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下半年廣州高端二手房漲勢兇猛
成交價持續(xù)走高
一手樓市的回暖，也推動了二手樓市成交的上升。有滿堂紅地鋪的物業(yè)顧問表示，自從一手樓市好了之后，有些業(yè)主為達到“賣一買一”，因此放盤量有所增加，價格也算實惠，推動二手樓市的回暖。
隨著樓市的回暖，業(yè)主在放盤時的心態(tài)也趨于強硬，在價格上讓步的幅度越來越小，二手房價也隨之水漲船高。2012年9月中原（廣州）領(lǐng)先指數(shù)為378.4點，樣本樓盤成交均價為17639元/平方米，環(huán)比上升1.77%，同比上漲8.96%。二手住宅價格指數(shù)連續(xù)7個月保持上漲，且本月上漲幅度達到今年以來的最大。中原地產(chǎn)方面分析，9月有82%的樣本樓盤價格出現(xiàn)上升，較上月大范圍上升，達18個百分點，其中漲幅在5%以內(nèi)的樣本數(shù)量占62%，比上月增加了32個百分點；與此同時，僅9%的樣本樓盤價格下跌超過5%。
有業(yè)內(nèi)人士表示，二手樓價很多時候要略落后于一手。一手樓價從今年4月份開始進入比較高的區(qū)間，二手樓價則從下半年開始比較明顯。根據(jù)合富置業(yè)發(fā)布的合富標準二手住宅價格指數(shù)（廣州）分析報告統(tǒng)計，相較6月，9月的二手樓價漲了3.32%。
高端二手房
價格表現(xiàn)突出
在二手房價整體上升的過程中，高端項目表現(xiàn)較為突出。合富置業(yè)最新分析報告稱，受“限售令”影響，天河、越秀等市區(qū)中心不少一手項目延遲推貨，總體貨量較少，且不少是大面積、高總價單位。受此影響，部分買家回流二手樓市，其中不乏是經(jīng)濟實力較強勁的高端改善型買家。2012年9月廣州改善型二手買家的占比則略有上升，其中天河、海珠、越秀、原荔灣等老四區(qū)的改善型占比由原來的27%左右，上升至9月的33%。
經(jīng)濟實力強勁改善型買家的增多，會提升部分高端二手房的成交，當然也會提升這些高端二手房所在區(qū)域的價格。在廣州價格較高的二手板塊中，淘金—建設板塊、五羊新城板塊、東風東—東山口板塊表現(xiàn)都很搶眼，其中的淘金—建設板塊，從6月到9月漲了8.54%，后兩個板塊的漲幅也接近6個百分點。
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