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剛需買家占比微升 二手學(xué)位房仍“受寵”
據(jù)佛山建設(shè)局公布數(shù)據(jù)顯示，2012年三季度佛山二手住宅成交量達5934宗，環(huán)比2012年二季度上升49.5%，同比2011年三季度上升28.6%。
記者了解到，佛山二手樓市仍然以需求迫切的首次置業(yè)者為主，其中在佛山工作的外地戶籍買家占較高比例，多為看樓時間在3個月以上的舊客。
據(jù)某二手中介成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年以來首次置業(yè)者的入市比例持續(xù)上升，2012年三季度首次置業(yè)者比例進一步達77%，比2012年二季度增加2個百分點，較2012年一季度增加8.3個百分點。投資客的比例徘徊在較低的水平。在樓市調(diào)控政策不放松的情形下，投資性需求持續(xù)下降，剛性需求主導(dǎo)樓市的現(xiàn)象，亦將進一步凸顯。
隨著買家入市意愿逐漸增強，業(yè)主對后市走勢的預(yù)期也有所改變，議價空間有所減少，部分業(yè)主的議價空間縮小至5%以下，甚至堅持不讓價。
記者采訪發(fā)現(xiàn)禪城區(qū)惠景城、南海城市廣場附近的二手房都比較走俏?！爸翱戳说囊惶锥址?，有南海師范附小幼兒園和南海師范附小的學(xué)位，但是房子格局不太好，房東要價71萬元，沒想到猶豫了一下，就被別人買走了?！笔忻裰x先生為了孩子讀書，最近一直在看學(xué)位房，他對記者說，最近看到的幾套房學(xué)位房都因為猶豫被其他買家搶走了。
某二手中介市場經(jīng)理梁燕明稱，盡管在三季度佛山二手住宅市場交投活躍度有所上升，在價格上也比今年一、二季度略有上漲。但在政策大環(huán)境不動搖的前提下，去年下半年以來形成的市場格局尚未出現(xiàn)根本性改變，投機投資性購房仍然受到抑制，剛性購房需求仍是樓市的主力軍，預(yù)計今年四季度的二手住宅市場仍以平穩(wěn)為主。
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