十一期間二手房市場(chǎng)遇冷，交易量下滑，價(jià)格維穩(wěn)

2012年10月1日– 2012年10月7日，十一黃金周二手房成交緊縮，掛牌價(jià)格維穩(wěn)。節(jié)前，各地成交量出現(xiàn)月末小翹尾。而10月首周，受黃金周的影響，各地二手房成交量普遍出現(xiàn)大幅緊縮的情況。預(yù)計(jì)，節(jié)后成交量會(huì)迅速回升。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本周26城市二手房掛牌價(jià)格11升15降，共有22個(gè)城市環(huán)比漲跌幅在1%內(nèi)。最近兩周僅北京、上海和深圳出現(xiàn)連漲，其余城市有漲有跌或是連跌。市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)。

十一黃金周北京二手房成交緊縮環(huán)比下跌95.99%

“銀十”的第一周已經(jīng)過去，上周是處于十一長(zhǎng)假中的一周，假期給了人們更多的可支配時(shí)間，很多購(gòu)房者都選擇趁此機(jī)會(huì)去看房。十一期間看房者雖多，但真正敲定成交的確并不多，大多數(shù)看房者還是處于“看”的狀態(tài)，了解比較的人多，真正出手的人確是寥寥無幾。一直以來北京二手房?jī)r(jià)格都處于上升趨勢(shì)，雖然漲勢(shì)放緩，偶有小幅度調(diào)整，但總體的上漲勢(shì)頭從未改變。成交的低迷并不能打擊房主的信心，他們對(duì)北京二手房市場(chǎng)的未來走勢(shì)依舊持十分樂觀的態(tài)度。這就造成了北京二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀成交量緊縮，但房?jī)r(jià)依舊上漲。

北京二手房住宅掛牌均價(jià)29556元/平米，環(huán)比上漲1.87%。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周二手房成交量為179套，二手房住宅成交量累計(jì)為150套，周環(huán)比分別下降95.99%和96.33%。

滬二手房掛牌均價(jià)持續(xù)上漲市場(chǎng)整體反應(yīng)平淡

在剛剛過去的“十一黃金周”，上海照往例舉辦了“十一”房展會(huì)，4天展會(huì)人數(shù)達(dá)到11.6萬人次，屬于正常狀態(tài)。相比去年的“十一”房展會(huì)意向成交有了明顯的增長(zhǎng)，似乎預(yù)示著“銀十”到來有望，不過從房展的現(xiàn)場(chǎng)來看，大多數(shù)的參觀者仍保持著觀望的態(tài)度，參觀者人群也由往年的剛需主導(dǎo)逐步轉(zhuǎn)為了剛需、改善性需求齊頭并進(jìn)的形式。而在參展商方面，可以看出本次房展會(huì)開發(fā)商旨在品宣，房?jī)r(jià)并沒有實(shí)質(zhì)性的下調(diào)。

本周上海市二手住宅掛牌均價(jià)為24438元/平方米，環(huán)比上周上漲0.89%，全市18個(gè)區(qū)縣，10個(gè)二手房掛牌均價(jià)下降，8個(gè)上漲。

深圳二手房?jī)r(jià)微漲0.08%

本周，深圳二手住宅掛牌均價(jià)為19134元/平方米，環(huán)比上漲0.08%。

廣州國(guó)慶樓市半休假均價(jià)下跌0.95%

國(guó)慶期間，受長(zhǎng)假出游影響，廣州樓市也處于半休假狀態(tài)。一手新房方面，全市整體簽約量?jī)H為前一周的半數(shù)不到；二手房方面，前3天買家較少，假期后半段看樓客開始回升。據(jù)了解，國(guó)慶期間的買家大部分目標(biāo)是婚房或?qū)W位房，屬于剛需客戶。今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期濃厚，一些投資者重新把目光轉(zhuǎn)回到樓市，流入房地產(chǎn)的資金不斷上升。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)十月份的樓市有望繼續(xù)保持穩(wěn)中有增長(zhǎng)的局面。

本周，廣州二手住宅掛牌均價(jià)為15130元/平方米，環(huán)比下跌0.95%。區(qū)縣方面，10區(qū)2市呈現(xiàn)4漲8跌。

成交量環(huán)比下降84.11% 蘇州二手房長(zhǎng)假“休眠”

蘇州二手房（住宅類）共成交105套，環(huán)比上周下降84.11%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價(jià)為10501元/平米，環(huán)比上周下降0.16%。

成都二手房掛牌價(jià)微降0.11%

本周（10.01-10.07）成都市二手房（住宅）掛牌均價(jià)為8861元/平米，環(huán)比上下降0.11%。

雙節(jié)樓市遇冷寧二手住宅均價(jià)微漲0.30%

本周南京全市二手住宅掛牌價(jià)格為14152元/平方米，環(huán)比上周上漲0.30%。

杭州二手房掛牌價(jià)微降0.07%

本周，杭州二手住宅掛牌均價(jià)為18745元/平米，環(huán)比下跌0.07%。

“銀十”首周掛牌均價(jià)跌0.65% 購(gòu)房者圍觀情緒濃

本周，天津二手住宅無成交。9月最后一周共成交1678套，環(huán)比大漲42.32%。本周，天津二手住宅掛牌均價(jià)為13676元/平米，環(huán)比前一周下降0.65%。

“銀十”武漢樓市或量?jī)r(jià)齊穩(wěn) 二手房掛牌均價(jià)微漲85元/平