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如何選擇實(shí)惠舒適的二手房
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消費(fèi)者在選擇一套既實(shí)惠、又舒適的二手房實(shí)地考察的過(guò)程中,合理的戶(hù)型布局是至關(guān)重要的。為此,小編提醒大家應(yīng)該從五個(gè)方面來(lái)把握看房環(huán)節(jié)。關(guān)注點(diǎn)一:格局規(guī)整緊湊,正大光明
上乘的住宅格局應(yīng)是方正寬敞,通風(fēng)良好。首先,各居室朝向以南北為宜,臥室和客廳至少有一間南向。各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,東西向的居室不僅采光通風(fēng)不暢,而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外,各居室形狀宜方正規(guī)整,斜角布局雖然可以活躍空間,但不利于物品擺放,斜墻造成的視線(xiàn)錯(cuò)覺(jué),也使人產(chǎn)生緊張情緒。
關(guān)注點(diǎn)二:臥室的面積不宜過(guò)大房
臥室是主人養(yǎng)精蓄銳的場(chǎng)所,一般位于住宅的盡端,私密性最強(qiáng)。我們挑選臥室時(shí),應(yīng)綜合考慮臥室的形狀、門(mén)窗位置、床位布置及活動(dòng)面積等因素。其中床是臥室布局的關(guān)鍵,一般床要緊靠?jī)?nèi)墻,不宜放在臥室中央。此外,床頭的位置宜南北向(順應(yīng)磁力線(xiàn)方向),不宜靠窗下,不宜對(duì)門(mén)。同時(shí),臥室的面積不宜過(guò)大,一般10—15平米左右即可。
關(guān)注點(diǎn)三:布局公私分明,功能合理新
浪公私分明、動(dòng)靜分區(qū)是指將戶(hù)內(nèi)公共活動(dòng)空間(如會(huì)客,起居,洗衣,燒飯,用餐等)與要求安靜的空間(休息,學(xué)習(xí),工作,浴衛(wèi)等)適當(dāng)分開(kāi),避免相互干擾,以滿(mǎn)足人們的心理和生理要求。從人的行為習(xí)慣來(lái)看,客廳應(yīng)設(shè)在住宅的最前方,進(jìn)入大門(mén)后首先看見(jiàn)客廳,而臥室、廚房以及其他空間應(yīng)設(shè)在住宅的后方。另外,住宅布局還應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間是否潔垢分區(qū),主臥、客臥是否公私分離。
關(guān)注點(diǎn)四:客廳應(yīng)位于住宅的最前端,與臥室隔開(kāi)房
客廳是家庭群體生活的空間,除用于休息外,也是接待賓客和娛樂(lè)的場(chǎng)所。所以,客廳應(yīng)位于住宅的最前端,與臥室隔開(kāi)。同時(shí),客廳與大門(mén)之間應(yīng)設(shè)有玄關(guān)或有矮柜遮擋,使內(nèi)外有所緩沖,其一,不至于一入房門(mén),就將整個(gè)客廳一覽無(wú)余,其二,緩沖區(qū)可阻擋外界對(duì)住宅內(nèi)部的窺探,消除居住時(shí)的不安全因素。另外,客廳的墻面應(yīng)盡少有門(mén)的設(shè)置,以利于擺放家具。同時(shí),客廳內(nèi)應(yīng)減少穿行面積,以使其發(fā)揮出最大使用空間。就客廳的使用情況來(lái)看,客廳的面積一般在14—23平米左右,進(jìn)深在3.9—5.1米,面寬在3.3—4.5米為宜,含有餐廳的客廳面積可達(dá)18—27平米。
關(guān)注點(diǎn)五:居室面積合宜,比例和諧
所謂“合適的就是最好的”。而何為“合適”?這里有兩種計(jì)算方法。第一種:家人歲數(shù)總和乘1.1平米。如男主人是40歲,女主人是35歲,小孩10歲,總和為85歲,85乘以1.1是93.5,也就是說(shuō)適當(dāng)?shù)淖≌娣e是93.5平米。第二種方法:三代計(jì)算法。夫妻以60平米計(jì),學(xué)齡前的小孩是10平米,小學(xué)至高中的小孩是每人15平米,大學(xué)的小孩和老人每人20平米。所以,消費(fèi)者可根據(jù)自己家庭的實(shí)際人口、年齡來(lái)有針對(duì)性地選擇適合自己的居室。當(dāng)我們對(duì)總面積需求有大體把握后,接下來(lái)就要看各個(gè)居室了。單個(gè)居室長(zhǎng)寬比應(yīng)不超過(guò)1.5:1,過(guò)大長(zhǎng)寬比的居室易使人有狹長(zhǎng)、壓抑的感覺(jué),并且此類(lèi)居室不宜通風(fēng),容易潮濕。
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