刷新房源的好處，正確刷新房源更吸引客戶點擊

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        我們把手中優(yōu)質(zhì)的房源發(fā)布到網(wǎng)站上，發(fā)布上去就不要覺得已經(jīng)完成任務(wù)了。怎樣才能讓發(fā)布房源的工作產(chǎn)生效果，能夠吸引更多客戶打電話？其中有一項重要的細節(jié)就是刷新房源。正確又巧妙的使用軟件刷新功能來刷新房源，提升房源的排名，讓更多的客戶看到。
　　
　　6種錯誤的常見刷新做法：
　　
　　1、早上8：00－9：00上班即開始批量刷新，在10：00前用完當天200次的刷新條數(shù)。
　　
　　2、想起來刷2下，想不起來就放在那里放著不刷新，或者干脆發(fā)布上去了就行了，不刷了。
　　
　　3、晚上快下班的時候，想起來今天還沒刷新呢，還有很多刷新條數(shù)還沒用呢，開始刷。
　　
　　4、每半個小時刷一次，每次刷一屏20條，共刷10次，用時5個小時，分別在上午9：00－11：00，下午2：00－5：00。
　　
　　5、專門刷20條房源信息，反復(fù)刷，從早刷到晚上，就刷這20條。
　　
　　6、把刷新的事情交給秘書或者文員了，根本就沒有每天檢查過秘書文員的刷新情況，對于——每天刷新了多少條、什么時候刷新的、刷了幾次、到底有沒有刷——一無所知。
　　
　　以上6種錯誤使用情況，請您對號入座啦，希望您不是這6條里面的，那么您肯定收獲了效果。
　　
　　為什么要刷新自己發(fā)布的房源信息？
　　
　　了解排序規(guī)則：網(wǎng)站上的房源信息是一般按照時間先后的順序排列顯示的，顯示在最上面的是最新發(fā)布、修改、刷新的房源信息。
　　
　　清楚刷新規(guī)則：一般網(wǎng)站會對目前每個端口每天可發(fā)布刷新的房源信息量做限制，也許根據(jù)新發(fā)布、新修改的房源信息都算作刷新，那么就需要清楚規(guī)則并按照你發(fā)布的時間和修改的時間計算成刷新時間，在網(wǎng)站平臺上按照時間先后進行排序。
　　
　　明白搜索引擎規(guī)則：一般網(wǎng)站的搜索條件非常的詳細，以便消費者找房的時候能最佳的符合他的需求，網(wǎng)站上的搜索引擎也是業(yè)主在搜房上找房的最主要的工具。一般，消費者常會用地段、物業(yè)地址、價格來搜索房源信息。
　　
　　怎么巧妙的使用房源刷新？
　　
　　目的：讓您發(fā)布的房源信息能排在顯示頁面的最上端，能排在最前面，以獲取更多業(yè)主關(guān)注。
　　
　　問題：排在誰的房源信息上面？排在誰的房源前面？
　　
　　這是你在刷新你房源信息之前應(yīng)該想清楚的問題。
　　
　　因為如果和你有同樣房源的其他中介門店都沒使用這個網(wǎng)站，只有你一家門店使用了該網(wǎng)站的話，恭喜你，你非常幸運，這種情況下你基本不用在刷新上花什么心思，隨便刷就可以了，因為你的房源信息肯定會排在前面。
　　
　　但是如果有其它家也使用了這個網(wǎng)站的話，那么坦白的告訴你，在該網(wǎng)站上你有競爭對手了，你應(yīng)該想辦法把你的房源信息排在對手房源信息的上面和前面，這時你的刷新必須要有技巧，否則在這個網(wǎng)站平臺上的競爭中你就是落后者，效果會打上折扣。
　　
　　知己知彼，百戰(zhàn)百勝。你在了解自己房源情況的同時，更應(yīng)該了解競爭對手的房源情況，更應(yīng)該把你在現(xiàn)實日常工作中應(yīng)對競爭的辦法，應(yīng)用到網(wǎng)站的使用上來。
　　
　　什么時候刷新效果比較好？
　　
　　目的：讓有限刷新后的房源信息，讓盡可能多的業(yè)主看到、點擊到。
　　
　　問題：什么時候被看到的幾率大？什么時候被點擊到幾率大？
　　
　　答案很簡單，業(yè)主有時間上網(wǎng)的時候。
　　
　　中介經(jīng)紀為什么上班是早九晚十、全年無休這么辛苦？和娛樂業(yè)服務(wù)業(yè)一樣，別人休息的時候他們上班。那么業(yè)主什么時候有時間上網(wǎng)呢？當然是他休息的時候，他不工作的時候。
　　
　　如果是白領(lǐng)上班族，那么是在午休12：00－1：30、和晚上飯后19：30－22：30；
　　
　　如果是中老年人，那么是在下午1：00－4：00、和晚上飯后20：00－21：00；
　　
　　如果是高端人士如老板等，那么是在周末或者節(jié)假日下午和晚上；
　　
　　如果是外籍人士，如果他在中國大體會在晚上，如果他在外國，你也沒必要為了他后半夜刷新。（注意：時間段因人而異，因房源情況而已，因區(qū)域而異，具體問題具體分析，歡迎大家和我探討。）
　　
　　既然是有限次的刷新機會，我們就要盡量用在黃金時間段上，好鋼用在刀刃上么。
　　
　　對于無視時間問題一通胡亂刷新的，我認為你是在拿公司或者門店花的錢開玩笑活動手指頭。
　　
　　一次刷多少條？
　　
　　目的：你無法阻止競爭對手的刷新，那么你就必須爭取來比對手更多的房源出現(xiàn)的機會。
　　
　　問題：為什么每次刷新就刷一屏20條？是不是僅僅因為一屏20條全選全刷新比較省事？可以偷點兒懶？
　　
　　我不建議每次刷新刷一屏20條這樣刷，如果這樣一天之中你只能刷新10次。如果是一場拳擊賽的話，意味著你只能出拳10次擊中對手10下；如果對手出拳擊中你12下或者20下，那么點數(shù)上肯定超過你，你永遠也打不贏這場拳賽。
　　
　　分子的作用和效果，是需要分母來襯托的，紅花也需綠葉配。我建議每次刷新10條，讓自己牢牢的占據(jù)上半屏，牢牢占據(jù)最前面，這樣就足夠了，沒必要把別人的信息擠出這一屏之外，你也不可能讓對手的信息永遠不出現(xiàn)在你前面，你刷一屏把他的信息擠出第一屏，他再刷一屏把你的信息擠出第一屏，你占不到任何便宜。
　　
　　但是如果你是半屏的刷，每一次你的信息刷新的時候都排在他的信息上面，而且當他用光200條的時候，你還有100條次的刷新機會，你肯定在效果上會贏過他。
　　
　　有效利用軟件的刷新功能：
　　
　　房產(chǎn)經(jīng)紀人不能經(jīng)常坐在電腦旁等待著刷新房源，更何況也沒有時間這樣做，使用刷新軟件來刷新房源，可以節(jié)約大量的時間?！胺慨a(chǎn)中介管理系統(tǒng)”的房源群發(fā)有刷新、預(yù)約刷新的功能，在網(wǎng)民找房高峰期設(shè)置刷新的時間點，房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)軟件會自動幫助刷新房源，提高房源的排名，吸引更多的客戶點擊。