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刷新房源的好處,正確刷新房源更吸引客戶點擊
6種錯誤的常見刷新做法:
1、早上8:00-9:00上班即開始批量刷新,在10:00前用完當天200次的刷新條數(shù)。
2、想起來刷2下,想不起來就放在那里放著不刷新,或者干脆發(fā)布上去了就行了,不刷了。
3、晚上快下班的時候,想起來今天還沒刷新呢,還有很多刷新條數(shù)還沒用呢,開始刷。
4、每半個小時刷一次,每次刷一屏20條,共刷10次,用時5個小時,分別在上午9:00-11:00,下午2:00-5:00。
5、專門刷20條房源信息,反復(fù)刷,從早刷到晚上,就刷這20條。
6、把刷新的事情交給秘書或者文員了,根本就沒有每天檢查過秘書文員的刷新情況,對于——每天刷新了多少條、什么時候刷新的、刷了幾次、到底有沒有刷——一無所知。
以上6種錯誤使用情況,請您對號入座啦,希望您不是這6條里面的,那么您肯定收獲了效果。
為什么要刷新自己發(fā)布的房源信息?
了解排序規(guī)則:網(wǎng)站上的房源信息是一般按照時間先后的順序排列顯示的,顯示在最上面的是最新發(fā)布、修改、刷新的房源信息。
清楚刷新規(guī)則:一般網(wǎng)站會對目前每個端口每天可發(fā)布刷新的房源信息量做限制,也許根據(jù)新發(fā)布、新修改的房源信息都算作刷新,那么就需要清楚規(guī)則并按照你發(fā)布的時間和修改的時間計算成刷新時間,在網(wǎng)站平臺上按照時間先后進行排序。
明白搜索引擎規(guī)則:一般網(wǎng)站的搜索條件非常的詳細,以便消費者找房的時候能最佳的符合他的需求,網(wǎng)站上的搜索引擎也是業(yè)主在搜房上找房的最主要的工具。一般,消費者常會用地段、物業(yè)地址、價格來搜索房源信息。
怎么巧妙的使用房源刷新?
目的:讓您發(fā)布的房源信息能排在顯示頁面的最上端,能排在最前面,以獲取更多業(yè)主關(guān)注。
問題:排在誰的房源信息上面?排在誰的房源前面?
這是你在刷新你房源信息之前應(yīng)該想清楚的問題。
因為如果和你有同樣房源的其他中介門店都沒使用這個網(wǎng)站,只有你一家門店使用了該網(wǎng)站的話,恭喜你,你非常幸運,這種情況下你基本不用在刷新上花什么心思,隨便刷就可以了,因為你的房源信息肯定會排在前面。
但是如果有其它家也使用了這個網(wǎng)站的話,那么坦白的告訴你,在該網(wǎng)站上你有競爭對手了,你應(yīng)該想辦法把你的房源信息排在對手房源信息的上面和前面,這時你的刷新必須要有技巧,否則在這個網(wǎng)站平臺上的競爭中你就是落后者,效果會打上折扣。
知己知彼,百戰(zhàn)百勝。你在了解自己房源情況的同時,更應(yīng)該了解競爭對手的房源情況,更應(yīng)該把你在現(xiàn)實日常工作中應(yīng)對競爭的辦法,應(yīng)用到網(wǎng)站的使用上來。
什么時候刷新效果比較好?
目的:讓有限刷新后的房源信息,讓盡可能多的業(yè)主看到、點擊到。
問題:什么時候被看到的幾率大?什么時候被點擊到幾率大?
答案很簡單,業(yè)主有時間上網(wǎng)的時候。
中介經(jīng)紀為什么上班是早九晚十、全年無休這么辛苦?和娛樂業(yè)服務(wù)業(yè)一樣,別人休息的時候他們上班。那么業(yè)主什么時候有時間上網(wǎng)呢?當然是他休息的時候,他不工作的時候。
如果是白領(lǐng)上班族,那么是在午休12:00-1:30、和晚上飯后19:30-22:30;
如果是中老年人,那么是在下午1:00-4:00、和晚上飯后20:00-21:00;
如果是高端人士如老板等,那么是在周末或者節(jié)假日下午和晚上;
如果是外籍人士,如果他在中國大體會在晚上,如果他在外國,你也沒必要為了他后半夜刷新。(注意:時間段因人而異,因房源情況而已,因區(qū)域而異,具體問題具體分析,歡迎大家和我探討。)
既然是有限次的刷新機會,我們就要盡量用在黃金時間段上,好鋼用在刀刃上么。
對于無視時間問題一通胡亂刷新的,我認為你是在拿公司或者門店花的錢開玩笑活動手指頭。
一次刷多少條?
目的:你無法阻止競爭對手的刷新,那么你就必須爭取來比對手更多的房源出現(xiàn)的機會。
問題:為什么每次刷新就刷一屏20條?是不是僅僅因為一屏20條全選全刷新比較省事?可以偷點兒懶?
我不建議每次刷新刷一屏20條這樣刷,如果這樣一天之中你只能刷新10次。如果是一場拳擊賽的話,意味著你只能出拳10次擊中對手10下;如果對手出拳擊中你12下或者20下,那么點數(shù)上肯定超過你,你永遠也打不贏這場拳賽。
分子的作用和效果,是需要分母來襯托的,紅花也需綠葉配。我建議每次刷新10條,讓自己牢牢的占據(jù)上半屏,牢牢占據(jù)最前面,這樣就足夠了,沒必要把別人的信息擠出這一屏之外,你也不可能讓對手的信息永遠不出現(xiàn)在你前面,你刷一屏把他的信息擠出第一屏,他再刷一屏把你的信息擠出第一屏,你占不到任何便宜。
但是如果你是半屏的刷,每一次你的信息刷新的時候都排在他的信息上面,而且當他用光200條的時候,你還有100條次的刷新機會,你肯定在效果上會贏過他。
有效利用軟件的刷新功能:
房產(chǎn)經(jīng)紀人不能經(jīng)常坐在電腦旁等待著刷新房源,更何況也沒有時間這樣做,使用刷新軟件來刷新房源,可以節(jié)約大量的時間?!胺慨a(chǎn)中介管理系統(tǒng)”的房源群發(fā)有刷新、預(yù)約刷新的功能,在網(wǎng)民找房高峰期設(shè)置刷新的時間點,房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)軟件會自動幫助刷新房源,提高房源的排名,吸引更多的客戶點擊。
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