二手房?jī)r(jià)26城市跌回5年前，第四輪“救市”政策將開始

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        日前，根據(jù)近年來(lái)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》分析發(fā)現(xiàn)，今年有6個(gè)城市的一手房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回5年前，有26個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)也跌回5年前，但總體態(tài)勢(shì)是增長(zhǎng)的，而第四輪的救市政策也即將出爐，來(lái)刺激樓市回暖。
　　
　　二手房?jī)r(jià)：26城市跌回5年前，總體態(tài)勢(shì)是增長(zhǎng)
　　
　　在二手樓市方面，研究發(fā)現(xiàn)，70個(gè)城市中有26個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)已跌回到五年前。深圳、廣州和貴陽(yáng)等城市的二手房?jī)r(jià)增幅總體偏大。
　　
　　從房?jī)r(jià)的定基增幅曲線來(lái)看，總體態(tài)勢(shì)是增長(zhǎng)的。其中，在2011年1月定基增幅為3.3%，這意味著相比2010年全年的水平，2011年1月份二手住宅價(jià)格上漲了3.3%。隨后該曲線總體上小幅上升，但到了2011年下半年則保持略微下滑態(tài)勢(shì)，這和新建商品住宅定基增幅曲線的走勢(shì)基本一致。從2013年1月份開始，該曲線上升態(tài)勢(shì)就比較明顯。在2014年4月份達(dá)到了7.5%的水平。隨后受市場(chǎng)降溫的影響，該曲線有所下行，到了2014年12月份則為2.7%。其含義是，2014年年末二手住宅價(jià)格相比2010年全年漲幅為2.7%。
　　
　　經(jīng)歷2014年全年的樓市低迷之后，中國(guó)樓市在局部地區(qū)終于出現(xiàn)了銷售回暖的跡象，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展大大有利。雖然銷售回暖可能會(huì)導(dǎo)致價(jià)格優(yōu)惠的減少，但是在這些地區(qū)，房地產(chǎn)商之間的競(jìng)爭(zhēng)也更為激烈，這也會(huì)抑制其漲價(jià)沖動(dòng)。如果放眼全國(guó)，商品房待售面積仍再創(chuàng)新高，前景不容樂(lè)觀。受此影響，全國(guó)土地出讓金收入1-2月大幅下滑，但房地產(chǎn)商仍準(zhǔn)備在一二線城市搶地。
　　
　　第四輪“救市”政策將開始
　　
　　進(jìn)入2015年，房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)了2014年的寬松，但其影響范圍將更多地僅限于一二線城市。
　　
　　2014年來(lái)的房地產(chǎn)救市政策明顯可以分為三輪：第一輪以各地的松綁限購(gòu)政策為主，第二輪以央行的限貸政策調(diào)整及降息為標(biāo)志，第三輪是各地紛紛發(fā)布的購(gòu)房補(bǔ)貼及央行的再次降準(zhǔn)，第四輪則是兩會(huì)前后，開始鼓勵(lì)自住及改善需求的政策落實(shí)。
　　
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，整體看，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策面明顯在繼續(xù)寬松，并有望在營(yíng)業(yè)稅征收、部分一線城市限購(gòu)等環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開，地方政府還將非常直接地出臺(tái)稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等多種救市政策。
　　
　　開發(fā)商對(duì)政策前景也普遍偏樂(lè)觀。保利地產(chǎn)高管表示，以總理政府工作報(bào)告為代表，各級(jí)政府對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度已從過(guò)去的抑制房?jī)r(jià)上漲，轉(zhuǎn)向促商品房銷售、促房地產(chǎn)開發(fā)投資。其判斷2015年行業(yè)政策環(huán)境將持續(xù)走好，并有望進(jìn)一步改善。
　　
　　此外，流動(dòng)性及信貸也是影響房地產(chǎn)的重要因素。對(duì)此，上述高管預(yù)期，除一季度的降準(zhǔn)降息之外，年內(nèi)貨幣政策仍將持續(xù)走寬，以對(duì)沖外匯占款下降，保持合理的流動(dòng)性。
　　
　　張大偉預(yù)計(jì)，3月份及之后，再次降準(zhǔn)、降息的可能性較大。信貸政策的放寬有利于釋放購(gòu)買力，預(yù)計(jì)在3月份將會(huì)出現(xiàn)首套房貸款8.5折左右的折扣，對(duì)于購(gòu)房者而言，相當(dāng)于房?jī)r(jià)變相出現(xiàn)了下調(diào)。