12月為年內(nèi)最后買房好時(shí)機(jī) 春節(jié)后樓盤價(jià)格或?qū)⑸蠞q

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        對(duì)于購(gòu)房者而言，在這個(gè)12月，深圳或?qū)⒂?0-25個(gè)新房項(xiàng)目入市，這將使購(gòu)房者的選擇機(jī)會(huì)更多。而對(duì)于二手房而言，12月也意味著或許有更多筍盤放出。而一旦過(guò)了這個(gè)月，深圳樓市將進(jìn)入春節(jié)前市場(chǎng)的傳統(tǒng)銷售淡季。業(yè)內(nèi)人士提醒，如果要在今年內(nèi)買房的市民可關(guān)注這個(gè)最后的機(jī)會(huì)。

      “今年第一季度市場(chǎng)很差，第二季度市場(chǎng)也很差，到了第三季度市場(chǎng)變好，開(kāi)發(fā)商消化庫(kù)存，而到了第四季度開(kāi)發(fā)商的推盤意愿發(fā)生了分化”，中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平認(rèn)為，有的開(kāi)發(fā)商由于去年市場(chǎng)很差，今年定的銷售目標(biāo)也比較低，所以在今年前些時(shí)候已完成了銷售業(yè)績(jī)，所以到第四季度就不大會(huì)推售房源。另一些開(kāi)發(fā)商則由于還沒(méi)有完成全年銷售任務(wù)，會(huì)繼續(xù)推售房源。

        據(jù)深圳中原二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄的統(tǒng)計(jì)，計(jì)劃12月入市和加推的項(xiàng)目在20-25個(gè)，比去年同期多了兩成，“應(yīng)該說(shuō)到12月活躍的項(xiàng)目還有這么多是比較特別的”。玉家雄亦分析，除了原本計(jì)劃12月份入場(chǎng)的新盤外，還有部分項(xiàng)目是被迫加入到12月的推盤潮，“二季度以前，有些項(xiàng)目對(duì)于市場(chǎng)前景過(guò)于悲觀，選擇放緩節(jié)奏，后來(lái)雖然成交回暖，尤其是三季度市場(chǎng)氛圍轉(zhuǎn)好，但是這些項(xiàng)目的工程進(jìn)度，只能被拖入12月，因?yàn)槿绻x擇12月不入場(chǎng)，下一個(gè)入市的時(shí)機(jī)可能就要等到3月之后，期間數(shù)月時(shí)間又擔(dān)心市場(chǎng)生變?！?/p>

        肖小平表示，以前市場(chǎng)上多是投資客買房，投資客出手比較快，因此成交也會(huì)呈現(xiàn)季節(jié)性，總是隨著開(kāi)發(fā)商推盤的節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)成交的旺季，也就因此有了“金九銀十”的季節(jié)特征。而現(xiàn)在市場(chǎng)上都是剛需買家在買房，這些買家出手更加謹(jǐn)慎，常常左看右看從看房到出手要一到兩個(gè)月，因此其成交的數(shù)據(jù)也會(huì)分散地反映在各個(gè)月上。

        肖小平表示，今年的深圳樓市已經(jīng)很難有“金九銀十”的區(qū)分了，整個(gè)第四季度都會(huì)是旺季，而12月份歷來(lái)是一個(gè)成交旺季，“也是全年最后的購(gòu)房機(jī)會(huì)”，對(duì)于不少購(gòu)房者而言，經(jīng)過(guò)7月、8月的看房，很多到年底就出手了。

        二手房方面，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，年底依然是一個(gè)更多選擇和機(jī)會(huì)的市場(chǎng)。肖小平告訴記者，隨著年底新房的入市，對(duì)于二手房業(yè)主也會(huì)有更多的標(biāo)桿作用，使其對(duì)于其物業(yè)有更理性的定價(jià)，“現(xiàn)在二手房市場(chǎng)成交少很大一部分原因是業(yè)主出價(jià)過(guò)高，而買家對(duì)于價(jià)格的認(rèn)識(shí)與業(yè)主差距太大，無(wú)法達(dá)成交易”，肖小平認(rèn)為，入市新房的定價(jià)會(huì)讓二手房業(yè)主定價(jià)更加趨于合理，同時(shí)，年底一些企業(yè)的償債壓力增大，著急用錢的老板增多，出售房產(chǎn)的意愿就會(huì)更強(qiáng)烈，也會(huì)促使一些房源被放盤。

