迪拜＂上海島＂計劃開工無期 或影響溫州資本投資中東

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■曾想微縮復制外灘、陸家嘴等地標，去年已擱置

■債務危機或影響溫州資本投資中東

“上海島”曾計劃建微縮上海灘標志建筑

曾經(jīng)名噪一時的迪拜“世界島”計劃因為一場突如其來的迪拜債務危機再次引起世人矚目，而曾斥巨資在“世界島”中購得“上海島”的中州國際控股集團相關負責人昨天向晨報記者證實，“上海島”計劃已經(jīng)暫時擱置，何時動工需看大環(huán)境發(fā)展。

溫州中小企業(yè)促進會會長周德文透露，雖然還未聽說溫州資本從中東地區(qū)撤離，但是迪拜債務危機的確影響了溫州資本進軍中東的熱情。

昔日藍圖：

“上海島”建微縮版上海灘

引發(fā)債務危機的“迪拜世界”作為迪拜政府旗下的主權投資公司，是迪拜各類重大項目的主導者。這個自稱“日不落”的企業(yè)，各類資產(chǎn)分布于全球約100個城市，涉及領域包括港口運營管理、地產(chǎn)項目開發(fā)、酒店旅游、私募股權投資以及零售等各行各業(yè)。它的奢華產(chǎn)業(yè)鏈中，最著名的莫過于形似一棵棕櫚樹的“棕櫚島”，以及酷似一幅世界地圖的“世界島”。

2007年，溫州商人胡賓以上海中州國際控股集團的名義，斥2800萬美元購得“世界島”版圖上的“上海島”，一時間成為大家關注的焦點，也使得奢華的迪拜與千里之外的上海掛上了鉤。

按照胡賓當時的規(guī)劃，“上海島”不僅有人工打造的黃浦江，也會把外灘、陸家嘴沿岸的標志建筑微縮復制。

除了微縮版的上海灘為賣點之一，“上海島”還將成為一個專為富豪打造的“世外桃源”——胡賓計劃在島上修建70棟豪華別墅和一個具有星級水準、融匯中西方特色的賓館。每一棟別墅內(nèi)都將有自己的游艇庫，主人可以乘游艇直接到達自己的別墅。

自信滿滿：

曾計劃再投10億美元購島

因為一舉購得“上海島”，曾經(jīng)名不見經(jīng)傳的胡賓成為當時各家媒體爭相采訪的對象。而對于自己的投資，胡賓也堅信“上海島”項目將是個一本萬利的買賣。

他特意算了一筆賬：現(xiàn)在買島的購入價約為每平方米900多美元，而已完工的“愛爾蘭島”房價現(xiàn)為每平方米1萬美元；在與“世界島”相鄰的人工島“朱美拉棕櫚島”上，每套房的價格最低也已接近50萬美元，高檔住宅的售價更是從每套139萬美元起價，折算單價比“愛爾蘭島”還要高出不少。當時，雄心勃勃的胡賓還計劃第二年再投資10億美元，再購買至少兩個島嶼。

當時，在接受晨報記者采訪時，他還展示一疊宣傳資料，上面都是別墅的效果圖。盡管當時的“上海島”還沒有一磚片瓦，可效果圖上已經(jīng)是美輪美奐。

2007年12月，“上海島”的別墅宣傳資料現(xiàn)身第二十二屆上海房地產(chǎn)展示交易會，引發(fā)廣泛關注，“每平方米1萬美元，在迪拜世界島落戶”的提法振奮人心。

時過境遷：

“上海島”計劃去年已擱置

時過境遷，最近兩年對于迪拜以及“世界島”來說可謂變化良多。去年9月金融海嘯襲來，迪拜也無法幸免，而幾天前爆發(fā)的債務危機更是雪上加霜。昨日當記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上中州國際的一位朱姓負責人時，對方不愿意過多談及“上海島”。與他交談中記者了解到，“上海島”建設已暫時擱置。

在談及原因時，朱先生表示并非此次讓全球瞠目的主權債務危機，而是去年金融危機席卷全球時，計劃已經(jīng)暫時擱置。“70棟別墅的規(guī)劃是否會改變呢？何時將重新建設‘上海島’呢？”對于記者的提問，電話那頭一陣沉默。“現(xiàn)在不好說‘上海島’最終的規(guī)劃，畢竟大環(huán)境的發(fā)展還不知道，何時重新建設，主要也是看大勢。”朱先生如此表示。對于投資風險，朱先生表示作為投資人已經(jīng)預料到各種各樣的風險，會全力予以解決。

溫州資本：

曾抱團去阿聯(lián)酋“看房”

其實，瞄準迪拜的溫州商人絕不止胡賓一個。2008年，12名溫州商人組成的“阿聯(lián)酋看房團”席卷中東，加拿大溫州商會會長張進云隨后獲得當?shù)丶磳⑻詈＝ㄔ斓娜斯u“丹娜島”上50萬平方米的永久所有權，主要用來建造別墅和多層公寓；另一位溫州房地產(chǎn)開發(fā)商周建芝則獲得在拉斯海馬陸地上的一塊30萬平方米土地永久所有權，計劃用于開發(fā)具有中國特色的旅游房產(chǎn)。

2007年、2008年兩年中，溫州中小企業(yè)促進會會長周德文也曾經(jīng)先后帶領幾十位溫州企業(yè)家到阿聯(lián)酋、沙特等阿拉伯國家進行商務考察，因此深諳溫州資本在中東地區(qū)的投資情況。“雖然我?guī)ьI的企業(yè)家主要從事一些專業(yè)市場的投資，房地產(chǎn)并不是他們的主要投資領域，但是通過當?shù)氐臏刂萆虝?，仍了解到不少這方面的信息。”周德文告訴記者，在當?shù)囟Χτ忻陌⒙?lián)酋溫州商會會長陳志遠也曾和他聊過這方面的情況。“迪拜的整個建設思路就是走大手筆、超豪華之路，對于很多房產(chǎn)投資商來說，單純憑借龐大的自由資金無法滿足其投資需求，因此不少投資者都是憑借在資本市場內(nèi)的融資來支持其長期建設，”周德文這樣介紹說，“過高的負債率讓其存在很大的金融風險。”

未來影響：

溫州資本投資中東或受阻

“雖然目前還沒有聽到溫州資本從中東地區(qū)撤離的消息，但是債務危機將阻礙溫州資本對中東地區(qū)的投資熱情。”周德文說。

他表示，源于2008年的金融海嘯，已經(jīng)在一定程度上讓迪拜房地產(chǎn)的資金鏈產(chǎn)生斷裂，而此次的債務危機無疑會加劇這種斷裂，對其在資本市場的融資產(chǎn)生很大困難。對于在迪拜投資的溫州資本來說，在遇到危機的時候可以通過向溫州民間資本求助來尋求暫時解決。但如今的問題是，對于大部分的溫州民間資本來說，迪拜的債務危機和其本身海外投資市場的屬性，會讓民間資本的進入變得慎之又慎。

他表示，房地產(chǎn)業(yè)很可能在此次債務危機首當其沖，從而波及其他行業(yè)。“溫州中小企業(yè)促進會曾帶領一批企業(yè)家去沙特考察，初定在當?shù)亟ㄒ粋€中國商品城計劃，并打算復制溫州商人在迪拜成功運作的模式，如今債務危機一來，這個計劃很可能會被推遲。”當被問及這場債務危機可能影響的時間，他考慮了一下說：“那么龐大的債務被消化將會是一個比較漫長的過程，不樂觀地估計這個過程將以年計算。”