杭州二手房市場直走下坡路 學(xué)區(qū)房成交勢頭迅猛

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

        據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月杭城二手房一共成交了1680套，比9月的1785套減少了105套。雖然近四個(gè)月二手房市場不景氣，但是學(xué)區(qū)房一枝獨(dú)秀，成交單價(jià)堪比豪宅。

　 “今年至今二手房成交量最高出現(xiàn)在6月份，一共成交了2052套，即使到了現(xiàn)在的‘金九銀十’都無法超越，造成二手房成交遲緩的原因，一方面是價(jià)格回調(diào)，特別是市中心二手房成交單價(jià)重新回到了每平方米2萬元以上，價(jià)格走高使得剛需購房熱情減退；另一方面，房產(chǎn)調(diào)控政策加碼風(fēng)聲四起，購房者開始抱著觀望的心態(tài)了?！笔⑹拦芗沂袌霾肯嚓P(guān)負(fù)責(zé)人葉菁分析說。

　   雖然二手房成交總體低迷，但是學(xué)區(qū)房成交勢頭迅猛，且價(jià)格不菲。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，10月杭城二手房成交單價(jià)最高的10套二手房中，有8套都是熱點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房(如下表)。比如文二新村、馬塍路、求智巷等房子的建造年代普遍在1990年前了，成交單價(jià)卻高達(dá)3.5萬元/平方米以上，堪比豪宅價(jià)。除了市中心傳統(tǒng)熱點(diǎn)二手學(xué)區(qū)房外，以東方郡為代表的次新學(xué)區(qū)房也表現(xiàn)突出。10月杭城二手房成交量排名中，東方郡的成交量排名第六，稍少于傳統(tǒng)熱點(diǎn)小區(qū)朝暉、翠苑等小區(qū)。

　　盛世管家在東方郡附近開了一家中介門店，店經(jīng)理林為齋介紹說，東方郡近三個(gè)月以來，月平均成交20套左右，這個(gè)量都趕上市區(qū)近江、三里亭等板塊的月度二手房成交量了?！氨热?，從上個(gè)月的29日到昨天一個(gè)星期，東方郡就成交了5套二手房，平均1.5天成交一套，這個(gè)量已經(jīng)非常大了。東方郡現(xiàn)在的成交均價(jià)2.2萬元/平方米左右，比五六月份每平方米漲了三四千元?！绷譃辇S告訴記者，東方郡如此熱銷跟兩個(gè)因素有關(guān)：“緊鄰地鐵一號(hào)線站點(diǎn)”以及“所屬江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)”，其中學(xué)區(qū)是最重要的一個(gè)因素，來買東方郡的大部分是年輕人，考慮到孩子將來讀書的問題?！拔易蛱斐山涣艘惶讝|方郡的房子，房東本來住在濱江西興板塊的，因?yàn)闆]有好學(xué)區(qū)，家長就考慮買東方郡的房子，希望孩子能讀江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校?！?/p>

　　家長對(duì)學(xué)區(qū)房的熱捧，迅速拉升了這類房源的價(jià)格。

        華邦地產(chǎn)首席市場分析師宋文杰告訴記者，以往，學(xué)校在6月底前會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的適齡兒童數(shù)量進(jìn)行走訪調(diào)查，因此這個(gè)時(shí)間段通常是學(xué)區(qū)房購買的熱門時(shí)間，9月學(xué)校開學(xué)以后，學(xué)區(qū)房市場相對(duì)冷一些。但是今年學(xué)區(qū)房需求沒有因?yàn)閷W(xué)校開學(xué)而遇冷，反倒一直供不應(yīng)求。宋文分析說“這是因?yàn)榻衲晟习肽?，受樓市回暖成交放量的影響，學(xué)區(qū)房前期的消化速度加快，造成目前這類房源量供應(yīng)不足；另外，今年4月浙江省出臺(tái)了‘零擇?！抡蛹ぐl(fā)了家長對(duì)學(xué)區(qū)房的需求，常常出現(xiàn)一套小戶型學(xué)區(qū)房有多個(gè)買家競價(jià)搶購的火熱場面，單價(jià)抬升也就不足為奇了?！?/p>