二手房中介市場(chǎng)愈漸蕭條多數(shù)中介開(kāi)始“另辟蹊徑”

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         小公司退出了，實(shí)力雄厚的公司開(kāi)始尋找新的發(fā)展之路，昆明市榮城地產(chǎn)進(jìn)軍新盤(pán)代理，但該公司負(fù)責(zé)人表示，這是一個(gè)好理念，可由于剛剛開(kāi)始，還處于“開(kāi)辟期”。

          房地產(chǎn)中介公司生意冷清

          部分公司已經(jīng)在昆明消匿

          2012年對(duì)于房產(chǎn)二手中介市場(chǎng)來(lái)說(shuō)顯得有些蕭條。這一年有公司“休假”了，還有的公司已經(jīng)基本銷(xiāo)聲匿跡。

         日前，在丹霞路上的幾個(gè)房地產(chǎn)中介公司了解到，在9月份沒(méi)有假期的情況下，一家房地產(chǎn)中介公司能租出5套房已經(jīng)算是生意不錯(cuò)，當(dāng)談到房源銷(xiāo)售情況時(shí)，各中介公司負(fù)責(zé)人都沮喪地?fù)u頭，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，一個(gè)月能賣(mài)出一套房都略顯困難。

         在交易如此冷清的大環(huán)境下，一些公司已經(jīng)無(wú)法支撐下去，以裕興不動(dòng)產(chǎn)為例，裕興不動(dòng)產(chǎn)2003年進(jìn)入昆明，2007年時(shí)在昆門(mén)店數(shù)量達(dá)到近60家。如今，昆明僅剩5家門(mén)店，而且與總部并無(wú)任何關(guān)系，是裕興的員工以個(gè)人名義接管的。而這5家門(mén)店與加盟店無(wú)關(guān)，彼此間也無(wú)任何從屬關(guān)系。

         據(jù)了解，除了受政策的影響外，裕興在昆明撐不下去主要還是來(lái)源于杭州總部方面的壓力。國(guó)家推行限貸限購(gòu)政策以來(lái)，房產(chǎn)二手中介市場(chǎng)迎來(lái)一場(chǎng)寒流。無(wú)論是來(lái)自人員還是團(tuán)隊(duì)建設(shè)的困難，都考驗(yàn)著每一個(gè)房地產(chǎn)中介公司。

         做二手房業(yè)務(wù)兼新盤(pán)代理

        部分地產(chǎn)公司尋新路

         在房地產(chǎn)二手中介市場(chǎng)“寒冬”時(shí)期，榮城地產(chǎn)另辟蹊徑，成立了代理中心，在二手房業(yè)務(wù)發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)軍新盤(pán)代理銷(xiāo)售。憑借龐大的客戶(hù)資源，榮城地產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)一、二手房聯(lián)動(dòng)。

         在眾多小公司都退出房產(chǎn)二手中介市場(chǎng)之際，中原地產(chǎn)也趁勢(shì)而上，短短半年之內(nèi)發(fā)展了4家分行，目前來(lái)看，中原地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)要做強(qiáng)，同時(shí)二手中介業(yè)務(wù)也要一起發(fā)展，而在中原的成交中，一、二手聯(lián)動(dòng)是一個(gè)功不可沒(méi)的經(jīng)驗(yàn)。

         2012年，國(guó)家多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，促進(jìn)房?jī)r(jià)理性回歸。在這樣的環(huán)境下，單一的服務(wù)無(wú)法使任何一家代理公司或二手中介公司處于常青狀態(tài)，無(wú)論是單一的二手房市場(chǎng)，還是單一的代理一手新盤(pán)，都無(wú)法讓企業(yè)走向行業(yè)前端。榮城地產(chǎn)一直以來(lái)都以做二手房業(yè)務(wù)為主。榮城地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來(lái)經(jīng)過(guò)觀察之后，發(fā)現(xiàn)新盤(pán)代理銷(xiāo)售在深圳、北京等城市都做得不錯(cuò)，恰逢有這個(gè)機(jī)會(huì)，榮城便成立代理中心，正式進(jìn)軍房地產(chǎn)新盤(pán)代理銷(xiāo)售領(lǐng)域。目前榮城地產(chǎn)在昆明的店面有約200個(gè)，通過(guò)這些年的發(fā)展，榮城地產(chǎn)已經(jīng)擁有自己的客戶(hù)資源以及信譽(yù)度，這對(duì)榮城來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)優(yōu)勢(shì)。該負(fù)責(zé)人表示，目前認(rèn)為一、二手房聯(lián)動(dòng)這個(gè)理念很好，但一切才剛剛開(kāi)始，未來(lái)前景還需觀察。         

          二手中介市場(chǎng)退多進(jìn)少

          市場(chǎng)不活躍已是事實(shí)

         房地產(chǎn)交易中心相關(guān)科室工作人員介紹，這一年多來(lái)，房地產(chǎn)二手中介市場(chǎng)有進(jìn)也有出，但總體來(lái)說(shuō)，退出的比較多，新進(jìn)入的比較少。

         該工作人員說(shuō)：“目前新進(jìn)入者大都是試水者，有的是看到市場(chǎng)狀況不好，進(jìn)入尋找發(fā)展的機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)二手中介公司有地域性，有的公司在某個(gè)片區(qū)時(shí)間長(zhǎng)，有影響力和一定的信譽(yù)度，跟周邊客戶(hù)建立了良好的關(guān)系，現(xiàn)在這部分公司中有的退出了，新進(jìn)入者便能很快入駐這部分片區(qū)。但對(duì)于這個(gè)行業(yè)未來(lái)的前景，還需要觀望。這一年不少公司已經(jīng)歇業(yè)，這部分公司不辦手續(xù)無(wú)法具體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，還有直接不做，注銷(xiāo)了工商執(zhí)照的，在最低谷的時(shí)期，這樣的公司起碼占到30%-40%?！绷硗?，在這一年間，房產(chǎn)中介市場(chǎng)入市者對(duì)比好的年份約減少了50%。

         針對(duì)如今房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，昆明高屋地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)胡先鈞表示，現(xiàn)在之所以有一部分房產(chǎn)中介公司歇業(yè)關(guān)門(mén)，首先是交易不活躍，這是市場(chǎng)自身原因造成的，另外就是這些公司自身出了問(wèn)題，開(kāi)不下去。在這個(gè)時(shí)期，有人退出有人進(jìn)入，這要看公司，不同的公司對(duì)市場(chǎng)判斷不一樣，但是在目前國(guó)家政策調(diào)控大環(huán)境下，二手房市場(chǎng)不活躍已經(jīng)是事實(shí)，就算有的公司在這個(gè)時(shí)候運(yùn)行新模式，也不過(guò)是增加一些生存機(jī)會(huì)。