80后購房置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，怎么挑選新房二手房

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    一面是新房房價迅速攀升的事實(shí)，一面是挑選二手房諸多的無奈，在這雙重的壓力下，不少的“80后”購房者，都會站在十字路口左顧右盼。是咬咬牙買個地段不是很好，房價并不低的新房，還是買個小區(qū)相對破舊，裝修并不新潮的二手房?

    李先生是一家廣告公司的員工，月收入2500，女友是一家私企單位的會計。月收入2000，兩人均來自外地，畢業(yè)后來蘇州工作，工作三年就租房子三年，月租1500元，所以平時生活相當(dāng)節(jié)儉。現(xiàn)在，兩人打算結(jié)婚了，雙方父母準(zhǔn)備資助20萬元，讓他們在蘇州貸款買一套屬于自己的房子。

    向左轉(zhuǎn)：購買“小戶型”

    李先生和女友都在市區(qū)上班，出于居住習(xí)慣，適當(dāng)偏遠(yuǎn)的位置如高新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)全部不做考慮。園區(qū)其實(shí)也挺遠(yuǎn)，不過園區(qū)發(fā)展趨勢好，暫時例在考慮范圍內(nèi)。

    有相當(dāng)一部分“80后”選擇買新房。因?yàn)橘I了房子就是準(zhǔn)備結(jié)婚的，他們認(rèn)為新婚就應(yīng)該在新房內(nèi)進(jìn)行，所以即使樓價高昂，還是堅持要買一手房。另外，一手房發(fā)揮的空間會比較大一點(diǎn)，買房本身就是為了享受更有品質(zhì)的生活，一手房可以幫助自己實(shí)現(xiàn)很多居住方面的理想，而二手房通常在戶型設(shè)計方面趕不上現(xiàn)在的時尚設(shè)計，而且在景觀方面更是沒有現(xiàn)在的大型小區(qū)那么漂亮。

    目前，在主城區(qū)，小戶型物業(yè)較少，也比較分散。主要有萬達(dá)商務(wù)廣場的小戶型普通住宅和酒店式公寓，桐涇商務(wù)廣場的SOHO商住兩用物業(yè)，鑫苑景園的酒店式公寓。而在園區(qū)，小戶型物業(yè)主要集中在園區(qū)CBD和外圍板塊。

    園區(qū)CBD區(qū)位優(yōu)勢明顯，土地價值高，因此該區(qū)域的基本規(guī)劃為商業(yè)、辦公、酒店式公寓用地。該區(qū)域的酒店式公寓的檔次最高、如新天翔廣場，售價約11500元/平方。外圍板塊一般是處于潛力發(fā)展區(qū)域，土地的成本相對比較低，因此比較適合于建設(shè)滿足中低收入者的剛性自住需求。比如億城新天地、鳳凰城、青劍湖板塊的金色湖濱等。

    李先生打算購買60-80平方左右的房子，單價8000元來算，一套房子的總價就要在48萬到64萬之間。父母支持的20萬只能作為首付+稅。算它貸個20年，每個月也得還款2500元左右，當(dāng)然還不連每個月昂貴的小區(qū)物業(yè)費(fèi)。最最關(guān)鍵的還有兩點(diǎn)，第一房屋質(zhì)量問題，第二房子交房后用什么錢裝修?

    向右轉(zhuǎn)：購買二手房

    二手房與新樓盤相比，具備地段優(yōu)越、交通便利、社區(qū)成熟、配套齊全、不存在期房風(fēng)險等優(yōu)點(diǎn)。特別是在寸土寸金的市內(nèi)區(qū)域，二手房價格相對于市區(qū)新房而言，價格優(yōu)勢明顯，可選房源數(shù)量眾多，完全可以符合李先生這類80后年輕人購房的自住需求。

    十全十美中介公司的工作人員推薦李先生看了不下20套房源，李先生發(fā)現(xiàn)和新樓盤房價的大幅攀升有所不同，二手房的價格雖然也有升幅，但市場發(fā)展相對慢一些，總價在40萬到50萬元之間，還是能找到一些不錯的二手房。蘇大北校區(qū)教職工樓，雖然是88年建的，但是小區(qū)所體現(xiàn)出來的學(xué)術(shù)氛圍相當(dāng)濃厚，兩排高大的梧桐樹，池塘里還種著睡蓮。房子66平方，房主自己在院子里另外搭出了兩間房，所以整體實(shí)用面積在90多平方，最關(guān)鍵的是這套房子在08年房主剛重新裝修過，里邊電器家具全帶，惟一的缺點(diǎn)是太貴了，58萬，但是裝修錢就都省下了。

    另外李先生滿意的一套二手房在胥江新村。因?yàn)閮鹤右Y(jié)婚，所以老兩口打算把這套房子賣了給兒子的新房裝修還貸款。這套房子72平方，在7樓，所以價格也相當(dāng)便宜，41萬，兩個寬敞朝南的房間，另外北面還帶一個小書房，一年四季的陽光都擋不住，住在里邊一定舒服極了，最關(guān)鍵的是老兩口急于出手，如果討價還價的話，估計38萬就能拿下來。李先生女友覺得7樓實(shí)在是太高了，但是你知道同一幢樓里5樓賣多少錢嗎?同樣72平方就得52萬!

    目前，李先生已經(jīng)決定買二手房了，他認(rèn)為即使買了房，也不能降低自己的生活品質(zhì)。選擇40萬左右的二手房，不僅首付低了，而且簡單裝修一下就能入住，可以省下一大筆錢?，F(xiàn)在的一手房多是期房，選擇二手房，還不需要像期房一樣，要至少半年甚至更長時間的等待。中間又可以節(jié)約萬元左右的房租。而且就投資的回報率來說，地段比較好的二手房比地段一般的一手房的回報率通常會更高一些。李先生認(rèn)為，這屬于一種“過渡性質(zhì)”的購房行為，未來5到10年內(nèi)還有二次置業(yè)，進(jìn)一步改善住房條件的計劃。