房?jī)r(jià)愈漲愈高已超過房租 業(yè)主由租轉(zhuǎn)售

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       “我這套房將近200平方米，現(xiàn)在一個(gè)月租7000元，一年租滿了8萬4，租金想漲也漲不上去了?？晌乙u的話，能賣480萬元，就算450萬 元，一年存銀行利息還3%呢，光利息就13萬多，比房租多，還省心?！焙?jiǎn)單這么一算，胡女士決定把一套東五環(huán)的房子賣了。

　　胡女士決定把房子賣了之后，和中介一說，沒想到還很搶手，不到1周時(shí)間，就以475萬元的價(jià)格賣了出去?！耙郧俺鲎猓陀X得挺麻煩的，房客住 著，總有各種各樣的事兒，怎么一年也要跑幾趟，但因?yàn)楦杏X房?jī)r(jià)會(huì)漲，一直沒舍得賣?，F(xiàn)在，都這個(gè)價(jià)格了，再漲能漲多少？還是賣了合適?！焙窟@樣說。

　　胡女士還算了另一筆賬。以她的這套房子的售價(jià)475萬元，要租的話，按目前租金，即使是1個(gè)月都不空置的話，也需要60年左右才能收回來。“我 這房子都買10年了，再租60年，70年產(chǎn)權(quán)就到期了，而且出租是按季度付，都是零錢，不方便理財(cái)；而出售，我拿到的是一次性的現(xiàn)金?！焙康乃惚P打得啪啪響。

　　據(jù)胡女士透露，房子賣了之后，她打算把這筆錢做信托，保守一些，每年8%的回報(bào)還是有的，一年可以有35萬元左右的回報(bào)。對(duì)于房?jī)r(jià)升值的問題，胡女士也想過：“房?jī)r(jià)再漲，每年還能漲幾十萬嘛？應(yīng)該挺難的?！?/p>

　　根據(jù)鏈家的監(jiān)測(cè)，目前，不少區(qū)域房源的售價(jià)都相對(duì)于租金的50倍左右，比如交道口菊兒胡同，當(dāng)前成交均價(jià)6萬元左右，月租金為90元/平方米， 需要出租55年左右；雙井地區(qū)，成交均價(jià)3.2萬元，月租金為80元/平方米，需要出租40年左右；天通苑地區(qū)，成交均價(jià)1.6萬元，月租金為29元/平 方米，需要出租46年；大興西紅門，成交均價(jià)1.9萬元，月租金30元/平方米，需要出租52年。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭介紹，按照國(guó)際“合理”的租售比，售價(jià)應(yīng)該是年租金的10到20倍之間，但這個(gè)指標(biāo)在中國(guó)早已失靈。2009、2010年時(shí)，北京房屋售價(jià)就達(dá)到了年租金的45倍左右。去年，房?jī)r(jià)未漲，房租補(bǔ)漲，這個(gè)倍數(shù)回調(diào)了一些。但今年又有擴(kuò)大趨勢(shì)。

　　鏈家地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，今年11月，二手房成交均價(jià)23998元，今年以來累計(jì)漲幅為16%；當(dāng)前平均單位月租金為53.4元，累計(jì)漲幅為8.6%。房?jī)r(jià)上漲的幅度要明顯大于租金的漲幅。這導(dǎo)致了由租轉(zhuǎn)售業(yè)主明顯增多。從今年新增房源掛牌的情況看，新增掛牌房源中在租房屋的比例不斷走高。11月該比例為35.4%，比10月份上漲2.2個(gè)百分點(diǎn)。去年調(diào)控最為深入的四季度，出售房源中在租的比例僅在30%左右。在出售房源中正在出租的房源比例增多，可以側(cè)面反映出市場(chǎng)火熱下，部分租賃業(yè)主心理預(yù)期變化，一些租賃房源正在轉(zhuǎn)向買賣市場(chǎng)。

        隨著年底暖冬的到來，房?jī)r(jià)上行越發(fā)顯著，整體租金回報(bào)率相對(duì)降低，且目前租賃市場(chǎng)當(dāng)前正值淡季，租金難以上漲，促使由租轉(zhuǎn)售情況再度增加。

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