調(diào)控下的房產(chǎn)中介怎么走(四)

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   對(duì)于正規(guī)、有社會(huì)責(zé)任的企業(yè)，應(yīng)該給予他們更好的環(huán)境去經(jīng)營(yíng)，應(yīng)該鼓勵(lì)他們?cè)谑袌?chǎng)中比較好的發(fā)展，而不是說法律法規(guī)不完善，小公司亂來就可以在市場(chǎng)有生存的空間，甚至它們損害了消費(fèi)者利益之后還可以謀求更多的發(fā)展。我們所遇到的問題，其實(shí)每間公司都會(huì)遇到。從目前來講，改善了很多。從政府主管部門來講，政策會(huì)越來越寬松，監(jiān)管會(huì)更加的嚴(yán)厲。

    [主持人] 本來今天羅洪京先生也要來的，但是由于臨時(shí)有要事沒有來，但是他提到了北京房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展的狀況以及存在的問題，另外就是規(guī)范中介房地產(chǎn)行業(yè)的因素等觀點(diǎn)。 　

    [嘉賓李文杰] 關(guān)于這次中介分級(jí)評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)我們一直參與，這件事情由行業(yè)協(xié)會(huì)牽頭來做的，很多企業(yè)都非常積極的推動(dòng)和參與這件事。從北京市來講，因?yàn)橹薪檫@個(gè)行業(yè)投訴居高不下，反映出這個(gè)行業(yè)整體門檻比較低，從業(yè)人員素質(zhì)也比較低。在這種情況下，有品牌、有實(shí)力的公司在這種背景之下也受到損害。因?yàn)槿袠I(yè)的損害不是一兩個(gè)企業(yè)的損害，而是對(duì)整個(gè)行業(yè)的信譽(yù)造成一種傷害。比如說去年的“堅(jiān)石事件”，雖然是他一家公司的事情，但是使我們很多公司在面臨消費(fèi)者時(shí)都要回答一個(gè)問題，就是中介是不是在欺詐。一個(gè)企業(yè)的力量有限，我們也希望通過行業(yè)協(xié)會(huì)，包括一些政府主管部門能夠牽頭來做這件事。

    [嘉賓李文杰] 在這種情況下，對(duì)中介分級(jí)，我們也提供了一些思路。這次行業(yè)分級(jí)有一個(gè)特點(diǎn)，參與具有廣泛性，在制定行業(yè)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)比較客觀，和以往的類似的評(píng)選不一樣的地方是在于采用了很多能夠量化的標(biāo)準(zhǔn)和客觀的標(biāo)準(zhǔn)來對(duì)一個(gè)企業(yè)進(jìn)行評(píng)價(jià)，這些評(píng)價(jià)不是由某個(gè)人或者某個(gè)機(jī)構(gòu)說了算，而是不同的人、不同的機(jī)構(gòu)評(píng)選的結(jié)果幾乎差不多，也就是說它具有一定的代表性，客觀實(shí)際的反映了企業(yè)的情況。從我們來看，這次分級(jí)有一定的代表性，同時(shí)對(duì)過去一年企業(yè)的經(jīng)營(yíng)起到了品牌互動(dòng)，對(duì)經(jīng)營(yíng)規(guī)模好而有一定信譽(yù)的，由他們來對(duì)市場(chǎng)起到一個(gè)保障的作用。我們希望在這次分級(jí)活動(dòng)中能夠達(dá)到這樣一個(gè)社會(huì)效果。

    [主持人] 諸位都是房地產(chǎn)中介的領(lǐng)軍人物，經(jīng)過一番洗牌之后，對(duì)自身發(fā)展更有好處?，F(xiàn)在制約房地產(chǎn)中介發(fā)展的最大瓶頸是什么？

