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福州樓市總體趨穩(wěn)樓盤優(yōu)惠逐漸減少
一手房難降價(jià)
今年下半年以來，福州樓盤的優(yōu)惠逐漸減少，除了少數(shù)常規(guī)的讓利優(yōu)惠外，近兩個(gè)月，房價(jià)基本上是鐵板一塊，難覓大的優(yōu)惠。
而記者注意到，有些樓盤去年就已經(jīng)開盤，今年仍有不少房源。記者從福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)上查詢了一些去年以來申請預(yù)售的樓盤，仍有不少樓盤的部分房源處于“抵押”狀態(tài)，也就是說，還有不少房源未售。而記者注意到，目前福州在售的房源，雖然低于最高峰時(shí)期的2萬套，但是也有1.5萬套，也是不低的數(shù)字。
宏觀經(jīng)濟(jì)低迷，市場上待售房源不少，為啥房價(jià)仍難降呢？對此，房地產(chǎn)資深人士林先生認(rèn)為，當(dāng)市場在這個(gè)價(jià)位還賣得動(dòng)房子的時(shí)候，開發(fā)商是不會(huì)降價(jià)的。
寧可優(yōu)惠打包代銷也不降價(jià)
而記者注意到，樓層、戶型不理想的尾盤，開發(fā)商讓利幅度也有限。
記者了解到，目前市場的包銷主要是開發(fā)商以相對優(yōu)惠的價(jià)格把房源賣給包銷公司，盡快回籠資金。而有些開發(fā)商則選擇把房源交給中介公司代銷，通過中介公司手頭的客戶資源和業(yè)務(wù)員資源銷售房子，并支付中介公司一定的服務(wù)費(fèi)用。
由于降價(jià)可能對整個(gè)樓盤的定價(jià)策劃有一定的影響，既影響原有業(yè)主的情緒，也影響未來樓盤銷售，按照業(yè)界的話說，樓市買漲不買跌，不到萬不得已開發(fā)商是不會(huì)輕易降價(jià)的。
二手房假期后成交量回升
今年“十一”黃金周，大多數(shù)市民出城度假，不少二手房中介公司干脆放假休息幾天，因此，二手房在假期期間成交量非常低迷。
“節(jié)后成交量攀升得比較快”，福州驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華表示，近兩三周市場交易還比較活躍?！笆艿郊倨谕侠?，雖然近段時(shí)間成交量不錯(cuò)，但是業(yè)績上，預(yù)計(jì)將和上個(gè)月持平?！?
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