歲末臨近 二手房房貸放款難 愁煞買(mǎi)家賣(mài)家

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       現(xiàn)狀：二手房房貸難放款

        家住銅陵路的郭先生有套70平方米的房產(chǎn)，但一家三口住在一起很擁擠，一直想換套大房子。10月，他賣(mài)掉這套住房，買(mǎi)主當(dāng)時(shí)就交清了首付款，雙方還簽訂了購(gòu)房合同，房產(chǎn)證、土地證均已過(guò)戶給買(mǎi)主。不巧的是，銀行資料審批后，卻遲遲不放款。

        按照合同約定，上月底，郭先生需交出鑰匙。如今合同不能如約履行，不得已，郭先生只能拿500元給買(mǎi)主，供其租房。付了首付款，繳了稅，過(guò)了戶，賣(mài)主拿不到房款，不只是郭先生一家的遭遇。吉大房產(chǎn)某分店業(yè)務(wù)人員表示，目前他手上已積攢了5~6單，均屬這類情況。

        即使辦了過(guò)戶，賣(mài)主拿不到房款，也不會(huì)輕易交出鑰匙，這讓部分急著入住的購(gòu)房者為難。買(mǎi)賣(mài)雙方為難，中介也著急。盡管這個(gè)月已過(guò)去兩周，但記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，部分中介還沒(méi)有一筆交易。

        合肥安航房地產(chǎn)代理銷售有限公司總經(jīng)理龔毅表示，二手房交易中，90%的都需要按揭貸款，銀行不放款，基本上就沒(méi)成交量。

        銀行：房貸更青睞商鋪?

     “除了工商銀行額度稍微寬松些，郵政儲(chǔ)蓄等銀行都已停止了二手房貸款的發(fā)放?！饼徱阏f(shuō)，現(xiàn)在二手房一筆貸款要2~3個(gè)月才能辦理下來(lái)，客戶資料提供得越不齊全，申請(qǐng)辦理的時(shí)間越長(zhǎng)。如果現(xiàn)在來(lái)申請(qǐng)辦理房貸，基本上要等到2013年才能申請(qǐng)下來(lái)。

        上周，讀者小張致電本報(bào)詢問(wèn)。據(jù)他介紹，他在半個(gè)月前已從降價(jià)銷售的樓盤(pán)搶購(gòu)了一套次新房，因?yàn)橐彩嵌址浚谙蜚y行申請(qǐng)貸款中屢屢卡殼?！坝行┿y行直接說(shuō)暫時(shí)沒(méi)有額度，辦不了;有的銀行先說(shuō)可以辦，一聽(tīng)說(shuō)是住宅，又是二手房，就說(shuō)要等等，結(jié)果就沒(méi)消息了。

         記者了解后發(fā)現(xiàn)，小張反映的情況確實(shí)存在。興業(yè)銀行合肥分行一位個(gè)貸部經(jīng)理告訴記者，從上周開(kāi)始，他們受理的個(gè)人信用貸款就很少了，因?yàn)槿耆蝿?wù)已完成，本年度貸款額度也確實(shí)所剩不多?！斑@種情況下，手上僅剩的一點(diǎn)額度一般傾向于放給經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，比如商鋪等?！彼硎?。

         提醒：簽約預(yù)留貸款時(shí)間

      “每年臨近歲末，合肥的二手房貸款都比較難，但是這在大的房地產(chǎn)公司內(nèi)不存在?！弊蛉眨瑸I湖某全國(guó)前十強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)某項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理透露，因?yàn)楣竞筒糠帚y行都有合作協(xié)議，所以今年沒(méi)遇到貸款難的問(wèn)題，基本上每個(gè)月回款速度都比較正常。

      “像這種貸款難的現(xiàn)象，小的房產(chǎn)企業(yè)或者中介公司，除了向銀行購(gòu)買(mǎi)貸款額度之外，基本上沒(méi)有其他出路”，上述人員認(rèn)為。昨日，記者從合肥多家銀行房貸部門(mén)了解到，近期二手房貸審批時(shí)間明顯延長(zhǎng)，二手房貸有些銀行甚至已經(jīng)暫停了，以等待新一年度的額度再放行。

         與二手房貸款審批相比，一手房貸審批和發(fā)放相對(duì)比較順利。多家在售樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商均向記者表示，現(xiàn)在簽約買(mǎi)房，只要購(gòu)房者符合貸款要求，房貸沒(méi)有問(wèn)題。

        相關(guān)人士向記者透露，與普通的二手房房貸不同，一手房房貸往往是由開(kāi)發(fā)商與銀行簽訂打包貸款合同，并且常常由開(kāi)發(fā)商提供擔(dān)保，銀行會(huì)優(yōu)先考慮這部分客戶的貸款需求。業(yè)內(nèi)人士建議，如購(gòu)房者在近期有購(gòu)買(mǎi)一、二手房的打算，要與開(kāi)發(fā)商或房東協(xié)商預(yù)留一個(gè)較為寬裕的貸款辦理時(shí)限，以免有違約現(xiàn)象發(fā)生。

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