開發(fā)商收緊優(yōu)惠 購房者觀望正濃

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     “這次可不是忽悠人，我們的房子下周又要上調(diào)1000元?！?6日下午，生態(tài)城一家樓盤銷售人員告訴記者，在經(jīng)歷10月初的價格調(diào)整之后，她所在的樓盤又將迎來一次大調(diào)價，“我們前期銷售情況不錯，現(xiàn)在開發(fā)商不缺錢，不著急回籠資金，所以價格比較堅挺?！彼硎?。

        連日來，記者走訪發(fā)現(xiàn)，雖然銷售情況并不樂觀，但確實有不少開發(fā)商表現(xiàn)得很淡定，“取消活動”、“收緊優(yōu)惠”成為了大小開發(fā)商的普遍姿態(tài)，“不著急回籠資金”也成為其“一致對外”的統(tǒng)一口徑。

        難道開發(fā)商真的不存在銷售壓力了？記者走訪發(fā)現(xiàn)情況卻并非如此。據(jù)記者粗略統(tǒng)計，在9月份以來濱海新區(qū)就有17家純住宅樓盤實現(xiàn)新開和加推，而眼下也正是這些樓盤的急售時期，記者上周走訪時發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤銷售情況并不理想，銷售壓力依然存在。

      “全市整體銷售都不理想，現(xiàn)在降價的意義也并不太大?！闭劦介_發(fā)商“按兵不動”的原因時，天津港(600717,股吧)一處樓盤銷售負責人認為，今年樓市銷售已經(jīng)進入尾聲，確實有不少開發(fā)商已經(jīng)完成銷售目標，沒有銷售壓力。但也有不在少數(shù)的開發(fā)商在“扛著”，等待明年樓市的再復蘇。

        然而，記者走訪也發(fā)現(xiàn)，也有部分開發(fā)商在銷售淡季大打促銷牌，通過發(fā)揮自身優(yōu)勢換來了銷量，與價格堅挺但銷售冷清的項目形成明顯對比。

        記者上周在南益名士華庭售樓處看到，有幾組購房者把銷售人員團團圍住，整個售樓處也顯得很熱鬧，“我們最近加推了房源，這幾天人氣還是挺旺的，銷量也還不錯?！爆F(xiàn)場銷售人員告訴記者，樓盤的價格優(yōu)勢成為了吸引購房者到來的主要因素，總價較低也吸引了剛需購房者的注意。

        此外首次開盤的名門廣場項目在開盤當日也吸引了上百組顧客來看房子?，F(xiàn)場銷售人員介紹說，項目在開盤前夕客戶儲備情況非常理想，僅在開盤當日就有幾百組客戶認購，目前樓盤整體銷售狀況也非常理想，“購買這套房子還是以改善為主，這個項目的地理位置優(yōu)越，周邊的商業(yè)配套也很齊全，考慮到居住和投資的價值都比較大，所以選擇購買。”

         而在開發(fā)區(qū)第五大街某樓盤售樓處內(nèi)，記者則看到了一片冷清景象，“我們樓盤是今年春天開盤的，目前還有大部分房源可以選擇?！变N售人員告訴記者，樓盤自開盤起就一直沿用一次性付款九七折、貸款九八折的傳統(tǒng)促銷政策，并未有明顯促銷政策。

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