福州二手房市場行情轉好

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        不過，從業(yè)人員告訴記者，今年淘房的最佳時機在前8個月，伴隨著前一段時期以來的快速去化，大量優(yōu)質的剛需房和性價比高的改善型住房都已經被消化。在接下來的第四季度，或將面臨房源斷檔，高性價比房源后備不足的局面。

        市場：“銀十”后半段二手樓市轉暖

        “今年的十一黃金周期間，可能受到假期的影響，福州二手樓市的成交量并不理想，較前期有三成多的下滑。不過此后，成交量就開始逐步回升了?！丙溙锓慨a運營總監(jiān)吳懷祖告訴記者，目前這種回升的態(tài)勢較為明顯，無論是從成交量還是價格上，都有一定的抬頭。

        南新房產董事長楊岳劍對此表示了認可，他表示10月以來，他們的成交有兩至三成的上升。而當下支撐這些成交的，除了一貫作為主力的剛需外，改善型需求換房的情況也很多?！耙驗楣局饕獦I(yè)務集中在鼓樓區(qū)和臺江區(qū)，因此感覺到這兩個區(qū)域內3房總價在150萬元左右，戶型大社區(qū)環(huán)境好的房源近期頗受換房置業(yè)者的歡迎?！?/p>

        而朝陽房產10月份的成交量也會比上個月有一成左右的提升，朝陽房產副總經理魏褀表示，這些成交延續(xù)年內總體態(tài)勢——今年以來都是剛需主導的市場，購房者集中在首次置業(yè)的剛需和改善型剛需群體，因此，最好賣的產品莫過于戶型在90~120㎡之間，總價在100萬~150萬元之間的房源。而更高端戶型更大的產品，則去化不多?！霸谫彿繀^(qū)域方面，金山新區(qū)，因樓盤存量大，次新房多，價格在每平方米1.2萬到1.3萬元之間，較易為市場接受，成為頗受市場歡迎的熱度區(qū)域?！?/p>

       探析：房東不“松口”購房者調整預期

      “今年福州二手房價格的最低谷在3、4月份，那時經歷了近半年的慘淡成交，房東預期都有所降低，以價換量的情況較為明顯，此后隨著成交量的上漲，房東們的預期也在不斷調整?！狈慨a經紀小林告訴記者，自5月份起，就有房東陸續(xù)提高價格，此后漲價房東的比例便不斷攀升。

        而據(jù)各大中介的統(tǒng)計，到了6月份，價格整體漲幅有5%左右。隨后的7、8月傳統(tǒng)淡季，價格也沒有放開。受到降息、銀行利率打折等政策影響，二手房漲勢延續(xù)，房東對價格的預期進一步趨于樂觀。即使是9月以來，出現(xiàn)成交乏力的局面，房東們對價格也仍然并未“松口”。

       記者在對中介門店進行走訪時就發(fā)現(xiàn)，近期仍有不少房東在不斷調高價格。在某門店的數(shù)據(jù)庫中，記者看到了位于華林路的某套房源，面積僅54平方米，總價卻定為110萬元。據(jù)經紀人透露，“這套房源上個月還是掛出103萬元的價格，由于問詢量大，房東如今一口氣調高了7萬元。面對這種地段佳、社區(qū)環(huán)境較好的房子和不著急出手的房東，價格是很難撬動的?！?/p>

       種種跡象表明在當前二手房價下探空間有限的情況下，剛需購房者和改善型需求購房者開始調低自身的心理預期，加速入市。

       觀察：剛需房源斷檔高性價比房源不足

      “現(xiàn)在二手房市場上活躍的客戶主要有三類，第一類是準剛需，因結婚、子女就學等必須解決住房問題；第二類是學區(qū)房，好學區(qū)內的房產眼下進入熱銷期；第三類是借機換房的改善型客戶，賣兩房購三房，出于提升生活品質的需求買房?！睒I(yè)內人士分析，需求量最大的前兩類剛需房源，面積在60~70平方米之間，總價在80萬~90萬元之間，隨著前幾個月市場有購買能力的剛需客戶大量釋放，已經去化得七七八八，有誠意的房東也都已經將房源盡數(shù)拿出。

      “目前，市場呈現(xiàn)出兩極化的趨勢，一部分房東很有誠意，一部分房東仍然存在較強的惜售心理?！蔽貉w告訴記者，經過前一段時期的去化，如今剩下的房源往往是房東并不著急出手的，因此定價較高，并且容易出現(xiàn)“聞風而動，水漲船高”的情況。而目前，適合剛需的小戶型房源也所剩不多，改善型住房雖然仍有一定的需求和購買力，但是高價優(yōu)質房源缺客源，中等價位房源存量不足，因此市場上高性價比的房源正呈現(xiàn)后備不足的局面。

       不少從業(yè)人員預測，在接下來的第四季度，各大中介將主要圍繞精品房源展開競爭，誰能爭取到優(yōu)質的精品房源，誰就能掌握到市場的機遇。