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北京二手房住宅房價回落
據(jù)了解, 受成交量下滑、需求疲軟等因素影響,北京不少區(qū)域二手房價格松動,從而導(dǎo)致二手房均價首次出現(xiàn)同比下降。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,北京二手房均價在春節(jié)前上漲的可能性不大。在此之前北京二手住宅成交量已經(jīng)經(jīng)歷了連續(xù)三個月的回落,但房價同比回落還是今年以來的第一次。
實際上,自今年二三季度以來,北京房地產(chǎn)市場購房需求集中釋放,到三季度,有效需求已經(jīng)嚴重透支,而限購政策之下新增符合購房資格的購房需求有限,這使得當(dāng)前購房需求疲軟,市場難以支撐。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,北京二手房連續(xù)三個月成交回落,市場的轉(zhuǎn)冷開始逐步影響業(yè)主對后市房價的預(yù)期,一些有誠意賣房的業(yè)主開始主動調(diào)低房屋報價或者增大房屋議價空間,這是二手房價回落的主要原因。
“春節(jié)前房價繼續(xù)上漲的可能性不大,”胡景暉表示,經(jīng)過一年多的調(diào)整,北京近遠郊區(qū)縣,以及全市的整體二手房價格都將有所回落,但是房價不會出現(xiàn)暴漲或暴跌的局面。
據(jù)偉業(yè)我愛我家的門店監(jiān)控數(shù)據(jù),和平里、崇文門、西城、回龍觀、清河等區(qū)域的房價都有小幅回落。不過,由于目前房價沖高回落的幅度并不明顯,房價依然處于高位,使得不少購房預(yù)算相對有限的剛需客戶持幣觀望,等待今年年底或明年年初房價的進一步回落。
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