十一黃金周，二手房該不該出手

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　　“今年"十一"長假二手房市場應(yīng)是穩(wěn)中有降態(tài)勢。 ”21世紀不動產(chǎn)分析師黃河滔預(yù)判。

　　他的理由來自連續(xù)回落的二手房各組數(shù)據(jù)。據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部最近抽樣調(diào)查顯示，9月前3周二手房買家入市意愿并不高，閔行古美、普陀真如、等板塊，帶看量雖能維持上月同期水平，但成交量卻出現(xiàn)下滑。

　　導(dǎo)致二手房交投降溫的主要因素在于房源。一是新增掛牌量情況未有改善，且業(yè)主仍在繼續(xù)漲價，導(dǎo)致買家選擇面未有擴大，且正磨合的心理價差有再度擴大之勢。二是9月期間新盤供應(yīng)增加、對二手房買家有一定分流作用。據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，9月期間預(yù)計開盤的新建商品住宅項目有62個，而七八月分別為37個和30個，與之對應(yīng)的9月前3周新建商品住宅成交也呈現(xiàn)同比提升。

　　考慮到業(yè)主售房意愿及誠意度在短期內(nèi)難有明顯改善，故預(yù)計制約二手房成交的房源問題在10月間也難有改變；此外，開發(fā)商也會抓九十月較有利時機加大推盤力度，抓緊售房以回收資金，仍會對二手房成交構(gòu)成壓力，故堅持對10月市場繼續(xù)看淡的觀點。

　　建議：五類人區(qū)別買

　　因九十月往往是政府對樓市較為關(guān)注的時期，會根據(jù)市場各項指標變化決定后續(xù)的政策取向及力度，故并非急于購房的買家，可暫時采取觀望策略。

　　對于首次置業(yè)剛需或婚房尋求人群，在預(yù)算有限情況下，須在小區(qū)品質(zhì)及地段之間有所取舍，勿盲目求全、背負債務(wù)壓力；

　　對于剛工作不久人群，建議先在內(nèi)中環(huán)附近交通出行便利、生活配套成熟的板塊購買小戶型工房，待未來積蓄實力提高、且家庭人口增加時，再置換品質(zhì)較好的中外環(huán)區(qū)域次新房；

　　對于置換需求人群，如僅改善居住品質(zhì)，不妨考慮臨近板塊及周邊區(qū)域，以擴大房源選擇面，也可考慮購買新盤，并采取暫租過渡的方式；

　　若有學(xué)區(qū)房等特殊屬性的置換需求，應(yīng)每年關(guān)注教委的學(xué)區(qū)劃分變更，及相關(guān)入學(xué)條件變化，若讀書兼舉家遷移，可考慮購買品質(zhì)較佳、戶型較大房源；

　　若僅用于未來讀書，則可考慮購入小戶型并用于出租，既方便他人，還可獲取一定的租金收益。

　　熱鬧門道兼看

　　購房有風(fēng)險，置業(yè)須謹慎。如郊區(qū)房，往往價格很“豐滿”，配套很“骨感”；商住兩用房，買之前都說是“住”的，住進去之后，才發(fā)現(xiàn)水電都是“商”的；海景房，也屢現(xiàn)“前不見大海，后不見商店”的尷尬。

    俗話說“外行看熱鬧，內(nèi)行看門道”，此話引申為買房，則是既要看“熱鬧”，又要看“門道”。看“熱鬧”，要看區(qū)域商業(yè)醫(yī)療配套和社區(qū)人氣，這一定程度上決定了置業(yè)區(qū)域的成熟度?？础伴T道”，則須細細考察粗至社區(qū)配套、戶型面積，細至產(chǎn)權(quán)年限、施工材料等方方面面，否則一著不慎，悔之晚矣。

　　對于購房者來說，只有不厭其煩，既看“熱鬧”又看“門道”，綜合考慮房價、通勤時間、通勤成本、生活配套、居住環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)等因素，才能作出明智的選擇。