房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)
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告訴你購買二手房時的3大陷阱，幫你輕松置業(yè)
二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風險小以及即買即住的優(yōu)點得到了眾多置業(yè)者的青睞，但是在二手房交易中常常隱藏著一些購房陷阱，稍不留神，購房者就可能吃“啞巴虧”，其中下面3種情況非常多見。
1、簽“陰陽合同”后患無窮
法律專家指出，簽訂“陰陽合同”進行偷稅的行為不僅損害國家的利益，也往往會給當事人帶來“偷雞不成蝕把米”的惡果。根據(jù)稅收征管法，個人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中通過簽訂“陰陽”兩套合同故意低報、瞞報成交價格進行虛假納稅申報，不繳或者少繳稅款的，是偷稅行為，稅務機關將依法追繳相應稅款、加收滯納金，并處以罰款。構成犯罪的，還要依法追究刑事責任。
2、交接不仔細枉付“欠費”
在二手房交易或者在租賃房屋過程中，購房者一定不要忽視水電氣等基礎設施的過戶或者交接，購買了二手房的用戶，如果不及時過戶，輕則可能要承擔欠繳的費用或面臨罰款，重則可能會被下表停供，需要重新報裝。所以，購買房屋一定要進行正規(guī)的物業(yè)交驗，并且最好不要一次性支付全款給業(yè)主?？上戎Ц恫糠址靠?，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結(jié)清及房屋的驗收工作結(jié)束后再支付剩余房款。
3、草率支付
有中介會以“該地段房源緊俏，為防止他人搶先”為由，讓購房者先支付“意向金”。實際上，在國家有關房地產(chǎn)的法律法規(guī)中，并沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金，而“意向金”在什么樣的情況下可轉(zhuǎn)換為定金或轉(zhuǎn)換為保證金，實際上只是房產(chǎn)中介的一番解釋而已。所以，買家應警惕房產(chǎn)中介的文字游戲，那種不假思索地交付“意向金”的做法，很容易埋下權利受侵害的隱患。
以上就是房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)小編為您整理的一些在二手房買賣中容易掉進去的陷阱，在此也提醒各位在交易時一定要擦亮眼睛，看清合同、談好條件，以免吃“啞巴虧”。
1、簽“陰陽合同”后患無窮
法律專家指出，簽訂“陰陽合同”進行偷稅的行為不僅損害國家的利益，也往往會給當事人帶來“偷雞不成蝕把米”的惡果。根據(jù)稅收征管法，個人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中通過簽訂“陰陽”兩套合同故意低報、瞞報成交價格進行虛假納稅申報，不繳或者少繳稅款的，是偷稅行為，稅務機關將依法追繳相應稅款、加收滯納金，并處以罰款。構成犯罪的，還要依法追究刑事責任。
2、交接不仔細枉付“欠費”
在二手房交易或者在租賃房屋過程中，購房者一定不要忽視水電氣等基礎設施的過戶或者交接，購買了二手房的用戶，如果不及時過戶，輕則可能要承擔欠繳的費用或面臨罰款，重則可能會被下表停供，需要重新報裝。所以，購買房屋一定要進行正規(guī)的物業(yè)交驗，并且最好不要一次性支付全款給業(yè)主?？上戎Ц恫糠址靠?，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結(jié)清及房屋的驗收工作結(jié)束后再支付剩余房款。
3、草率支付
有中介會以“該地段房源緊俏，為防止他人搶先”為由，讓購房者先支付“意向金”。實際上，在國家有關房地產(chǎn)的法律法規(guī)中，并沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金，而“意向金”在什么樣的情況下可轉(zhuǎn)換為定金或轉(zhuǎn)換為保證金，實際上只是房產(chǎn)中介的一番解釋而已。所以，買家應警惕房產(chǎn)中介的文字游戲，那種不假思索地交付“意向金”的做法，很容易埋下權利受侵害的隱患。
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