調(diào)控下的房產(chǎn)中介怎么走(三)

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[主持人] 網(wǎng)友“hddam12345”：購(gòu)買二手房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何來規(guī)避他？

    [嘉賓陳同順] 金總講得是你做這件事要信任中介?，F(xiàn)在中介對(duì)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)地物、合法性提前做了過濾運(yùn)作的。比如說這個(gè)房產(chǎn)有沒有被公安局查封，有沒有被法院凍結(jié)，甚至于這套房出售時(shí)，其他相關(guān)人是否都簽字。他們找一個(gè)房源，不是說接一個(gè)電話就找下一家。他們給消費(fèi)者把了一關(guān)，做了當(dāng)事人想都想不到的過濾工作。

　[主持人] 網(wǎng)友“九月的高跟鞋”：成為一家中介，需要什么樣的資質(zhì)，為什么現(xiàn)在網(wǎng)上很多中介公司都是假裝個(gè)人的名義騙錢。更有一些中介自己還雇了打手保鏢，這些中介為什么會(huì)存在，應(yīng)該由誰(shuí)來管理？

    [嘉賓陳同順] 國(guó)家現(xiàn)在有關(guān)規(guī)定，民間社團(tuán)是不以盈利為目的的民間團(tuán)體。它的生存之道就是靠加入這個(gè)協(xié)會(huì)的會(huì)員每年的會(huì)費(fèi)作為活動(dòng)的經(jīng)費(fèi)。

    [主持人] 國(guó)家撥款嗎？

    [嘉賓陳同順] 沒有。北京市提出方案，行業(yè)協(xié)會(huì)的走勢(shì)和政府、企業(yè)等等是要脫鉤的，完全是社會(huì)化的團(tuán)體。只不過由于我們的改革是漸進(jìn)的，行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)揮更重要的作用還有一段的距離，但是方向已經(jīng)指明了。我們可以做等級(jí)劃分，但是也無權(quán)把誰(shuí)取締了。

    [主持人] 發(fā)展到最后如何自負(fù)盈虧？

    [嘉賓陳同順] 按照現(xiàn)在的實(shí)際情況看，我更期望的是北京從事房地產(chǎn)中介的公司機(jī)構(gòu)，更多的加入到我們這個(gè)大家庭里，眾人捧柴火焰高，即使會(huì)費(fèi)不高，但是積少成多，協(xié)會(huì)再搞一些活動(dòng)就有資金支撐了。無米之炊是無法擴(kuò)大影響的。但是也規(guī)定了入會(huì)自愿，退會(huì)自由。協(xié)會(huì)唯一的主攻方向就是靠協(xié)會(huì)為會(huì)員多做點(diǎn)好事、有意義的事，讓那些沒入會(huì)的感到我入了這個(gè)會(huì)就進(jìn)入大家庭了，在大家庭里得到溫暖和幫助了，我還是入會(huì)吧，而且會(huì)費(fèi)還不多?，F(xiàn)在只能這樣做。協(xié)會(huì)是八個(gè)字：自律、代表、溝通、服務(wù)。第一，發(fā)現(xiàn)有效投訴而不改的勸其退會(huì)。第二，這次評(píng)級(jí)設(shè)定一個(gè)條件，凡是在2004年政府的官方記錄上有警示記錄的，一律不能參加這次等級(jí)評(píng)定。我的想法就是這樣既然成立了這樣一個(gè)中介行業(yè)協(xié)會(huì)，就要在這個(gè)行業(yè)起示范作用，入會(huì)的都是好樣的，以此來擴(kuò)大影響，吸納更多的人向這邊靠攏。

    [主持人] 網(wǎng)友“小丫頭逼你說真相”：已購(gòu)房首次進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易相關(guān)個(gè)人所得稅方面的政策是大家都比較關(guān)心的，大概何時(shí)會(huì)出臺(tái)？

    [嘉賓陳同順] 在房地產(chǎn)這塊，應(yīng)該說1999年國(guó)家財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)過文，明確提出房地產(chǎn)的流轉(zhuǎn)要交個(gè)人所得稅。只不過后來一些年，這個(gè)稅種的征收淡化了，在人們的頭腦中似乎沒有。今年政策一出，反而又談起此事，使人們感到怎么又新增了一個(gè)，其實(shí)不是。

    [主持人] 剛才提到國(guó)際化的概念，陳會(huì)長(zhǎng)怎么看？

    [嘉賓陳同順] 國(guó)外基金面向中國(guó)，首先看到的是中國(guó)這個(gè)大市場(chǎng)有潛力，所以他們把投資方向轉(zhuǎn)向東方。從行業(yè)相比之下，中介行業(yè)的生命力可能比開發(fā)行業(yè)更強(qiáng)大、更持久，早一點(diǎn)介入，無疑是對(duì)行業(yè)自身的發(fā)育成長(zhǎng)有好處，形成一套很完善、很規(guī)矩的操作模式。其二，反過來又推動(dòng)存量房在流轉(zhuǎn)的過程中發(fā)揮了作用。從這個(gè)意義上講，中介行業(yè)的生命力更長(zhǎng)久、更強(qiáng)大。第三，在改革開放，推行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)這些年來，一些中介行業(yè)搞得不錯(cuò)，贏得了人們的青睞。第四，對(duì)下一步推動(dòng)那些有志于此的中介機(jī)構(gòu)趕緊加快努力、向前發(fā)展，否則在未來的市場(chǎng)變革當(dāng)中會(huì)被淘汰出局，沒有這種膽魄，沒有這種水平，老是想打一槍換一各地方，干一把就不干了，隨著時(shí)間的推移，大浪淘沙，肯定會(huì)被淘汰。