北京二手房?jī)r(jià)格連續(xù)兩月環(huán)比下滑，但成交量仍處較高位置

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

        鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮表示，在7月沖上高峰之后，連續(xù)三月成交量持續(xù)下滑。與今年最高的7月份相比，月度成交量減少約7000套。除了十一長(zhǎng)假的拉低以外，漲價(jià)后購(gòu)房者觀望增加，購(gòu)房熱情有所減弱也是成交走低的因素之一。

        另外，當(dāng)前買賣雙方在對(duì)于后市的預(yù)期方面也出現(xiàn)分化，部分業(yè)主預(yù)期未來(lái)政策將出現(xiàn)利好，房?jī)r(jià)仍會(huì)持續(xù)上漲，而部分客戶則預(yù)期調(diào)控可能會(huì)通過(guò)房產(chǎn)稅等方式加碼，因此也造成買賣雙方的心理預(yù)期差距拉大，博弈程度加深。目前購(gòu)房者入市到成交的平均周期是三周左右，為6月市場(chǎng)明顯回暖以來(lái)最長(zhǎng)。市場(chǎng)熱度過(guò)后，購(gòu)房者愈加理性。

        據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月份北京市二手住宅成交均價(jià)為23264元/平方米，環(huán)比上月下降0.65%，同比上漲1.29%，9月以來(lái)價(jià)格連續(xù)兩月下滑。

        鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮表示，連續(xù)兩月微降，表明了3月開(kāi)始的二手房?jī)r(jià)格上行趨勢(shì)基本結(jié)束，逐漸過(guò)渡到平穩(wěn)期。尤其是90平米以下的房屋為市場(chǎng)主體，占比八成，且絕大多數(shù)都為剛需購(gòu)房者，本月成交均價(jià)環(huán)比降低1.42%。

        雖然目前的成交量依然處于同比較高的位置，但是成交量的環(huán)比下滑，使得價(jià)格持續(xù)上漲難以支撐。由于需求規(guī)模依然龐大，一旦部分區(qū)域的價(jià)格企穩(wěn)甚至回落，或會(huì)激發(fā)需求入市。預(yù)計(jì)后市的價(jià)格將會(huì)在23000元/平米左右震蕩盤整。

       據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，從各區(qū)域的價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，10月通州區(qū)成交均價(jià)上漲幅較大。成交均價(jià)從9月的15464元/平米增長(zhǎng)到10月的16276元/平米，增幅為5.25%。

        鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，在節(jié)后開(kāi)始的漲價(jià)中，通州區(qū)域的價(jià)格漲幅較小。隨著城六區(qū)的價(jià)格逐漸平穩(wěn)，通州出現(xiàn)了補(bǔ)漲行情。以翠福園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)94平米的房子為例，9月的成交價(jià)格大概在110萬(wàn)左右，10月以后成交的價(jià)格都在114萬(wàn)左右。

不過(guò)目前累計(jì)的漲幅仍然低于全市的整體水平，同時(shí)也出現(xiàn)了客戶逐漸觀望的趨勢(shì)。從鏈家地產(chǎn)門店反應(yīng)的情況來(lái)看，隨著價(jià)格上漲，通州的客源都有不同程度的下降。對(duì)于支撐市場(chǎng)的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，價(jià)格上漲將會(huì)明顯影響其購(gòu)房積極性。