二手房交易量下降，上海樓市平淡

據(jù)上海中原地產(chǎn)周浦二店經(jīng)理金志峰介紹，10月至今二手房來客量節(jié)節(jié)下滑，成交平淡。周浦板塊以外地客源為主，國(guó)慶長(zhǎng)假期間不少客戶返鄉(xiāng)離滬，本就減少了一批客源，但更為重要的是，兩個(gè)新盤“小上海悅庭”、“明天華城”低價(jià)上市，而且都主推中小戶型，直接分流了二手房客源。

　　金志峰介紹，周浦板塊二手房大致可以分為兩類價(jià)位產(chǎn)品。一類是以“康橋?qū)氎　睘榇淼摹八母咝^(qū)”，目前市場(chǎng)單價(jià)1.4萬元-1.5萬元，兩房面積70-80平方米，該房源屬于動(dòng)遷房滿三年期免除了個(gè)人所得稅，低總價(jià)優(yōu)勢(shì)吸引了不少預(yù)算150萬元以內(nèi)的買家。一類是以“印象春城”為代表的次新房，小區(qū)環(huán)境較好，目前市場(chǎng)單價(jià)1.5萬元-1.7萬元，兩房面積約90平方米，加上二手房相應(yīng)稅費(fèi)，總價(jià)預(yù)算要超過150萬元，相對(duì)注重住宅品質(zhì)的買家關(guān)注較多。

　　10月，一手房“小上海悅庭”、“明天華城”低價(jià)上市，對(duì)周邊二手房市場(chǎng)形成新一輪沖擊。 “小上海悅庭”初次開盤時(shí)間為8月底，單價(jià)1.38萬元，市場(chǎng)反響較好，目前醞釀第二次開盤，并已開始接受預(yù)訂，單價(jià)1.38萬-1.6萬元，由此形成對(duì)“四高小區(qū)”客源的大批分流。 “明天華城”2010年、2011年都曾開盤，去年開盤的單價(jià)約1.4萬元，今年10月1日再次開盤200套房源，單價(jià)1.4萬元-1.6萬元，現(xiàn)已去化100套左右，對(duì)次新房客源形成大批分流。正因受到一手房低價(jià)入市的影響，二手房成交節(jié)奏持續(xù)放緩。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，二手房市場(chǎng)“金九”不金，客觀上在為市場(chǎng)下一步成交作準(zhǔn)備。但與前幾個(gè)月不同的是，部分一手樓盤重新作出價(jià)格調(diào)整，盡管幅度不大，但對(duì)二手房分流仍然敏感且直接關(guān)系到10月開局，二手房來客量回升是一個(gè)好兆頭，若二手房業(yè)主價(jià)格對(duì)應(yīng)跟進(jìn)一手房，會(huì)對(duì)市場(chǎng)交投形成新一輪互動(dòng)契機(jī)。

發(fā)布：2007-07-06 10:01 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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