2012年第三季度鄭州商品二手房一路走俏

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　　3季度，非住宅投放量迅速提升，市區(qū)非住宅投放面積達到136.47萬平方米。尤其是9月份鄭東新區(qū)大量商業(yè)地產(chǎn)項目集中入市，使當月市區(qū)非住宅的投放量達到85.69萬平方米，創(chuàng)下單月非住宅投放量的最高值。借著鄭州新客運東站投入運營的東風，鄭東新區(qū)的寫字樓和商鋪繼CBD內(nèi)外環(huán)之后，進入了又一個集中上市期。3季度，鄭東新區(qū)商業(yè)用房投放面積共計10.17萬平方米。

　　商品房銷售保持高位狀態(tài)

　　3季度，降息、降低準備金率等政策在一定程度上吸引了部分購房者，不僅釋放了一批剛性需求，還有一部分改善型需求也逐步入市，房地產(chǎn)市場逐步進入平穩(wěn)階段。3季度各月份的銷量相差不大，呈現(xiàn)淡季不淡、旺季平穩(wěn)的行情，保持了今年3月份以來的市場活躍態(tài)勢。

　　商品房價格逐步穩(wěn)定

　　8月份，市區(qū)商品房銷售均價為7337元/平方米，較7月下降132元/平方米，商品住房銷售均價為6523元/平方米，較7月下降331元/平方米；9月份，市區(qū)商品房銷售均價為7318元/平方米，較8月下降19元/平方米，商品住房銷售均價為6491元/平方米，較8月下降32元/平方米。同時，經(jīng)濟適用住房銷量的增加，也對房價起到一定平抑作用。

　　二手房市場成交活躍

　　受到商品房市場成交平穩(wěn)高位運行的傳導效應，3季度，市區(qū)二手房市場也漸趨活躍，扭轉(zhuǎn)了今年上半年二手房市場同比下降的局面。3季度各月二手房的成交量分別為22.2萬平方米、25.84萬平方米、26.55萬平方米；其中，二手住房的成交面積為21.81萬平方米、25.36萬平方米、25.46萬平方米。3季度各月二手房的成交均價分別為5580元/平方米、5545元/平方米、5607元/平方米；其中，二手住房的成交均價分別為5428元/平方米、5458元/平方米、5456元/平方米，二手房成交價格表現(xiàn)得也較為穩(wěn)定。

　　在樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的9月份，鄭州樓市并未“沖高”，表現(xiàn)得“不溫不火”，市場活躍度并不如預期。時值年底，大多開發(fā)企業(yè)年度銷售任務完成情況不錯，大規(guī)模促銷的可能性不大；再加上4季度首套房貸利率有可能上浮，將抑制剛需購房者的購房需求，因此4季度鄭州房地產(chǎn)市場銷售不容樂觀。目前樓市以價換量已經(jīng)基本結(jié)束，個別開發(fā)商推出的優(yōu)惠活動也多是營銷手段，實質(zhì)折扣力度有限。預計4季度的房價將會延續(xù)3季度的平穩(wěn)態(tài)勢，不會有太大波動。