鄭州取消限購(gòu)近三個(gè)月，二手房市場(chǎng)影響不大

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        鄭州取消限購(gòu)已有近3個(gè)月，這些樓市新政對(duì)鄭州二手房市場(chǎng)又產(chǎn)生了多大的影響？對(duì)此，不少房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人表示，“感覺(jué)影響很小”。日前，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布了今年9月份的鄭房指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，9月份鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)8287元/平方米，每平方米較上月上漲104元，至此，今年鄭州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲9個(gè)月。和新房相比，鄭州市的二手房市場(chǎng)又是一個(gè)怎樣的情況,價(jià)格是否也是和新房一樣持續(xù)上漲呢？
　　
　　【案例】本談好價(jià)格，卻遭房主連續(xù)漲價(jià)
　　
　　近日，在鄭州某電子公司工作的李冬遇到了一件讓他郁悶的事情，10月初他相中了位于鄭州市沙口路附近某小區(qū)的一套二手房，價(jià)格也和房主談好了，但就在準(zhǔn)備簽合同時(shí)，房主卻臨時(shí)變卦連續(xù)漲價(jià)，這讓李冬郁悶至極。
　　
　　“房子一共是90平方米，談好的價(jià)格是90萬(wàn)元，但準(zhǔn)備簽合同的時(shí)候，房主卻說(shuō)要再漲兩萬(wàn)塊錢，說(shuō)是賣虧了。”對(duì)此，李冬很是氣憤，但想到買一個(gè)稱心如意的房子不容易，最終答應(yīng)了房主的要求，并湊齊了首付款，但這時(shí)，房主卻又提出要再漲1萬(wàn)元，這一次令李冬徹底無(wú)語(yǔ)了，就放棄了購(gòu)買這套房子的打算。
　　
　　房主的連續(xù)漲價(jià)，也讓房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人小張很氣憤。事后，小張側(cè)面從房主那里打聽(tīng)了一下了解到，房主是聽(tīng)說(shuō)小區(qū)新開(kāi)發(fā)的樓房均價(jià)都在9000元以上，并且加上9月底房貸政策也放開(kāi)了，感覺(jué)自己的房子價(jià)格報(bào)得有點(diǎn)低，所以才不斷提高價(jià)格。“但這個(gè)價(jià)格估計(jì)不好賣出去，因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)之前同戶型的房子售價(jià)一般都在88萬(wàn)元到90萬(wàn)元”。
　　
　　最近幾天，李冬又陸陸續(xù)續(xù)通過(guò)房產(chǎn)中介看了一些房子，但仍未找到合適的?！耙膬r(jià)格都有些偏高，不行的話就再等等看?！崩疃嬖V記者，按照計(jì)劃，他買房是為了明年結(jié)婚做準(zhǔn)備的，本來(lái)想的是買新房，但考慮到新房都是期房，買了還得等兩三年，而且現(xiàn)在的房租也不便宜，所以就考慮二手房了。
　　

兩位市民在二手房房產(chǎn)中介門店前觀看

　　【市場(chǎng)反映】取消限購(gòu)新政對(duì)鄭州二手房市場(chǎng)影響并不大

　　
　　“新政出來(lái)后，來(lái)店里詢問(wèn)的人是多了，但是成交量并未出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，還是不溫不火的。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小劉告訴記者，在新政出來(lái)的時(shí)候他們?cè)疽惨詾闀?huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生刺激，促使銷量提升上去，但從目前的反應(yīng)來(lái)看，新政似乎并未對(duì)市場(chǎng)造成多少影響。
　　
　　搜房網(wǎng)二手房集團(tuán)鄭州分公司總經(jīng)理王如合告訴記者，根據(jù)他們的監(jiān)測(cè)，這些樓市新政對(duì)市場(chǎng)還是有一定影響的，但影響很有限。據(jù)介紹，今年4月份到6月份，二手房?jī)r(jià)格整體是下降的，最低的時(shí)候均價(jià)降到了9380多元，但從7月份外省市限購(gòu)取消開(kāi)始，鄭州二手房?jī)r(jià)格便開(kāi)始上漲了，并且一直漲到了現(xiàn)在。王如合表示，監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，雖然7月份之后二手房均價(jià)一直在漲，但漲幅很小，并未出現(xiàn)大漲的情況。
　　
　　“新政出來(lái)前后，我們這邊的二手房掛牌量及交易量較之前變化不大?！编嵵菀技淤E聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理孫小明表示，8月份限購(gòu)取消后，對(duì)個(gè)別外地購(gòu)房者而言，交易過(guò)程中確實(shí)簡(jiǎn)化了不少流程。
　　
　　通過(guò)記者在走訪的過(guò)程中，有不少的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，今年的二手房市場(chǎng)有些冷，有時(shí)幾個(gè)月都賣不出去一套房子。根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月~9月份，鄭州全市二手住房交易面積327.11萬(wàn)平方米，同比下降25.74%。其中市區(qū)二手住房交易面積267.75萬(wàn)平方米，同比下降20.87%。