北京二手房成交量11月連續(xù)兩周呈下滑趨勢

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　　根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年11月第二周（11.5—11.11）存量房網(wǎng)簽量為3296套，環(huán)比下降13.40%，網(wǎng)簽面積298265.63平米，環(huán)比下降14.01%；其中住宅（包含保障房，下文同）網(wǎng)簽量為3029套，環(huán)比下降12.96%，網(wǎng)簽面積272294.92平方米，環(huán)比下降13.61%。

        時至年末，購房者觀望情緒雖有加重，但成交量、價已逐步趨穩(wěn)。北京麥田房產(chǎn)市場分析師張葉松表示，目前京二手房市場已逐步進(jìn)入平衡狀態(tài)，這首先體現(xiàn)在價格上無大起大落，即便局部地區(qū)價格有小幅回落，對整體市場大局也影響有限；其次體現(xiàn)在可售房源量維持相對穩(wěn)定狀態(tài)，從周一到周日可售套數(shù)和面積都相差無幾，既有成交消化又有新房源釋放；再次，平衡狀態(tài)還體現(xiàn)在成交量符合市場規(guī)律，即周一至周五交易量相對穩(wěn)定，周末由于網(wǎng)簽原因相對較少。

　　截至11日，存量房11月日均網(wǎng)簽量為418套，其中住宅日均網(wǎng)簽量為384套，與10月同期相比分別上漲了2.03%和4.00%，可見11月上旬成交情況較10月略有好轉(zhuǎn)。

　　對于北京二手房11月中下旬的成交走勢，張葉松分析交易量還將持續(xù)維持穩(wěn)定狀態(tài)，究其原因，他分析主要有兩點(diǎn)：一方面，因在限購政策下年中仍出現(xiàn)了一波交易高峰，這已然奠定了購房者的購買信心，鞏固了購房者的心理價位，所以即使冬季來臨，市場進(jìn)入季節(jié)性低潮，但今年的冬天也不會比去年寒冷。

        另一方面，目前正值十八大召開之際，新領(lǐng)導(dǎo)班子對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策是否會有改變還沒有清晰的方向和定論，而我國房地產(chǎn)市場受政策影響較大，以目前被壓抑的供需關(guān)系來看，如果沒有更嚴(yán)厲的政策出臺，房地產(chǎn)市場需求將進(jìn)入周期性“滾雪球”狀態(tài)，即每年產(chǎn)生一部分符合購房資格的群體，這其中有購買能力的人成為購房者釋放需求，剩余的人購房需求持續(xù)疊加累積，因此每年都會有需求不斷釋放，且需求量逐年遞增，若依此論，預(yù)計(jì)明年的交易量要高于今年。