北京二手房網(wǎng)簽環(huán)比下跌96.3%

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    整體觀望情緒濃厚

    北京的整體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市二手房的網(wǎng)簽數(shù)量環(huán)比下滑嚴(yán)重，購(gòu)房者的觀望情緒濃厚，不過(guò)，記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，一些熱點(diǎn)區(qū)域的成交表現(xiàn)依然活躍。

    位于三環(huán)內(nèi)的西壩河因社區(qū)較多，生活方便，受到購(gòu)房人群的青睞。該區(qū)域附近某二手房門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“雖然很多人都出去旅游了，看房的不是特別多，但是我們門(mén)店的成交還行，這時(shí)候成交的一般都是之前已經(jīng)看好的，我們門(mén)店節(jié)假日的前5天成交了兩套房，不知道其他門(mén)店的情況。”另外，記者看到，為了吸引更多的路人看房，該中介公司在路邊和社區(qū)里放了很多貼著房源的移動(dòng)展板。

   “其實(shí)，六七月份的成交量是不錯(cuò)的，那時(shí)候看房的人也非常多，因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)便宜，但是這一輪成交過(guò)后，業(yè)主都調(diào)高了掛牌價(jià)，買(mǎi)房的人就只看不買(mǎi)了?！苯?jīng)紀(jì)人說(shuō)。

   “我就隨便轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看看，反正也不著急買(mǎi)房，想等到十八大之后吧，看看什么情況，先看著房子?！币晃辉谥薪殚T(mén)店咨詢的購(gòu)房者表示。偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉認(rèn)為，七八月份沖高的掛牌價(jià)使得購(gòu)房者再回觀望，新一輪的博弈正在持續(xù)。

    9月二手房成交量創(chuàng)新低

    事實(shí)上，二手房成交量在9月份就開(kāi)始下滑，北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月全月北京二手房住宅簽約為12580套，而在8月為14286套，環(huán)比下調(diào)12%。這一成交量是最近5個(gè)月的最低點(diǎn)，與5月份成交量基本持平，同比2011年9月則上漲了43.8%。

    北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，首先，宏觀層面政策調(diào)控導(dǎo)向仍為“調(diào)控不動(dòng)搖”，從源頭控制樓市的基調(diào)；其次在信貸方面，臨近四季度銀行可貸額度逐漸趨緊，對(duì)貸款渠道擇優(yōu)選用，對(duì)房貸的支持力度有所減弱，同時(shí)為防止房?jī)r(jià)大幅反彈，信貸政策方面也未出臺(tái)進(jìn)一步的利好措施，這對(duì)購(gòu)房行為起到了抑制作用；另外，部分二手房業(yè)主明顯調(diào)高要價(jià)，心理預(yù)期過(guò)高也影響了成交量。

    在成交量未能同步支持的情況下，成交價(jià)格上漲表現(xiàn)乏力。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月北京二手房均價(jià)為21720元每平米，環(huán)比8月份均價(jià)21550元每平米再漲0.8%，這已經(jīng)是持續(xù)6個(gè)月價(jià)格上漲，但是價(jià)格漲幅相比創(chuàng)造年內(nèi)漲幅最大的7月份有明顯放緩。很多區(qū)域二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了歷史最高點(diǎn)，這也是影響二手房成交量的主要原因之一。

    對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)，張大偉預(yù)計(jì)，預(yù)計(jì)2012年全年北京二手房住宅簽約套數(shù)將超過(guò)13.5萬(wàn)套，環(huán)比2011年將有明顯的上漲，在4季度整體成交量雖然難以維持3季度的高位，但依然將是最近兩年的高點(diǎn)，單月平均將維持在1.3萬(wàn)套以上。