12月為年內最后買房好時機 春節(jié)后樓盤價格或將上漲

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        對于購房者而言，在這個12月，深圳或將有20-25個新房項目入市，這將使購房者的選擇機會更多。而對于二手房而言，12月也意味著或許有更多筍盤放出。而一旦過了這個月，深圳樓市將進入春節(jié)前市場的傳統(tǒng)銷售淡季。業(yè)內人士提醒，如果要在今年內買房的市民可關注這個最后的機會。

      “今年第一季度市場很差，第二季度市場也很差，到了第三季度市場變好，開發(fā)商消化庫存，而到了第四季度開發(fā)商的推盤意愿發(fā)生了分化”，中聯(lián)地產二手房研究院總經理肖小平認為，有的開發(fā)商由于去年市場很差，今年定的銷售目標也比較低，所以在今年前些時候已完成了銷售業(yè)績，所以到第四季度就不大會推售房源。另一些開發(fā)商則由于還沒有完成全年銷售任務，會繼續(xù)推售房源。

        據深圳中原二級市場董事總經理玉家雄的統(tǒng)計，計劃12月入市和加推的項目在20-25個，比去年同期多了兩成，“應該說到12月活躍的項目還有這么多是比較特別的”。玉家雄亦分析，除了原本計劃12月份入場的新盤外，還有部分項目是被迫加入到12月的推盤潮，“二季度以前，有些項目對于市場前景過于悲觀，選擇放緩節(jié)奏，后來雖然成交回暖，尤其是三季度市場氛圍轉好，但是這些項目的工程進度，只能被拖入12月，因為如果選擇12月不入場，下一個入市的時機可能就要等到3月之后，期間數月時間又擔心市場生變?！?/p>

        肖小平表示，以前市場上多是投資客買房，投資客出手比較快，因此成交也會呈現(xiàn)季節(jié)性，總是隨著開發(fā)商推盤的節(jié)點出現(xiàn)成交的旺季，也就因此有了“金九銀十”的季節(jié)特征。而現(xiàn)在市場上都是剛需買家在買房，這些買家出手更加謹慎，常常左看右看從看房到出手要一到兩個月，因此其成交的數據也會分散地反映在各個月上。

        肖小平表示，今年的深圳樓市已經很難有“金九銀十”的區(qū)分了，整個第四季度都會是旺季，而12月份歷來是一個成交旺季，“也是全年最后的購房機會”，對于不少購房者而言，經過7月、8月的看房，很多到年底就出手了。

        二手房方面，對于購房者來說，年底依然是一個更多選擇和機會的市場。肖小平告訴記者，隨著年底新房的入市，對于二手房業(yè)主也會有更多的標桿作用，使其對于其物業(yè)有更理性的定價，“現(xiàn)在二手房市場成交少很大一部分原因是業(yè)主出價過高，而買家對于價格的認識與業(yè)主差距太大，無法達成交易”，肖小平認為，入市新房的定價會讓二手房業(yè)主定價更加趨于合理，同時，年底一些企業(yè)的償債壓力增大，著急用錢的老板增多，出售房產的意愿就會更強烈，也會促使一些房源被放盤。

        11月—12月，深圳一手住宅推盤量仍然較多，雖然不會有什么價格優(yōu)惠，但仍然會由中小戶型項目搶占有房票的客戶，因此二手住宅交易相對被動，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓認為。

        根據美聯(lián)物業(yè)(深圳)的數據顯示，從今年全年的走勢來看，在二手住宅交易中，全年200萬元以下的成交占了主流，基本在60%左右。200萬元以下的住宅全年交易走勢呈W形狀：在1-2月是逐漸下跌的，3月起交易份額上升，5月達到頂峰，6月起市場份額又逐漸走低，7月達到底部后又逐漸上揚直至目前。

      “今年10-12月，深圳二手住宅有望成為今年成交的第二高峰，預計達到17656宗，超過第二季度13882宗27%，是去年第四季度6435宗的近3倍。”徐楓透露，美聯(lián)預計今年11、12月深圳二手房月均成交還是會達到6000-7000宗。

        目前深圳市場的購房者雖然迫切要購房，但對于價格卻依然十分敏感。肖小平告訴記者，在二手房市場有兩種物業(yè)一般不受市場歡迎，一種是頂層，懼怕高溫或漏水，一種是首層，擔心會臟亂，因此以往買房自住的買家都不愿意購買這兩種物業(yè)，而同時這兩種物業(yè)在放盤房源中又會比較多，“而最近市場的一個變化就是，只要其物業(yè)價格是合理的市場價或者是價格略低的筍盤，那么這兩種物業(yè)都會形成交易”。

        深圳第四季度市場相對表現(xiàn)穩(wěn)定，最重要原因是樓市調控暫時沒有加碼，市場持續(xù)在消化舊有的政策，包括限購和限貸。徐楓表示，即使貸款額度逐漸逼近底限，不少商業(yè)銀行在11-12月不僅減少了首套房個人抵押貸款利率的優(yōu)惠幅度，還放緩了貸款的審批速度。但這些不會影響11-12月的成交量。

      “商業(yè)銀行若增加房貸優(yōu)惠利率，則有助于樓市交易量；反之減少優(yōu)惠，若波及面不大，則基本不影響樓市交易”，徐楓計算，以100萬元貸款為例，9折利率優(yōu)惠和基準利率之間，也就月供款相差不到200元。但她認為，商業(yè)銀行全面上調按揭利率，則對樓市交易是明顯利空，且短期內效果顯著。

      “還是有很多的購房者抱著買房過年的心態(tài)在選房看房，希望年底前能完成買房的愿望”，肖小平透露，很多購房者把買房當做是今年的任務，隨著時間漸漸到達年底，他們買房的心態(tài)更加迫切，這時看到合適的性價比高的房子他們就會更容易出手。

        徐楓也建議購房者在年底抓緊機會入手，“春節(jié)的價格與節(jié)后的價格將會有顯著的不同，而且在二手市場表現(xiàn)明顯，也就是說，春節(jié)后不少樓盤價格將會有所上漲，因此客戶在過年前買房將會節(jié)省至少幾萬元至幾十萬元的購房款”。