剛需族買房想保值，三大標(biāo)準(zhǔn)要記住

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       對于大多數(shù)中國人來說，房子是這輩子最大的消費品，很多人買房不光是為了居住，有時還帶有投資屬性，因為它很可能就是一個普通家庭最大的資產(chǎn)。所以我們在買房時，一定要特別在意房子本身的保值與增值能力，下面房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)總結(jié)了買房要保值應(yīng)依據(jù)的三大標(biāo)準(zhǔn)，一起來看下。
　　
　　1、地理位置
　　
　　一個城市中，市中心的房價總是最高的，因為各種資源集中于此。從購房的實際操作而言，每個城市的配套資源情況都有所不同，更遑論中國一二三四線如此多的城市。因此我們不妨以每個城市市中心的標(biāo)志性樓盤為作為衡量這個城市其他樓盤的標(biāo)準(zhǔn)。
　　
　　一般每一個城市都會有那么一個或者幾個公認(rèn)的最佳/最貴樓盤，找到其中之一，在這個小區(qū)的周邊轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，以步行10分鐘范圍為半徑，或者用百度地圖搜一搜半徑1公里，數(shù)一數(shù)銀行、周邊高檔小區(qū)、高檔酒店、公交站點、生活商業(yè)配套設(shè)施的數(shù)目。
　　
　　再將這一步行動在每一個所要考查的小區(qū)重復(fù)一遍，匯總下來為就可以做橫向的比較了。
　　
　　銀行機構(gòu)：不包括ATM機。
　　
　　周邊高檔小區(qū)：均價在本地住宅均價1.5倍以上。
　　
　　高檔酒店：五星級或者四星級。
　　
　　公交站點：優(yōu)先考慮地鐵，其次公交車。
　　
　　生活商業(yè)配套：優(yōu)先考慮大型商業(yè)綜合體，其次是大型超市。
　　
　　這些設(shè)施數(shù)目能夠達到標(biāo)志性樓盤的80%，就可視為三星級；達到60%，可視為兩星級；達到40%，可視為一星級；40%以下，就沒有星了。
　　
　　可能需要額外考慮的是學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房是中國人的特例，所在學(xué)區(qū)有省市重點幼兒園、小學(xué)、初中的，還可以分別加上一顆星。
　　
　　2、開發(fā)商、房屋質(zhì)量以及物業(yè)管理
　　
　　就房屋品質(zhì)而言，可分為“硬品質(zhì)”和“軟品質(zhì)”。硬品質(zhì)指工程質(zhì)量，如規(guī)劃、綠化、建材、外立面等，不太容易為普通人所鑒別。而軟品質(zhì)則更多體現(xiàn)在品牌價值，以及更重要的物業(yè)上。
　　
　　開發(fā)商在國內(nèi)外上市：10年以上，三星；5年以上，兩星；小于5年，一星。
　　
　　一般而言未上市就沒有星，不過如果某些開發(fā)商在本地的口碑額外突出，則可加一顆星。
　　
　　建筑設(shè)施完好：房屋建筑物、環(huán)境、小區(qū)設(shè)施，比如地面、墻面、走廊、屋頂、扶梯、玻璃等都處于使用狀態(tài)。
　　
　　基礎(chǔ)設(shè)備保障：電梯、備用電源、水電暖供應(yīng)、樓宇對講系統(tǒng)、監(jiān)控等系統(tǒng)運行良好，出故障后及時修復(fù)。
　　
　　物業(yè)服務(wù)：物業(yè)員工服務(wù)態(tài)度好、素質(zhì)高。
　　
　　停車位：停車位充裕，引導(dǎo)到位。
　　
　　統(tǒng)一精裝修交付。
　　
　　后面這五項，每一項只要符合，又都可以加一顆星。
　　
　　3、房貸
　　
　　在房貸上，一般而言，在能力允許的條件下，首付越少越好，期限越長越好。因為房貸利率在所有貸款中處于最低的一檔，而且有的時候還能夠獲得利率折扣。
　　
　　首付投入：3成及以下，三星；4成，兩星；5成，一星。
　　
　　貸款期限：25年及以上，三星；20-24年，兩星；10-19年，一星。
　　
　　利率優(yōu)惠：7折，三星；8折，兩星；9折，一星。
　　
　　大家可以把這套標(biāo)準(zhǔn)作為參考，對已經(jīng)看過的小區(qū)進行橫向比較，從中選擇出相對較好的。一套房子的星星越多當(dāng)然越好，但是一般情況下，星星多的房子價格也高，對于購買力的要求也就越高。所以，這個框架更加適合在諸多樓盤中做橫向比較，能夠在同一價位下買到保值增值潛力更高的房子，這才是我們所說買房時的“理性決策”！