各大房企業(yè)績增長明顯 年底房價降低可能性不大

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

         根據(jù)房企三季報以及10月財報的公布來看，2012年房企業(yè)績脈絡(luò)已經(jīng)基本呈現(xiàn)。與一部分中小房企持續(xù)虧損步履維艱相比，萬科、招商等大型房企業(yè)績增長態(tài)勢明顯。截至目前，世茂、招商、中海、中駿、越秀等多家房企已超額完成了全年目標。

        業(yè)內(nèi)人士指出，從目前情況來看，樓市以價換量已經(jīng)結(jié)束，年底出現(xiàn)降價的可能性基本不存在，在土地溢價已經(jīng)上漲的情況下，開發(fā)商對利潤的要求可能更高。

         多家房企目標完成

 
      “事實上，三季度已經(jīng)奠定了今年眾多大型房企的業(yè)績基礎(chǔ)。10月份業(yè)績表現(xiàn)則是延續(xù)了上一季度的增長趨勢?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)統(tǒng)計，有17家A股上市房企發(fā)布了全年業(yè)績預(yù)報，其中預(yù)增企業(yè)達到11家，占比超過六成。

        11月5日，龍頭萬科公布的10月份銷售簡報顯示，2012年10月份萬科實現(xiàn)銷售面積127.3萬平方米，銷售金額137億元，同比環(huán)比雙雙實現(xiàn)增長。2012 年1-10月，萬科累計銷售金額1100.2 億元。

        而作為央企代表的招商地產(chǎn)(000024,股吧)，今年1-9月實現(xiàn)簽約銷售面積172.94萬平方米，實現(xiàn)簽約銷售金額247.08億元。這表明招商地產(chǎn)今年前三季度已完成全年210億元的銷售目標。

        中海前9月更是累計實現(xiàn)銷售額919億港元，銷售面積約590萬平方米，超過年初定下的全年銷售800億港元的目標，并已達到該集團在8月上調(diào)的全年銷售1000億港元目標的91.9%。

         世茂房地產(chǎn)控股有限公司則宣布，其前三季度銷售額已經(jīng)超過全年銷售目標的16%。公告稱，集團于2012年首三季度合約銷售額創(chuàng)下佳績，達到356.98億元，已經(jīng)超過全年銷售目標307億元的16%。累計銷售面積達到322萬平方米，平均售價為每平方米11097元。

        截至日前，世茂、越秀、禹州、招商、中海、中駿等企業(yè)發(fā)布公告稱，已經(jīng)提前完成年度計劃。

        凈利潤增長仍偏低

        截至上個月底，142家上市房企發(fā)布的三季報數(shù)據(jù)顯示，與去年同期比較，房企的營收和利潤都出現(xiàn)同比增長。另外，與年初相比，房企的資產(chǎn)負債率增長2.1%，存貨大漲1782億元。前三季營收2932億元，實現(xiàn)利潤354億元，同比增長4.7%。

        業(yè)內(nèi)分析，凈利潤增速慢的原因首先是由于近兩年內(nèi)的政府調(diào)控政策，房價漲幅明顯放緩，但是建安成本和土地價格漲幅回落有限，導(dǎo)致目前進入結(jié)算的房地產(chǎn)項目毛利率出現(xiàn)普遍的同比下滑。其次，由于行業(yè)的持續(xù)增長，房企在建項目和銷售項目的規(guī)模都在不斷攀升，再加上調(diào)控下融資成本的上漲，導(dǎo)致了房企管理、銷售和財務(wù)成本都出現(xiàn)上漲。與營業(yè)收入不同的是，這些費用都反映在當期報表中，侵蝕了凈利潤。

        但也有業(yè)內(nèi)人士表示，“銷售業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)異，并不能掩蓋凈利潤率增速較慢的事實”。鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認為，隨著竣工交房規(guī)模的增加，房企的營業(yè)收入出現(xiàn)明顯增長，但凈利潤增速明顯低于營業(yè)收入增速。