2012年北京二手房第四季度將迎來(lái)調(diào)整期

據(jù)了解，今年北京二手房市場(chǎng)從3月開始出現(xiàn)明顯復(fù)蘇，然而進(jìn)入8、9月份后，成交量卻是呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，傳統(tǒng)的成交旺季成為泡影，整體市場(chǎng)觀望情緒趨濃，金九銀十成交將維持低位。

　　來(lái)自北京市住建委的交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月9日，北京年內(nèi)二手房住宅成交量達(dá)到100257套，同比上漲6.4%，這也是連續(xù)第四年二手房成交突破10萬(wàn)套。不過多數(shù)分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，目前成交量上漲已經(jīng)帶動(dòng)價(jià)格大幅攀升，議價(jià)空間縮小，需求釋放殆盡，四季度二手房將迎來(lái)一個(gè)短暫調(diào)整期。

　　從成交趨勢(shì)來(lái)看，今年北京二手房市場(chǎng)從3月開始明顯復(fù)蘇，3月以來(lái)至今，北京二手房成交套數(shù)達(dá)到了91455套，同比上漲了46.8%。在中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來(lái)，今年北京二手房成交明顯復(fù)蘇的主要原因有三個(gè)方面，一是從2011年年初開始的最嚴(yán)厲調(diào)控使得當(dāng)年成交量陷入低谷，而今年3月后整體成交量明顯上漲，二手房也不例外；二是二手房成交均價(jià)自去年開始松動(dòng)，促成了部分剛需性購(gòu)房者的入市；三是在微調(diào)政策不斷出現(xiàn)的情況下，購(gòu)房者心理預(yù)期出現(xiàn)變化，“買漲不買跌”再度出現(xiàn)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月份全月成交量將在12300套左右，環(huán)比8月下降13.9%，連續(xù)兩月環(huán)比下降，同比去年上漲40.6%，同比漲幅為今年5月份以來(lái)最低。分析認(rèn)為，9月延續(xù)8月成交下降趨勢(shì)。與今年最高的7月份相比，月度成交量減少約4800套。成交減少的原因主要是消費(fèi)者觀望情緒趨濃，成交周期拉長(zhǎng)。

發(fā)布：2007-07-06 10:02 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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