購房者對(duì)部分瑕疵二手房源排斥

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        如何讓“剩房”能夠“出嫁”而令市場(chǎng)更好地流動(dòng)起來？專家建議，除了調(diào)整價(jià)格之外，還要從增加房源的附加值開始入手。

　　所謂“剩房”，并不是普通的閑置房、空關(guān)房，而是在經(jīng)過市場(chǎng)需求的篩選之后，被動(dòng)剩下來的房源。雖然樓市正在慢慢回暖，但是在限購及房產(chǎn)稅政策的影響下，一些房源因?yàn)楸旧碣|(zhì)量或者其他原因，在門店掛牌了多月甚至更長(zhǎng)時(shí)間都無人問津，它們因此成為了“剩房”。

　　家住江灣鎮(zhèn)附近的顧先生手上的一套復(fù)式次新房遲遲賣不出去。由于距離軌道交通3號(hào)線步行半小時(shí)左右的距離有些偏遠(yuǎn)，加之房源面積又大，很多購房者更愿意選擇距離軌道交通更近、面積適中的房源。顧先生的房子就這樣被“剩”了下來。

　　同樣都是二手房，同樣都掛牌在中介公司出售，究竟是什么原因讓這些房源備受冷落呢？

        業(yè)內(nèi)人士分析，這一方面是受到政策調(diào)控的影響導(dǎo)致市場(chǎng)上買家減少，另一方面則和房源本身的性價(jià)比有關(guān)。在限購令的影響下，很多買家被擋在了購房的門檻之外。購房者減少了，對(duì)于房源的要求自然更加高了，市場(chǎng)上的“剩房”很多正是本身存在硬傷的房源。那么，哪些屬于硬傷呢？其實(shí)，根據(jù)大眾買家的口味，一般來說，樓層不佳、朝向不好、陽光被遮擋、距離軌道交通不夠近、周邊噪音過大、生活配套不足等各種因素都可能成為影響房源順利出售的原因。

　　其實(shí)，不僅購房者對(duì)瑕疵房源有排斥心理，連中介公司也找不到理由“善待”這些房源。

        根據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，對(duì)于一些房?jī)r(jià)高得離譜或者本身存在一定瑕疵的房源，在經(jīng)過多次推薦沒有購房者愿意看房后，除非賣方主動(dòng)降價(jià)，否則很多中介公司也會(huì)選擇對(duì)房源進(jìn)行“雪藏”。對(duì)于中介公司來說，當(dāng)下并不是房源緊張階段，成交量也不算很高，中介公司肯定會(huì)把更多的時(shí)間和精力投入到那些更加容易成交的房源。偏離行情的價(jià)高房源，中介公司即使花精力強(qiáng)推，也是事倍功半。在性價(jià)比低、中介公司不積極推銷的情況下，“剩房”能夠早日出售的可能性就更低了。