京高價(jià)新盤帶動(dòng)周邊二手房價(jià) 實(shí)際成交量并不樂觀

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　　高價(jià)新盤使周邊二手房業(yè)主產(chǎn)生惜售心態(tài)

　　位于北五環(huán)外，望京地區(qū)北部的高端項(xiàng)目望京·金茂府主打218平方米以上精裝修大戶型，其主要目標(biāo)市場的定位是在望京商圈周邊工作的高端人士，均價(jià)約5萬每平方米。雖然還未開盤，但已經(jīng)吸引了不少關(guān)注。北京麥田房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，望京·金茂府周邊二手房如澳洲康都、北緯40度等樓盤均價(jià)約3萬每平方米，即將開盤的新項(xiàng)目與周邊二手房有著高達(dá)約2萬每平方米的價(jià)格差，這對周邊二手房業(yè)主來說到底有怎樣的影響？

　　在望京有著多年二手房銷售經(jīng)驗(yàn)的北京麥田房產(chǎn)慧谷店店長余金星透露，即將開盤的望京·金茂府對其周邊一些二手房樓盤業(yè)主產(chǎn)生了一定的影響，一些業(yè)主表現(xiàn)出惜售提價(jià)心態(tài)，但對實(shí)際成交價(jià)格影響并不大，其原因就在于望京·金茂府與周邊樓盤定位的差異。金星分析認(rèn)為，望京·金茂府屬于豪宅，定位非常高端，而其周邊的樓盤主要是普通公寓，例如2007年入市的北緯40度主打兩居剛需戶型，2003年開盤的澳洲康都雖然戶型較全，但主要也是針對改善型購房人，且年代較早。在二手房業(yè)主心態(tài)方面，金星表示望京·金茂府確實(shí)會(huì)增強(qiáng)業(yè)主的信心，導(dǎo)致議價(jià)空間變小，但并不會(huì)致使區(qū)域二手房整體提高價(jià)格。

　　高價(jià)新盤對周邊二手房價(jià)影響有限

　　同樣位于北五環(huán)外的亞奧·金茂悅在開盤之初也備受矚目，其開盤均價(jià)約3萬每平方米，但其開盤對于與周邊二手房如北京青年城、筑華年、萬科星園、上元君庭來說，影響仍然有限。

　　據(jù)北京麥田房產(chǎn)亞北區(qū)區(qū)域經(jīng)理盧坤透露，目前二手房價(jià)格方面，萬科星園、上元君庭均價(jià)約3.5萬每平方米，北京青年城約2.5萬每平方米，筑華年約2.8萬每平方米，亞奧·金茂悅開盤前后對周邊二手房價(jià)格影響可謂微乎其微。分析其原因，亞奧·金茂悅所在片區(qū)以北苑路為界，東西發(fā)展歷史略有不同：北苑路以東主要是建成年代相對較早的樓盤，人口較密集；而北苑路以西靠近奧林匹克森林公園，環(huán)境較好，且該片區(qū)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃也是為更好地營造奧運(yùn)會(huì)氛圍，樓盤較新，主要為高端樓盤。
 

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