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二手房?jī)r(jià)26城市跌回5年前,第四輪“救市”政策將開始
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日前,根據(jù)近年來(lái)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》分析發(fā)現(xiàn),今年有6個(gè)城市的一手房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回5年前,有26個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)也跌回5年前,但總體態(tài)勢(shì)是增長(zhǎng)的,而第四輪的救市政策也即將出爐,來(lái)刺激樓市回暖。二手房?jī)r(jià):26城市跌回5年前,總體態(tài)勢(shì)是增長(zhǎng)
在二手樓市方面,研究發(fā)現(xiàn),70個(gè)城市中有26個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)已跌回到五年前。深圳、廣州和貴陽(yáng)等城市的二手房?jī)r(jià)增幅總體偏大。
從房?jī)r(jià)的定基增幅曲線來(lái)看,總體態(tài)勢(shì)是增長(zhǎng)的。其中,在2011年1月定基增幅為3.3%,這意味著相比2010年全年的水平,2011年1月份二手住宅價(jià)格上漲了3.3%。隨后該曲線總體上小幅上升,但到了2011年下半年則保持略微下滑態(tài)勢(shì),這和新建商品住宅定基增幅曲線的走勢(shì)基本一致。從2013年1月份開始,該曲線上升態(tài)勢(shì)就比較明顯。在2014年4月份達(dá)到了7.5%的水平。隨后受市場(chǎng)降溫的影響,該曲線有所下行,到了2014年12月份則為2.7%。其含義是,2014年年末二手住宅價(jià)格相比2010年全年漲幅為2.7%。
經(jīng)歷2014年全年的樓市低迷之后,中國(guó)樓市在局部地區(qū)終于出現(xiàn)了銷售回暖的跡象,這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展大大有利。雖然銷售回暖可能會(huì)導(dǎo)致價(jià)格優(yōu)惠的減少,但是在這些地區(qū),房地產(chǎn)商之間的競(jìng)爭(zhēng)也更為激烈,這也會(huì)抑制其漲價(jià)沖動(dòng)。如果放眼全國(guó),商品房待售面積仍再創(chuàng)新高,前景不容樂(lè)觀。受此影響,全國(guó)土地出讓金收入1-2月大幅下滑,但房地產(chǎn)商仍準(zhǔn)備在一二線城市搶地。
第四輪“救市”政策將開始
進(jìn)入2015年,房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)了2014年的寬松,但其影響范圍將更多地僅限于一二線城市。
2014年來(lái)的房地產(chǎn)救市政策明顯可以分為三輪:第一輪以各地的松綁限購(gòu)政策為主,第二輪以央行的限貸政策調(diào)整及降息為標(biāo)志,第三輪是各地紛紛發(fā)布的購(gòu)房補(bǔ)貼及央行的再次降準(zhǔn),第四輪則是兩會(huì)前后,開始鼓勵(lì)自住及改善需求的政策落實(shí)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,整體看,2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策面明顯在繼續(xù)寬松,并有望在營(yíng)業(yè)稅征收、部分一線城市限購(gòu)等環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開,地方政府還將非常直接地出臺(tái)稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等多種救市政策。
開發(fā)商對(duì)政策前景也普遍偏樂(lè)觀。保利地產(chǎn)高管表示,以總理政府工作報(bào)告為代表,各級(jí)政府對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度已從過(guò)去的抑制房?jī)r(jià)上漲,轉(zhuǎn)向促商品房銷售、促房地產(chǎn)開發(fā)投資。其判斷2015年行業(yè)政策環(huán)境將持續(xù)走好,并有望進(jìn)一步改善。
此外,流動(dòng)性及信貸也是影響房地產(chǎn)的重要因素。對(duì)此,上述高管預(yù)期,除一季度的降準(zhǔn)降息之外,年內(nèi)貨幣政策仍將持續(xù)走寬,以對(duì)沖外匯占款下降,保持合理的流動(dòng)性。
張大偉預(yù)計(jì),3月份及之后,再次降準(zhǔn)、降息的可能性較大。信貸政策的放寬有利于釋放購(gòu)買力,預(yù)計(jì)在3月份將會(huì)出現(xiàn)首套房貸款8.5折左右的折扣,對(duì)于購(gòu)房者而言,相當(dāng)于房?jī)r(jià)變相出現(xiàn)了下調(diào)。
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