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央行降準利好樓市,房貸折扣或加大
“這對大部分開發(fā)商來說是利好消息”,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,在目前房地產(chǎn)市場資金鏈整體緊張的情況下,存款準備金率下調(diào)將意味著開發(fā)商貸款難度、融資成本的降低。受此影響,“房企最困難的時間已經(jīng)過去?!?br />
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也分析,此次央行降準對貸款買房人來說也有益處,按揭貸款會更加寬松、優(yōu)惠利率幅度也可能更大。并建議開發(fā)商順勢而為,加大降價促銷力度,及時消化庫存。
事實上,近半年來,央行已推出多項房貸利好政策。曾在9月底頒布“930”房貸新政,內(nèi)容涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”,并于11月22日下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。
此后,各大銀行首套房利率折扣略有松動,但幅度并不大,對樓市提振作用也較有限。據(jù)融360平臺數(shù)據(jù),截止目前,北京等一線城市房貸利率最低折扣多為9折,二三線城市也多為95折或基準,僅極少數(shù)銀行可達85折,且享受折扣條件苛刻。
在上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍看來,此次央行降準,將使此前下調(diào)房貸利率、調(diào)息等諸多“救市”方式效力進一步釋放?!敖禍蕦⒃黾由虡I(yè)銀行可貸資金,這對釋放資金流動性、促進貸款利率下調(diào),有實質(zhì)性的意義?!?br />
在此基礎上,張大偉預測,樓市將在降息影響下出現(xiàn)“暖上加暖”現(xiàn)象,部分城市的房貸折扣,將可能在目前9折主流的基礎上回歸到85折。而隨著預期轉(zhuǎn)變,購房者入市積極性會繼續(xù)提高,房價也將迎來新一波上漲。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅則認為,降準利好效應會在春節(jié)后在市場中釋放,促進3月份房地產(chǎn)市場成交量的回升,但漲價動力仍不足。
另外,也有觀點認為,央行下調(diào)存款準備金率意在刺激整個經(jīng)濟環(huán)境,并定向針對三農(nóng)及小微企業(yè)額外降準,對房地產(chǎn)市場的實際影響較小。北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志指出,降準僅僅是釋放了流動性,購房人的實際支付能力還是非常有限。
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