中國(guó)放寬租房提取公積金條件，將刺激住房消費(fèi)積極入市

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        1月28日，住建部、財(cái)政部、央行發(fā)布通知，放寬租房提取住房公積金條件，這是繼2014年10月以來(lái)，全國(guó)性公積金政策的又一次放松。業(yè)內(nèi)人士分析，公積金政策的放寬與目前房地產(chǎn)‘救市’的市場(chǎng)導(dǎo)向相吻合，將有助于刺激租房、買(mǎi)房等住房消費(fèi)積極入市。
　　
　　租房提取不再需要租房發(fā)票和稅票
　　
　　根據(jù)通知，新的政策主要有三點(diǎn)，第一是職工連續(xù)足額繳存滿三月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租；第二，租住公租房，可按照實(shí)際房租支出全額提??；第三，租住商品房，各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。另外，便捷之處在于，不再需要租房發(fā)票和稅票。
　　
　　不過(guò)放寬條件不意味放松監(jiān)管。根據(jù)新規(guī)定，對(duì)偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心將向職工工作單位通報(bào)，追回騙提套取資金，取消職工一定時(shí)限內(nèi)提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款資格，并將相關(guān)信息依法向社會(huì)公開(kāi)并納入征信系統(tǒng)；對(duì)協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員，要嚴(yán)肅處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
　　
　　此外，為了提高提取審核效率，新規(guī)定要求繳存職工提取申請(qǐng)資料齊全，審核無(wú)誤后應(yīng)即時(shí)辦理。
　　
　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金司司長(zhǎng)張其光表示，目前，各地對(duì)租房提取住房公積金政策規(guī)定過(guò)嚴(yán)，要求租金必須超過(guò)家庭收入的一定比例，有的高達(dá)30%；提取要件繁雜，要求職工提供經(jīng)登記備案的租賃合同、租房發(fā)票等，導(dǎo)致職工提取住房公積金支付房租困難，影響了繳存職工合法權(quán)益，也削弱了住房公積金制度作用。新規(guī)定旨在保障住房公積金繳存職工合法權(quán)益，改進(jìn)住房公積金提取機(jī)制，提高制度有效性和公平性，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。
　　
　　業(yè)內(nèi)：將刺激住房消費(fèi)積極入市
　　
　　“公積金政策的放寬與目前房地產(chǎn)‘救市’的市場(chǎng)導(dǎo)向相吻合”，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，盤(pán)活各地公積金資源，已經(jīng)成為緩解商業(yè)銀行信貸壓力、刺激住房消費(fèi)入市的手段之一。
　　
　　以北京提高公積金貸款最高額度為例，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，該政策在1月份實(shí)施一周后，北京住房公積金貸款成交量環(huán)比上月月初一周漲幅達(dá)15%左右。
　　
　　“公積金貸款額度的提高，將使更多購(gòu)房者具備買(mǎi)房支付能力。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，與之相比，放寬提取住房公積金支付房租條件則對(duì)樓市影響甚微，“低收入人群更希望增加公積金貸款額度、降低使用貸款的難度。”
　　
　　嚴(yán)躍進(jìn)則分析，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，放寬提取住房公積金支付房租條件不僅對(duì)租賃市場(chǎng)形成利好，對(duì)樓市也有較大影響。一方面，利用公積金可以減少租賃者負(fù)擔(dān)，使其緩沖過(guò)度到買(mǎi)房階段。另一方面，租賃市場(chǎng)的發(fā)展將有助于商品房、二手房的“從售轉(zhuǎn)租”，在去化受阻情況下，對(duì)樓市消化庫(kù)存起到正面作用。