    [嘉賓李文杰] 二手房業(yè)務(wù)對(duì)中原來講是傳統(tǒng)的業(yè)務(wù)，我們集團(tuán)公司在香港，從1978年開始就做這項(xiàng)業(yè)務(wù)。在內(nèi)地的發(fā)展，1992年進(jìn)入，1994年開始設(shè)立公司。遇到的最大問題就是政策環(huán)境，主要是因?yàn)檎?，包括立法、?zhí)法的問題，導(dǎo)致對(duì)于這項(xiàng)業(yè)務(wù)的發(fā)展，如果作為長(zhǎng)期投資的公司來講，你規(guī)規(guī)矩矩做反而不如一些小公司。政府在制定法律法規(guī)方面也有一個(gè)完善的過程。從現(xiàn)在來看，其實(shí)比早5年到10年來看完善很多，從制度和監(jiān)管來看，改善了很多，經(jīng)營(yíng)環(huán)境也改善了很多。

    [嘉賓李文杰] 特別是像這次資質(zhì)評(píng)定，提出企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。這些不規(guī)矩經(jīng)營(yíng)的企業(yè)有一個(gè)很重要的特點(diǎn)，它沒有正規(guī)去納稅，這樣對(duì)于正規(guī)納稅的企業(yè)就很不公平。所以一定要把這一條提出來。對(duì)于正規(guī)、有社會(huì)責(zé)任的企業(yè)，應(yīng)該給予他們更好的環(huán)境去經(jīng)營(yíng)，應(yīng)該鼓勵(lì)他們?cè)谑袌?chǎng)中比較好的發(fā)展，而不是說法律法規(guī)不完善，小公司亂來就可以在市場(chǎng)有生存的空間，甚至它們損害了消費(fèi)者利益之后還可以謀求更多的發(fā)展。我們所遇到的問題，其實(shí)每間公司都會(huì)遇到。從目前來講，改善了很多。從政府主管部門來講，政策會(huì)越來越寬松，監(jiān)管會(huì)更加的嚴(yán)厲。

　 [嘉賓李文杰] 我們?cè)谏虾Ｗ隽艘患虑?，就是幾家大的公司交換了信息。

    [主持人] 網(wǎng)友“hddam12345”：購買二手房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何來規(guī)避他？

　 [嘉賓李文杰] 現(xiàn)在也沒有完全開始征收。因?yàn)閭€(gè)人所得稅征收可能會(huì)造成房?jī)r(jià)提高。賣房人一定會(huì)把這個(gè)成本加到房?jī)r(jià)里，但是房?jī)r(jià)提高，又會(huì)和當(dāng)前調(diào)控的整個(gè)基調(diào)不太一樣，現(xiàn)在是抑制房?jī)r(jià)快速上漲。所以我想在執(zhí)行政策方面，政府是采用比較靈活的政策。

    [主持人] 網(wǎng)友“集體餓的翻白眼”：黑龍江有中原嗎？

    [嘉賓李文杰] 現(xiàn)在還沒有，就近可以去長(zhǎng)春。


　 [主持人] 網(wǎng)友“尋程萬里”：您對(duì)中介公司之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)怎么看？中原作為國(guó)內(nèi)中介市場(chǎng)的領(lǐng)軍者，怎么對(duì)待這種競(jìng)爭(zhēng)還是隨波逐流？

    [嘉賓李文杰] 中介競(jìng)爭(zhēng)很正常。

    [嘉賓李文杰] 整個(gè)市場(chǎng)份額還是非常大的，沒有一家公司在短期之內(nèi)可以說在這個(gè)市場(chǎng)中占到絕對(duì)一領(lǐng)先或者壟斷的程度，就是在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，會(huì)有多個(gè)公司參與這個(gè)市場(chǎng)的份額。我覺得更多的是按照自己公司的特色，做好自己的業(yè)務(wù)，樹立自己的品牌。和其他公司的競(jìng)爭(zhēng)，各個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)遇到，但不是說我的發(fā)展必須是你倒下才行。