        11月—12月，深圳一手住宅推盤量仍然較多，雖然不會(huì)有什么價(jià)格優(yōu)惠，但仍然會(huì)由中小戶型項(xiàng)目搶占有房票的客戶，因此二手住宅交易相對(duì)被動(dòng)，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)徐楓認(rèn)為。

        根據(jù)美聯(lián)物業(yè)(深圳)的數(shù)據(jù)顯示，從今年全年的走勢(shì)來(lái)看，在二手住宅交易中，全年200萬(wàn)元以下的成交占了主流，基本在60%左右。200萬(wàn)元以下的住宅全年交易走勢(shì)呈W形狀：在1-2月是逐漸下跌的，3月起交易份額上升，5月達(dá)到頂峰，6月起市場(chǎng)份額又逐漸走低，7月達(dá)到底部后又逐漸上揚(yáng)直至目前。

      “今年10-12月，深圳二手住宅有望成為今年成交的第二高峰，預(yù)計(jì)達(dá)到17656宗，超過(guò)第二季度13882宗27%，是去年第四季度6435宗的近3倍?！毙鞐魍嘎?，美聯(lián)預(yù)計(jì)今年11、12月深圳二手房月均成交還是會(huì)達(dá)到6000-7000宗。

        目前深圳市場(chǎng)的購(gòu)房者雖然迫切要購(gòu)房，但對(duì)于價(jià)格卻依然十分敏感。肖小平告訴記者，在二手房市場(chǎng)有兩種物業(yè)一般不受市場(chǎng)歡迎，一種是頂層，懼怕高溫或漏水，一種是首層，擔(dān)心會(huì)臟亂，因此以往買房自住的買家都不愿意購(gòu)買這兩種物業(yè)，而同時(shí)這兩種物業(yè)在放盤房源中又會(huì)比較多，“而最近市場(chǎng)的一個(gè)變化就是，只要其物業(yè)價(jià)格是合理的市場(chǎng)價(jià)或者是價(jià)格略低的筍盤，那么這兩種物業(yè)都會(huì)形成交易”。

        深圳第四季度市場(chǎng)相對(duì)表現(xiàn)穩(wěn)定，最重要原因是樓市調(diào)控暫時(shí)沒(méi)有加碼，市場(chǎng)持續(xù)在消化舊有的政策，包括限購(gòu)和限貸。徐楓表示，即使貸款額度逐漸逼近底限，不少商業(yè)銀行在11-12月不僅減少了首套房個(gè)人抵押貸款利率的優(yōu)惠幅度，還放緩了貸款的審批速度。但這些不會(huì)影響11-12月的成交量。

      “商業(yè)銀行若增加房貸優(yōu)惠利率，則有助于樓市交易量；反之減少優(yōu)惠，若波及面不大，則基本不影響樓市交易”，徐楓計(jì)算，以100萬(wàn)元貸款為例，9折利率優(yōu)惠和基準(zhǔn)利率之間，也就月供款相差不到200元。但她認(rèn)為，商業(yè)銀行全面上調(diào)按揭利率，則對(duì)樓市交易是明顯利空，且短期內(nèi)效果顯著。

      “還是有很多的購(gòu)房者抱著買房過(guò)年的心態(tài)在選房看房，希望年底前能完成買房的愿望”，肖小平透露，很多購(gòu)房者把買房當(dāng)做是今年的任務(wù)，隨著時(shí)間漸漸到達(dá)年底，他們買房的心態(tài)更加迫切，這時(shí)看到合適的性價(jià)比高的房子他們就會(huì)更容易出手。

        徐楓也建議購(gòu)房者在年底抓緊機(jī)會(huì)入手，“春節(jié)的價(jià)格與節(jié)后的價(jià)格將會(huì)有顯著的不同，而且在二手市場(chǎng)表現(xiàn)明顯，也就是說(shuō)，春節(jié)后不少樓盤價(jià)格將會(huì)有所上漲，因此客戶在過(guò)年前買房將會(huì)節(jié)省至少幾萬(wàn)元至幾十萬(wàn)元的購(gòu)房款”。