年末旺季二手房市場(chǎng)將走平穩(wěn)路線

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　　縱觀江門市住建局公布數(shù)據(jù)，今年1—8月份二手房的成交套數(shù)可謂是“步步高升”。1月份以195套的成交量迎來(lái)2012年，2月份成交猛漲104套，成交量達(dá)299套；之后幾個(gè)月成交平穩(wěn)增長(zhǎng)，其中5月漲勢(shì)較之4月增長(zhǎng)109套，成交量達(dá)442套；而到了8月份，更是以536套的成績(jī)登上前三季度的成交量榜首，相比1月，成交量增長(zhǎng)274.9%。

　 “今年政策穩(wěn)定，銀行也實(shí)行各種購(gòu)房?jī)?yōu)惠。比如購(gòu)房首套房利率優(yōu)惠，這在上一年是沒(méi)有的?！睎|鵬地產(chǎn)二手樓部總經(jīng)理何梅珠說(shuō)，另外今年雖然有20多個(gè)商品房新盤推出，但前期有些樓盤售價(jià)二期比之前還高，房?jī)r(jià)沒(méi)有達(dá)到市民心中的下跌預(yù)期，且浮動(dòng)較大?！跋啾戎露址渴袌?chǎng)價(jià)格較為穩(wěn)定，浮動(dòng)在200元以內(nèi)，因此很多市民轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)購(gòu)買，今年二手房市場(chǎng)的成交量也如實(shí)反映了這一點(diǎn)。”

　　東駿地產(chǎn)總經(jīng)理林英華認(rèn)為，年初商品房?jī)r(jià)格偏高，也對(duì)二手房成交量有貢獻(xiàn)?！敖衲陿鞘兄饕詣傂铻橹鳎觐^商品房?jī)r(jià)格還偏高，直到7、8月價(jià)格調(diào)整才真正顯示成果。部分急著買房的剛需者都青睞于二手房。”

　　二手房成交量一路上升的勢(shì)頭到了9月開(kāi)始出現(xiàn)拐點(diǎn)。9月份二手房成交479套，回到6、7月的成交水平，到了10月，下降趨勢(shì)更加明顯。據(jù)江門市住建局公布的10月份市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月份二手住宅成交套數(shù)388套，環(huán)比下降19.0%，1-10月二手住宅累計(jì)成交4012套，同比下降21.1%，累計(jì)成交面積37.59萬(wàn)平方米，同比下降21.6%。

　　據(jù)了解，9月、10月兩區(qū)商品房分別取得868套、968套的銷售成績(jī)，“金九銀十”商品房市場(chǎng)賺得盆滿缽滿，為何沒(méi)有給二手房市場(chǎng)帶來(lái)“滿堂彩”？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，主要是受到房博會(huì)及主推貨針對(duì)剛需的影響，導(dǎo)致部分二手房潛在客戶“游離”。

　　“自8月份商品房?jī)r(jià)格調(diào)整后，房?jī)r(jià)普遍回歸理性，推出剛需產(chǎn)品中小戶型多，價(jià)格差異縮小，大批市民首選商品房，二手房成交量9月份出現(xiàn)拐點(diǎn)也在情理之中?！绷钟⑷A說(shuō)。10月缺少一個(gè)星期的工作日，用戶過(guò)戶時(shí)間短，388套的成交量也還說(shuō)得通，單純以數(shù)據(jù)衡量黃金周的成交情況不具參考性。

　　撇開(kāi)10月份不說(shuō)，業(yè)內(nèi)對(duì)今年前三季度成交情況表示贊同。然而經(jīng)過(guò)數(shù)據(jù)比對(duì)，今年二手房成交情況同比去年各項(xiàng)數(shù)據(jù)均有下降，而且降幅明顯。據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年前三季度，蓬江、江海區(qū)二手房成交面積44.14萬(wàn)平方米，同比下降32.2%，成交金額12.62億元，同比下降18.3%，其中住宅成交面積33.98萬(wàn)平方米，同比下降24.7%，成交金額9.82億元，同比下降13.1%，住宅合共成交3571套，月均397套，同比下降25.1%。

　　各項(xiàng)數(shù)據(jù)同比下降，是去年市場(chǎng)太火還是今年成交太弱？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這與去年的調(diào)控政策有關(guān)。一方面去年前期調(diào)控剛開(kāi)始不久，各項(xiàng)相應(yīng)措施尚未落實(shí)，市場(chǎng)還存在大批投資客戶，調(diào)控的成效直到第四季度才顯現(xiàn)出來(lái)。另一方面去年全國(guó)限購(gòu)的作用已經(jīng)蔓延到三線城市，受調(diào)控的影響，今年投資客戶減少投資，特別是炒房團(tuán)的逐漸沉寂，市場(chǎng)逐步走向理性。業(yè)內(nèi)對(duì)今年的成交情況還是比較滿意，他們表示，如果加上第四季度的數(shù)據(jù)，今去兩年全年成績(jī)應(yīng)該沒(méi)那么大差別。

　　“對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)，年末是旺季，很多人需要買房結(jié)婚、生小孩，預(yù)計(jì)第四季度的成交量應(yīng)該同比上升一點(diǎn)”。何梅珠還表示，現(xiàn)在是黨的十八大期間，購(gòu)房者都在關(guān)注是否會(huì)推出針對(duì)樓市的政策?！斑@段時(shí)間很多投資的客戶在觀望，到底十八大會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)放松還是收緊。如果沒(méi)有推出”猛“的樓市政策，第四季度的成交還是會(huì)走平穩(wěn)路線?！?/p>

　　林英華也認(rèn)為，第四季度以“穩(wěn)”當(dāng)頭，不會(huì)出現(xiàn)新的銷售高峰，或者成交低谷。成交量應(yīng)該維持在400套左右，不會(huì)有太大的波動(dòng)。他說(shuō)，目前購(gòu)房者追求精裝修的裝修理念，裝修一般需要耗時(shí)半年，年末想用上婚房，就得提前購(gòu)買，7、8月銷售成績(jī)好也證明這一點(diǎn)。按照慣例，春節(jié)前后成交量會(huì)有所減弱。