目前國內(nèi)二手房貸款首付比例上漲

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    大行再提首套房貸利率二手房貸款首付比例上浮10%

    房貸利率上漲風(fēng)已從股份制銀行蔓延到國有銀行。記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到，廣州一些國有銀行已提高首次置業(yè)者購買二手房的按揭貸款利率， 同時(shí)部分國有銀行與股份制銀行開始暫停二手房貸業(yè)務(wù)。銀行方面則表示，提高二手房貸款首付比例與按揭利率主要從降低銀行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮。

    國有銀行：

    房貸利率上浮是趨勢(shì)

    記者走訪體育西路等地的建設(shè)銀行、工商銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，由于信貸額度收緊，個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款利率紛紛上揚(yáng)。其中，部分國有銀行將首次置業(yè)是二手房的客戶房貸利率上漲超過10%以上。

    “如果是購買二手房的首次置業(yè)者，貸款利率現(xiàn)在需要上浮10%以上。如果客戶信用記錄不好，貸款利率與貸款首付比例都要提高?！苯ㄔO(shè)銀行一位客戶經(jīng)理對(duì)記者坦言。中國銀行的一位個(gè)人金融部門經(jīng)理也對(duì)記者表示，該行在考慮調(diào)整首次置業(yè)者房貸利率標(biāo)準(zhǔn)。

    此外也有國有銀行明確表示暫停二手房貸款業(yè)務(wù)。“我們已經(jīng)沒有額度了，暫不受理二手房貸的業(yè)務(wù)，可能要到明年初才有額度?！蔽挥跂|山的農(nóng)業(yè)銀行客戶經(jīng)理對(duì)記者表示。

    目前廣州已暫停二手房貸的銀行包括農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行、深圳發(fā)展銀行等。廣發(fā)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行雖未暫停，但均表示“額度緊張”。這些未暫停二手房貸的銀行，無論是否首次購房，購房者一般都需要承擔(dān)上浮10%~30%不等的利率。

    銀行方面則表示，根據(jù)監(jiān)管層最新考核標(biāo)準(zhǔn)，提高二手房貸款首付比例與按揭利率主要從降低銀行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)考慮,個(gè)人房貸利率上浮是趨勢(shì)。

    影響

    二手房交易或進(jìn)一步萎縮

    記者走訪一些按揭公司了解到，隨著銀行對(duì)二手房按揭業(yè)務(wù)門檻逐步提高， 貸款難度的增加已經(jīng)卡住了不少買家，潛在買家的入市欲望也將因此減弱，二手房成交量或?qū)⑦M(jìn)一步萎縮。

    廣州億城按揭公司經(jīng)理助理陳廣雄對(duì)記者表示，銀行雖然還可受理二手房貸業(yè)務(wù)，但大部分銀行都要求提高首付和上浮利率。例如，對(duì)于首次置業(yè)購買二手房的客戶，廣發(fā)銀行可以提供7成按揭，但利率要上浮10%。招商銀行的首付要求是4成，目前還可以維持基準(zhǔn)利率。建設(shè)銀行則明確表示首付要4成，而且利率上浮30%。工行要求3成以上的首付，如果此前有貸款記錄，無論是否還清，利率都要上調(diào)10%。