神，慢了一步，就被別人捷足先登了，只嘆可惜！關(guān)于網(wǎng)上發(fā)布房源在這里房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)給大家一點小小的技巧，新手老手都可以看看：
　　
　　1、選擇合適的網(wǎng)媒平臺
　　
　　一個好網(wǎng)絡(luò)平臺的標準不只是知名度高人氣旺，要了解所合作的房產(chǎn)網(wǎng)站的搜索引擎排名和同行使用后的效果調(diào)查。更要了解同行使用度，如果一個網(wǎng)絡(luò)平臺有非常多的同行在使用，那么無論他多有名氣、流量再大也效果微微。
　　
　　房源信息如何填寫
　　
　　據(jù)了解，越來越多的消費者（至少80%）購房前會上網(wǎng)查詢相關(guān)資料或上網(wǎng)找房，房屋買賣作為百姓最大的一項生活消費支出，購房者除了考慮房子的地理位置、戶型、價格等因素外，還會權(quán)衡周邊環(huán)境、配套設(shè)施等其它因素。這些在中介門店和報媒無法展現(xiàn)的實體，可以在網(wǎng)絡(luò)上進行詳細描述。填寫信息越多，獲取客戶量也將越大。
　　
　　房源的標題
　　
　　房源標題類似看書讀報的文章標題，作用是帶給用戶房源的第一印象。房源標題會出現(xiàn)在用戶搜索的結(jié)果列表頁等地方的顯著位置?？梢哉f一個好的標題可以大大提高房源被用戶瀏覽和預(yù)約的次數(shù)。
　　
　　一個好的標題往往有兩個方面組成，首先就是言簡意賅的闡明房屋的賣點，這里的賣點應(yīng)該是此房屋最大的亮點，例如“一中附近”“雙陽臺，雙閣樓”等。另外標題的組織應(yīng)該盡量的吸引人，在擬定標題的時候可以針對房屋的賣點擬定可能購買此房的客戶的類型，并根據(jù)此類客戶的特點擬定標題。
　　
　　房源的詳細說明
　　
　　要在房源說明中突出該房的優(yōu)勢來吸引網(wǎng)民點擊信息并主動與您聯(lián)系，如擁有名校、升值潛力、性價比分析、周圍環(huán)境和配套設(shè)施分析等，需強調(diào)的是所發(fā)布信息要真實。
　　
　　2、投購房群體之所好
　　
　　各個購房群體細分市場的需求會隨著季節(jié)的不同有所變化，要針對近期購房群體的需求進行發(fā)布房源，如投資客較多，還是剛性需求的購買婚房的群體較多，要根據(jù)市場需求投其所好，其房源的關(guān)注度自然就高了。此外，因網(wǎng)絡(luò)發(fā)布數(shù)量是根據(jù)合同約定有所限制，所以要挑選出優(yōu)質(zhì)房源進行發(fā)布，才不會導(dǎo)致資源浪費。
　　
　　房源發(fā)布量與刷新量
　　
　　房源信息在本網(wǎng)上展示的機率取決于每天房源錄入量和每天房源更新量。特別提示的是錄入房源量越多，被網(wǎng)民瀏覽、搜索到的機會越大。房源發(fā)布可每天無限量更新，刷新后房源就會在首頁體現(xiàn)，便于網(wǎng)民瀏覽點擊,所以每天都要勤刷新房源，做好房源管理。
　　
　　房源發(fā)布時間
　　
　　據(jù)統(tǒng)計，登陸房產(chǎn)網(wǎng)站的網(wǎng)民目的很明確，購房意向都相當強，瀏覽高峰期一般為：每天早上9：00－11：00，中午14：00－16：00，晚上19：00－20：00，要把握好時機做好發(fā)布工作。
　　
　　房源信息是否真實
　　
　　有些客戶為了吸引網(wǎng)民點擊瀏覽自已的房源或不勤于更新，發(fā)布大量虛假信息（包括超低價位假房產(chǎn)、已售房產(chǎn)）在網(wǎng)絡(luò)上。一條虛假信息這不僅損壞公司的誠信度，也會讓網(wǎng)民對您及貴公司所發(fā)布的所有房源信息失去信心，更對行業(yè)造成不良印象，影響甚大。所以一定要反映真實房源情況，并不定期刪除已銷售房源。誠實做人、誠信做事。
　　
　　3、進行良好的客戶維護跟蹤
　　
　　在滿足以上要素的條件下，監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)是否有直接效果關(guān)鍵看發(fā)布者接到的來電量，而并不只是看是否有銷售或成交，因為成交與否是由太多主觀、客觀因素及銷售技巧所決定。但對于銷售人員來講成交高于一切，因此，當有較多的網(wǎng)民來客量或來電量時請留下網(wǎng)民的聯(lián)系方式、進一步了解其需求，長期做好跟蹤服務(wù)。最后，還請勿必作好網(wǎng)絡(luò)來電來客量的統(tǒng)計，以便于檢測自已的使用效果。
　　
　　無論是報紙媒體還是網(wǎng)絡(luò)媒體，都是企業(yè)形象提升及促進銷售不可缺少的渠道，但媒體絕對不是萬能的，不能保證所有的合作者都能取得很好的成效，因為效果如何還受到諸多因素影響。但是一個媒體能做得成功，除了內(nèi)容過硬外，還必然是他幫助了很多合作者走向成功，才有眾多的支持者。既然有那么多成功的案例，為什么你不讓自己成為下一個成功者呢？
　　
　　房產(chǎn)中介軟件房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)友情提醒：網(wǎng)絡(luò)性價比如此高，請用好網(wǎng)絡(luò)媒體資源，相信自己一定會成為房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷高手，為自已的事業(yè)發(fā)展添磚加瓦！