杭州二手房市場直走下坡路 學區(qū)房成交勢頭迅猛

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        據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月杭城二手房一共成交了1680套，比9月的1785套減少了105套。雖然近四個月二手房市場不景氣，但是學區(qū)房一枝獨秀，成交單價堪比豪宅。

　 “今年至今二手房成交量最高出現(xiàn)在6月份，一共成交了2052套，即使到了現(xiàn)在的‘金九銀十’都無法超越，造成二手房成交遲緩的原因，一方面是價格回調，特別是市中心二手房成交單價重新回到了每平方米2萬元以上，價格走高使得剛需購房熱情減退；另一方面，房產調控政策加碼風聲四起，購房者開始抱著觀望的心態(tài)了?！笔⑹拦芗沂袌霾肯嚓P負責人葉菁分析說。

　   雖然二手房成交總體低迷，但是學區(qū)房成交勢頭迅猛，且價格不菲。據(jù)相關統(tǒng)計顯示，10月杭城二手房成交單價最高的10套二手房中，有8套都是熱點小學的學區(qū)房(如下表)。比如文二新村、馬塍路、求智巷等房子的建造年代普遍在1990年前了，成交單價卻高達3.5萬元/平方米以上，堪比豪宅價。除了市中心傳統(tǒng)熱點二手學區(qū)房外，以東方郡為代表的次新學區(qū)房也表現(xiàn)突出。10月杭城二手房成交量排名中，東方郡的成交量排名第六，稍少于傳統(tǒng)熱點小區(qū)朝暉、翠苑等小區(qū)。

　　盛世管家在東方郡附近開了一家中介門店，店經理林為齋介紹說，東方郡近三個月以來，月平均成交20套左右，這個量都趕上市區(qū)近江、三里亭等板塊的月度二手房成交量了。“比如，從上個月的29日到昨天一個星期，東方郡就成交了5套二手房，平均1.5天成交一套，這個量已經非常大了。東方郡現(xiàn)在的成交均價2.2萬元/平方米左右，比五六月份每平方米漲了三四千元?！绷譃辇S告訴記者，東方郡如此熱銷跟兩個因素有關：“緊鄰地鐵一號線站點”以及“所屬江南實驗學校學區(qū)”，其中學區(qū)是最重要的一個因素，來買東方郡的大部分是年輕人，考慮到孩子將來讀書的問題?！拔易蛱斐山涣艘惶讝|方郡的房子，房東本來住在濱江西興板塊的，因為沒有好學區(qū)，家長就考慮買東方郡的房子，希望孩子能讀江南實驗學校。”

　　家長對學區(qū)房的熱捧，迅速拉升了這類房源的價格。

        華邦地產首席市場分析師宋文杰告訴記者，以往，學校在6月底前會對學區(qū)范圍內的適齡兒童數(shù)量進行走訪調查，因此這個時間段通常是學區(qū)房購買的熱門時間，9月學校開學以后，學區(qū)房市場相對冷一些。但是今年學區(qū)房需求沒有因為學校開學而遇冷，反倒一直供不應求。宋文分析說“這是因為今年上半年，受樓市回暖成交放量的影響，學區(qū)房前期的消化速度加快，造成目前這類房源量供應不足；另外，今年4月浙江省出臺了‘零擇?！抡?，更加激發(fā)了家長對學區(qū)房的需求，常常出現(xiàn)一套小戶型學區(qū)房有多個買家競價搶購的火熱場面，單價抬升也就不足為奇了。”