北京二手房價格連續(xù)兩月環(huán)比下滑，但成交量仍處較高位置

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        鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，在7月沖上高峰之后，連續(xù)三月成交量持續(xù)下滑。與今年最高的7月份相比，月度成交量減少約7000套。除了十一長假的拉低以外，漲價后購房者觀望增加，購房熱情有所減弱也是成交走低的因素之一。

        另外，當(dāng)前買賣雙方在對于后市的預(yù)期方面也出現(xiàn)分化，部分業(yè)主預(yù)期未來政策將出現(xiàn)利好，房價仍會持續(xù)上漲，而部分客戶則預(yù)期調(diào)控可能會通過房產(chǎn)稅等方式加碼，因此也造成買賣雙方的心理預(yù)期差距拉大，博弈程度加深。目前購房者入市到成交的平均周期是三周左右，為6月市場明顯回暖以來最長。市場熱度過后，購房者愈加理性。

        據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月份北京市二手住宅成交均價為23264元/平方米，環(huán)比上月下降0.65%，同比上漲1.29%，9月以來價格連續(xù)兩月下滑。

        鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，連續(xù)兩月微降，表明了3月開始的二手房價格上行趨勢基本結(jié)束，逐漸過渡到平穩(wěn)期。尤其是90平米以下的房屋為市場主體，占比八成，且絕大多數(shù)都為剛需購房者，本月成交均價環(huán)比降低1.42%。

        雖然目前的成交量依然處于同比較高的位置，但是成交量的環(huán)比下滑，使得價格持續(xù)上漲難以支撐。由于需求規(guī)模依然龐大，一旦部分區(qū)域的價格企穩(wěn)甚至回落，或會激發(fā)需求入市。預(yù)計后市的價格將會在23000元/平米左右震蕩盤整。

       據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，從各區(qū)域的價格走勢來看，10月通州區(qū)成交均價上漲幅較大。成交均價從9月的15464元/平米增長到10月的16276元/平米，增幅為5.25%。

        鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認為，在節(jié)后開始的漲價中，通州區(qū)域的價格漲幅較小。隨著城六區(qū)的價格逐漸平穩(wěn)，通州出現(xiàn)了補漲行情。以翠福園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)94平米的房子為例，9月的成交價格大概在110萬左右，10月以后成交的價格都在114萬左右。

不過目前累計的漲幅仍然低于全市的整體水平，同時也出現(xiàn)了客戶逐漸觀望的趨勢。從鏈家地產(chǎn)門店反應(yīng)的情況來看，隨著價格上漲，通州的客源都有不同程度的下降。對于支撐市場的剛需購房者來說，價格上漲將會明顯影響其購房積極性。