通過中介買房五大注意事項(xiàng)

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       購房者在買二手房時感覺會遇到各種各樣的麻煩，為了方便，一些購房者都會通過中介公司來買房，通過中介買房相比普通的房屋買賣確實(shí)方便許多，但是購房者在選擇中介公司時，一定要多加留意，一些買房細(xì)節(jié)也一定要看清，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
　　
　　一、選擇中介公司時，最好選擇信譽(yù)好，有資質(zhì)的中介，或者是有多處連鎖店的，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接；小中介，租個門頭幾張桌子幾臺電腦，加起來資產(chǎn)不過二十萬，怎么保障客戶幾百萬的簽約合同~而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不差這個小錢，不能因?yàn)檫@點(diǎn)錢而給自己帶來更大的風(fēng)險。
　　
　　二、簽訂委托合同時，要對內(nèi)容逐條仔細(xì)看過，要注意房子的產(chǎn)權(quán)問題，是否齊全，如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產(chǎn)證的時候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì)，是否有過硬的良好表現(xiàn)；有爭議處需雙方探討達(dá)成共識，對于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細(xì)則后方可簽字蓋章。
　　
　　三、在選擇房源時，不要只盯低價格，不要僅聽房產(chǎn)中介天花亂墜的介紹，一分錢一分貨，又好又便宜的房子從邏輯上說并不存在，存在的都是相對的，比如說，這個房子和同類房子相比是性價比最高的；因此在選擇房源時，最好能自己去看看房屋的具體情況，包括物業(yè)、采光、通風(fēng)、小區(qū)的配套設(shè)施等。
　　
　　四、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面，大多數(shù)時候房產(chǎn)中介為了雙方談價方便，一般都不會約房客雙方見面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒有落實(shí)好，特別沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然安排雙方見面，反而不利于簽訂合同，但是，在電話談妥價格時候，一定要要求見房東，對如何交房款，是一次性付款還是按揭貸款都要有具體的約定，按揭貸款須寫明首付款以及后續(xù)貸款支付的時間，對房主何時過戶和交房，三方都要達(dá)成一致意見，避免日后起糾紛和沖突等等。
　　
　　五、中介費(fèi)一定要最后付清，從多次發(fā)生的房產(chǎn)糾紛來看，購房者應(yīng)該堅持房產(chǎn)交易全部完成后再付中介費(fèi)，并要在合同書中寫清楚。
　　
　　如今，隨著二手房交易日益增多，利潤又相當(dāng)可觀，房產(chǎn)中介公司越來越多，其中就有不少是通過二手房賺取差價的“黑中介”，為防止上當(dāng)受騙，房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)教您五招，幫您辨別“黑中介”：
　　
　　①一看：進(jìn)門先看是否懸掛著工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收費(fèi)許可證等證件。
　　
　?、诙枺涸儐柟ぷ魅藛T是否持有房產(chǎn)中介從業(yè)資格證。
　　
　?、廴航患{費(fèi)用后一定要記得索取憑證，否則事后無憑無證維權(quán)無門。
　　
　　④四忌：切忌輕信路邊以及小道信息，對內(nèi)容不詳、價格又極低的房源，不要相信。
　　
　　⑤五報：在購買二手房遭受“黑中介”欺騙的，應(yīng)及時投訴舉報。