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購房者對部分瑕疵二手房源排斥
如何讓“剩房”能夠“出嫁”而令市場更好地流動起來？專家建議，除了調(diào)整價格之外，還要從增加房源的附加值開始入手。
所謂“剩房”，并不是普通的閑置房、空關(guān)房，而是在經(jīng)過市場需求的篩選之后，被動剩下來的房源。雖然樓市正在慢慢回暖，但是在限購及房產(chǎn)稅政策的影響下，一些房源因為本身質(zhì)量或者其他原因，在門店掛牌了多月甚至更長時間都無人問津，它們因此成為了“剩房”。
家住江灣鎮(zhèn)附近的顧先生手上的一套復(fù)式次新房遲遲賣不出去。由于距離軌道交通3號線步行半小時左右的距離有些偏遠(yuǎn)，加之房源面積又大，很多購房者更愿意選擇距離軌道交通更近、面積適中的房源。顧先生的房子就這樣被“剩”了下來。
同樣都是二手房，同樣都掛牌在中介公司出售，究竟是什么原因讓這些房源備受冷落呢？
業(yè)內(nèi)人士分析，這一方面是受到政策調(diào)控的影響導(dǎo)致市場上買家減少，另一方面則和房源本身的性價比有關(guān)。在限購令的影響下，很多買家被擋在了購房的門檻之外。購房者減少了，對于房源的要求自然更加高了，市場上的“剩房”很多正是本身存在硬傷的房源。那么，哪些屬于硬傷呢？其實，根據(jù)大眾買家的口味，一般來說，樓層不佳、朝向不好、陽光被遮擋、距離軌道交通不夠近、周邊噪音過大、生活配套不足等各種因素都可能成為影響房源順利出售的原因。
其實，不僅購房者對瑕疵房源有排斥心理，連中介公司也找不到理由“善待”這些房源。
根據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，對于一些房價高得離譜或者本身存在一定瑕疵的房源，在經(jīng)過多次推薦沒有購房者愿意看房后，除非賣方主動降價，否則很多中介公司也會選擇對房源進(jìn)行“雪藏”。對于中介公司來說，當(dāng)下并不是房源緊張階段，成交量也不算很高，中介公司肯定會把更多的時間和精力投入到那些更加容易成交的房源。偏離行情的價高房源，中介公司即使花精力強推，也是事倍功半。在性價比低、中介公司不積極推銷的情況下，“剩房”能夠早日出售的可能性就更低了。
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