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買房協(xié)議書(shū)之二手房糾紛

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     二手房買房協(xié)議書(shū)引發(fā)爭(zhēng)端

    徐先生今年3月在渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)買了一套二手房，購(gòu)買前其父母分別在兩個(gè)中介公司登記，父母分別在兩個(gè)中介公司的帶領(lǐng)下看的房子，但實(shí)際上看上的是同一套房子(二老并不知情)，最后父親那邊成交了，母親委托的大澤實(shí)業(yè)代理公司知道后，就以簽過(guò)看房協(xié)議為由，要求母親支付中介費(fèi)，并說(shuō)委托大澤就不能委托其他公司進(jìn)行中介，徐覺(jué)得這是一個(gè)霸王條款，想咨詢?cè)撛趺崔k?

    專家支招：

    按照協(xié)議書(shū)規(guī)定你父母是應(yīng)該支付大澤公司這筆中介費(fèi)的。

    看房協(xié)議是中介公司為防止跳單或不誠(chéng)信買主在多家中介比較壓價(jià)，而采取的自我保護(hù)措施，協(xié)議書(shū)本身是具有法律效應(yīng)的。不知道簽署的協(xié)議具體內(nèi)容怎樣。很多協(xié)議書(shū)的表述如下：甲方承諾不會(huì)直接和間接與該物業(yè)之業(yè)主聯(lián)系，并同意即使以上物業(yè)最后由甲方之親戚、朋友、授權(quán)人、代理人及所在單位之同事購(gòu)買或租用，甲方承諾在成交當(dāng)日，按上訴價(jià)格支付傭金，如本人違約，甲方承諾不低于購(gòu)入物業(yè)成交價(jià)的3%或租用物業(yè)一個(gè)月租金之雙倍金額支付乙方作為傭金。

    現(xiàn)在補(bǔ)救的辦法有兩種：其一，找相關(guān)機(jī)構(gòu)，如工商、消協(xié)判定是否屬于霸王條款，如果協(xié)議內(nèi)容如上所述，則含有強(qiáng)迫接受其服務(wù)的含義。按照《消法》，這就是霸王條款，視為無(wú)效。其二，如果與后來(lái)成交的中介公司簽訂的看房確認(rèn)書(shū)，日期要早于和大澤公司所簽的，就可以證明買房是先在成交了的那個(gè)中介看到的房子，假若房東與成交的中介公司簽署了獨(dú)家委托買賣合同，那徐先生就應(yīng)該能夠免責(zé)。

 

發(fā)布：2007-07-06 10:01    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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